物业管理实践报告
报告正文：
居住物业(以下简称物业)，是指住所以及相关的公共设施。物业治理，作为改革开放后浮现的一具新兴名词，在时刻的流逝中，悄然进入了人们的日常日子， 并逐渐成为了一具家喻户晓的行业。物业治理别仅关系着居民的正常日子，更关系着我国国民经济的进展壮大。所以，国家自九十年代以来，别断加强相关 方面的立法和完善工作。
一、我国物业治理立法现状
八十年代以来，我国先后颁布了《都市新建住所小区治理方法》、《都市异产毗连房屋治理规定》等法律法规。我国的物业治理现状随物业治理方面的法律法规的别断健全和完善而呈现欣欣向荣之势。
二、铜仁市是本次调查的必定挑选
铜仁地处中国贵州东南门户，各个区县经济进展速度各别相同。在改革开放的推动下,铜仁差不多取得了长脚进展，经济实力别断提高。铜仁的社会进展现状在一定程度上，能较准确地反映出铜仁地区物业治理的进展状况。所以，在决定拟制此次社会调查活动并制作了调查所需相关资料后，我挑选了铜仁市作为了本次寒假社会调查报告的实践基地。本次社会调查活动咨询卷调查范围要紧以铜仁市物业治理现状为题，采纳抽样调查方式进行上门咨询卷填写.
在各位同学与广阔市民的帮助和配合下，经过近20天的努力，我终于完成了本次实践调查任务的要紧工作（咨询卷填写）。在完成咨询卷工作后，我现对咨询卷进行总结和归纳，终于得出了铜仁市居民小区物业治理现状的一些简单的信息。 三、居民住所小区物业治理现状及咨询题分析
（一）物业治理主体方面的缺陷
1、物业覆盖率低，从业人员比例少，物业企业规模小，但进展较快。目前，铜仁市都是在每个区县都相继建立起新兴的居民住所小区，但是，
在铜仁主城区分布较广泛，而各区县进展较慢仅仅在设施完备的新建居民小区才建立起物业治理服务，且为数别多。
2、专业性物业治理企业比例较大，但是仍需要相当部分的专业性企业。物业治理公司大基本上专业性的，但实践中也存在不少非专业性企业。
3、小区业主大会的召开或定期召开现状令人担忧，业主缺乏对自己参加业主大会、行使相关权利的合理认识。 4、尚有相当比例的小区没有按照法律规定成立和召开业主委员会，有些公民缺乏权利意识。在召开业主大会后，法律法规规定，必须组成和召开业主委员会。 （二）物业治理合同及其违约责任追究
物业治理合同是业主集体与物业治理公司签定的对于经营特定小区物业治理服务的协议。所以，它是物管公司与业主之间发生法律关系的前提。
在签定了物业治理服务合同之后，涉及的咨询题算是该合同的履行。
首先，在合同履行方面，从调查来看，铜仁市的居民住所小区物管合同的履行事情咨询题相当严峻。
其次，关于物业治理服务收费方面，缺乏较统一性。 再次，在小区发生仅仅安全等物业治理合同约定的事情后，物业治理公司有义务及时排除影响，消除惊险。
最后，对居民小区内公共设施出租的决定权等方面；
(三)、居民对物业治理服务的评价
在本次调查咨询卷结束后，被调查者提出了一些总结和评价：见下表： （小区安全、绿化、卫生等治理评价）： 总结评价
很好 好 普通 不行 比例 15.2
% 42.4 39.4% 23%
(对所在小区物业治理服务方面的总体评价）：
总结评价 优秀 良好 及格 别及格 (四)对进展和完善居民小区物业治理方面的建议 上述调查分析，发觉了普遍存在的重庆市物业治理方面的现实咨询题，但是必须认识到上述认识的局限性。我试从上述咨询题动身，提出自己对于进展和完善居民住所小区物业治理方面的建议。
1、积极促进物业治理市场性。实现对专业性物业治理公司的宏观，极力解决目前存在的物业覆盖率低，从业人员比例少，物业企业规模小的咨询题。敞开管制之手，大力将市场引进物业治理行业。
2、完善法律程序，实现物业治理定价的法律化。正确解决物业服务收费水平低、收费率低，代收代缴垫支多，个别治理部门乱收费，导致企业亏损严峻等咨询题。合理规制物业治理服务费用的缴纳和比例。幸免在实际中乱收费和收费别到位等咨询题。
3、加强有关物业治理方面的法律法规的法制宣传，提高小区业主法律和权利意识。 4、促进业主委员会和业主大会等业主权力机构的建立和完善，建立起合理的行使权利机构，以及时和迅速追究物业治理公司的法律责任。
5、进展群众性维权组织，加大社会对业主爱护力。建立起物业治理协会，以这会中介主体资格动身，以发生应有的作用，促进行业的进展、壮大。
6、促进社会性物业治理行业的中介机构的设立和进展，并由进行授权治理自己行业，实现中介机构对本行业的“自我治理、自我服务、自我监督”等权利。
