人口老龄化趋势下居住建筑的更新和可持续利用

摘要：针对人口老龄化趋势下居住建筑的更新和可持续利用这一问题，主要研究了未来老年人对于居住意愿的选择，老年住宅发展的趋势及其当前老年建筑存在的问题进行了分析和探讨。对于未来老年建筑将走向合居模式、独居模式、毗邻模式、借助各种老年服务设施居住模式并存进行了预测。 关键词：老龄化加速，适老改造，居住模式多样化

1 引言（Introduction）

根据我国国家统计局2011年公布的第六次全国人口普查报告，我国现阶段60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查增加2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。专家预测，到2050年，中国80岁以上的老龄人口将达到一亿人，占世界的五分之一。这种人口快速老龄化的趋势对于城市住房领域，意味着越来越多的老年人需要合适的住房，这将成为一个需要立即解决的问题。我国今年来推行的住房，在量的方面有力的保证了“居者有其屋”，而如何在质量上，达到“居者优其屋”，这是我们需要考虑的问题。

2 相关研究综述（Literature Review）

老年居住问题已经成为时下人们十分关注的一个问题，老年社会中，老年人居住环境的好坏直接关系到每个家庭的幸福和社会的稳定和谐。金诗幸在【基于城镇老年人居住现状及需求的老年居住模式研究——以杭州市为例】分析并归纳了城市老年人居住方式的影响因素，并以杭州市留个主城区的问卷调查数据位基础，对各影响因素进行单因素分析，并构建城市老年人居住方式选择的Logistic回归模型，对各影响因素进行回归分析。并得出以下主要结论：（1）大多数老人的受教育程度、以前从事职业的职位不高，但住房拥有率较高、经济较，与家庭成员及配偶关系均较好。目前与子女同住的调查对象比例不高（仅38.3%），“空巢家庭”比较普遍。在这种悲剧下，老年人希望与子女同住的意愿并不强烈（仅21.7%），更多的老年人（43.3%）更希望子女住在附近，这说明虽然老年人希望能在生活上得到子女的照顾，但是鉴于老年人与子女各方面生活习惯的不同，他们更倾向于拥有自己的生活空间。

另一方面，明确便是未来愿意入住养老机构的老年人比例为28.0%，赶超了未来不愿意入住养老机构的老年人的比例（21.2%）。说明随着养老机构的逐步发展、服务水平的不断提

高，老年人对其接受程度也在逐步提高。但现阶段的需求比例不高，更多的是考虑以后的情况。这使得家庭养老功能逐渐减弱，而对社会养老，尤其是居家养老功能提出更高的要求。

实现居家养老需要以良好的养老服务以及适老化的居住环境为基础。然而现存大多数的住宅都是为身体机能健全的人设计的，并没有考虑人们年老、身体机能下降后的居住需求。

住宅适老化改造是在深入研究老年人的生理、心理特点，参照老年人提工学数据进行设计、改造，提高老年人日常生活的便利度。住宅适老化改造，实现了对原有住宅的可持续利用，使老年人的生活更便捷。适老化通用住宅更实在设计阶段采用潜伏性设计的方式考虑人医生各个阶段的需求，方便将来对住宅进行适老化改造。这是一种预防式的设计，包含全寿命周期的概念，针对使用者的不同年龄阶段具有包容性、关怀性和适应性，能满足住户从幼年、青壮年到老年各阶段的要求。

3 论题的分析

3.1 人口老龄化发展概况：

3.1.1人口老龄化的定义及研究意义

人口老龄化，是当今世界的普遍现象，是指社会总人口中，老年人口在总人口的比例不断增长的动态过程。按国际标准一般公认：一个国家65岁以上人口占总人口达7%，或60岁以上人口占总人口达10%，即为老年型国家。

人口老龄化主要成因：

物质生活水平的提高（设施、食品营养等），年寿延长。

现代医学的发展：医疗、保健水平提高。抵御疾病能力增加，年寿延长。

生育观念的变化：反传统、自我价值至上，追求自我价值的实现，抛弃传统的“多子多付”

的观念，少要或不要小孩

计划生育：“一孩化”，使人口结构发生变化，老年人比例增加 研究的意义：

作为现代城市社会的一个问题，老年人口在城市中占比较大的比重，必将对社会、政治、经济发展中的消费结构、劳动就业、社会保险、财政开支、城市建设和规划设计带来重大影响。合理有效的解决人口老龄化带来的诸多问题对社会和谐与稳定都具有积极的意义，此外，老年人也担负着生命延续与文化延续的社会责任。

3.1.2 我国人口老龄化概况

随着社会经济发展和计划生育的实施，我国已于1999年成为老年型国家。我国是世界上老年人口最多的国家，现在中国60岁及以上老年人占世界老年人口总数的21%，2030年将达到26%。2000-2030年为人口老龄化高速阶段，老年人口比重年均上升0.39个百分点，21世纪20年代开始进入高峰期，以发展中国家水平的经济应对发达国家水平的老龄化问题，将会是我们面临的一项严峻挑战，对于老龄化所带来的一系列问题我们必须未雨绸缪，认真对待。

我国人口老龄化状况的特点：

发展速度快——人口老龄化与国家经济发展程度相关。我国虽然在1999年才进入老龄化国家的行列，但是由于人口计划生育的影响，我国老龄化发展速度超过了欧美国家。

绝对数量大——我国是世界上老年人口最多的国家，约占世界老年人口总数的1/5。 地区差异大——城市高于农村；沿海发达城区高于内陆落后地区。原因在于平均寿命和生育观念的不同。

我国人口老龄化发展的一些数据和未来人口发展预测数据显示，到2020年我国人口老龄化将进入一个高速发展的阶段，届时人口老龄化所衍生出的各种相关问题，诸如来年人社会保障、老年人健康、老年养老、老年人居住等问题都将凸显出来，如不及早分析应对，在未来社会将产生很多不良影响。

从建筑专业的视角来看人口老龄化，很自然的将研究具体到了老年居住问题。我们应该未雨绸缪的思考未来老年居住问题，这样才能实现“老有所住、老有所养、老有所长、老有所学、老有所乐”的目标。 3.2 老年居住建筑发展概况： 3.2.2 我国建筑总体现状：

目前，我国旧有住房已经被打破，具名住房观念发生根本转变，“自住其力”的商品化观念基本形成。通过稳步推进公有住房改革，当前80%以上的城镇可售公房出售给了职工，回收了长期沉淀的住房资金，明晰了住房产权关系，私有住房占城镇住房的比例超过了82%，从根本上改变了住房低租金、停止了住房实物分配，逐步推进住房分配货币化。1998年下半年以来的住房分配制度改革，调动了居民住房消费的积极性。2002年1月至11月，个人购买商品住宅的比例达94.3%，居民已经成为住宅投资和消费的主题，市场需求主题发生了根本转变，基本建立了经济适用住房为重点的公房供应体系。

2004年11月22日，建设部研究中心颁布了我国居民康居标准，即：到2020年，我国居民住房要从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设施齐全”。 3.2.2 老年居住建筑的现状及问题：

老年居住建筑指专供老年人居住、符合老年人体能心态特征的建筑，包括老年人住宅，老年公寓、干休所、养老院和托老所等。人随着年龄的增长，体能心态会发生变化。老年住宅在设计上应该充分考虑老年人的这些生理、心理特点，通过增加适合于老年人生活特点的辅助设施，活动空间，为老年人创造一个良好的生活环境。如：多层住宅假装电梯，室内高差改做坡道，地面铺设防滑材料，增大门框宽度，降低洗涤台高度，将厨房和浴室的操作台下的橱柜除去、方便坐轮椅的老年人使用，在需要的地方安置扶手，假设紧急呼救系统等。

专家就我国城市老年人的居住现状及居住环境设计的发展趋势总结得出目前，我国城市老年人居住主要呈现四种模式，合居模式、独居模式、毗邻模式、借助各种老年服务设施居住模式。

在老龄化发展过程中，老年人的需求也逐渐发生了变化。大城市中的多数父母与成年子女更愿意分开居住。然而普通住宅的各项设施并不符合老年人身体、心理各方面的需求。因

此设施完备、服务周全的“老年住宅”成了供应紧缺的热销房产。

但是，当前我国老年住宅中存在着普遍问题，一是规模不够，二是活动场所不足，住宅设施考虑老人的因素较少，三是公共设施设计对老年人关爱不够。

要想解决老年住宅，必须要为老年住宅问题奠定较好的物质基础，其次，要做好老年居家养老的适老改造，发展居家养老的各种社会服务工作，使居家养老的老年人住的舒适、温馨，生活方便；再次，根据我国国情，适度而稳步地建设和兴办各种类型地、专用于老年人居住的老年公寓、老年社区和养老院，最后，建立和健全保证老年人安度万年的、法律和措施，并形成制度，对经济有困难的老人，提供上的援助。

4 结论（Conclusions）

我国未来势必会成为一个老龄化严重的国家，老年人对于住房的需求一定会增加，所以解决好老年居住这个问题，对于增进家庭和睦，保证社会和谐，有着十分重要的意义。而随着时代的发展，老年人的观念也会发生变化，选择与子女分开居住的老年人会明显增加，老年人对于未来住宅的要求也会相应的提高。所以在老年居住这个问题上，未来的老年居住建筑应该是多样化的，老年公寓、老年社区、社会养老机构和普通住宅老年改造化等多种居住模式应该相互补充。

首先，我们应该树立家庭和社会共同承担养老的责任意识，使老年居住模式呈现多样化发展。老人独居的模式继续扩大，加快发展老年住宅。

其次，我们要注重老年整体居住环境的营造和配套设施的完善。这包含社区整体到住宅内部的设计，注重老年设施的产业化发展，建立完整的老年服务体系。

第三，我们要不断的健全管理。管理部门应该尽快建立完善的保障老年居住环境建设标准的法规和监督评价体系，规范市场秩序，保障老年人的权益。

参考文献

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