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毕业画了三年施工图后，我去面试了一家国内知名地产公司。设计部经理一面我很顺利，因为我能说会道。二面遭遇了一个技术型负责人，考了我仨问题：.一块商住用地容积率，应该盖多少层？、超市的层高通常是多少？、层住宅公摊最小能做到多少平米，并默画一个层两梯六户平面。 今天，就第三个问题展开讨论《住宅核心筒设计要点》。 一．高层住宅楼中筒的基本元素 ．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室 ．电梯，电梯厅及消防电梯前室 ．公共走道 ．设备设施及设备管井 二．各元素设计的基本要点 ．楼梯及前室 ）. 基本要求： 梯段净宽≥（墙边到扶手中心线的净空尺寸） 梯步净宽≥;梯步净高≤ 梯步数每段≤步 普通楼梯基本尺寸：*（*），参见图。 剪刀楼梯基本尺寸：*（*）（中间或防火墙） 防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥平米；公建≥平米 与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥平米；公建≥平米 1 / 14
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）. 设计要点： .如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将 地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地 上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启 3 / 14
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后相互不能影响疏散宽度。 .楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽 度可以是,但在首层楼梯间对外开启的防火 门应满足大于（等同楼梯间梯段最小宽度）。 .楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距 离应满足水平大于米，转角及正对时应大于 米的防火要求。 .两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个 前室（三合一前室）（高规页：“特别要提出的是， 有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不 设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两 个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利 于疏散，不能采用，更不能推广。“ .楼梯应出屋顶. .楼梯段不能设扇步。 .当楼梯梯段井净宽大于时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于。 住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求： 设置开敞楼梯间的条件： 层及层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 设置封闭楼梯间的条件： （设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。） （）层层的单元式住宅应封闭楼梯间。 （）层及层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间。 4 / 14
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（）.裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过的二类建筑应设封闭楼梯间。 设置防烟楼梯间的条件： 除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过米的二类高层建筑以及塔式住宅楼，均应设防烟楼梯间。 设置一个安全出口（疏散楼梯间）的条件： （）层及层以下，每层不超过户，建筑面积不超过平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 （）层及层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于且为不燃烧体墙的单元式住宅。 （）.超过层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），层及层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于且为不燃烧体墙的单元式住宅。 5 / 14
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.电梯，电梯厅及消防电梯前室 ）基本要求： . 层以上的住宅楼每幢需设台以上电梯 层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应≥台，且从首层到顶层的运行时间≤秒） .电梯的设置数量参考标准：户台 层及层以上住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门≥，电梯轿厢进深≥,开间≥,9 / 14
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一般的电梯均能满足此要求。）参见图 。 .消防电梯与客梯，其管道井及电梯机房均应分隔开（防火墙，消防电梯机房的门应为甲级防火门） .电梯厅的深度应满足无障碍设计要求≥。若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于向对最大电梯轿厢深度之和且小于,参见图 。 .消防电梯前室的面积应：住宅≥平米；公建≥平米 与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅≥平米；公建≥平米 .消防电梯前室若有直接对外的开窗，其开窗与其他部位的开窗距离应满足水平距离大于米，转角及相对时距离应大于米,参见图 。 10 / 14
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．公共走道 ）基本要求： . 公共走道的最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于（一般设计为轴线，墙与墙之间净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到的要求。）参见图 。 . 高层居住建筑首层；每个外门的净宽≥；走道净宽单面布房为≥，双面布房为≥。（高规条）参见图 。 . 长度＞的内走道（两端无窗）、长度＞的走道（只有一端有窗）、长度＞的走道设机械排烟，排烟井面积应计算所得，参考值^^左右 11 / 14
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．设备设施及设备管井 ） 高层住宅楼中筒中常见管井有：（管井门均为丙级防火门，应尽量外开，以便在走道上检修设备,节约空间） . 水表井： . 强，弱电井： 层 : 强弱电一般共井，尺寸为*平米 层：强电井 * 弱电井 * 强弱电共井 * 13 / 14
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层：强电井 *弱电井 * 强弱电共井 * 配电小间 * .正压送风井(无自然通风情况下) 位置： 楼梯间风井，楼梯前室风井，消防电梯前室风井，超过规定长度的走道风井 注意： .当楼梯前室设风井困难时，可以加大楼梯间的风井风量来保证楼梯前室的加压要求（中筒各部分加压压力由强到弱的顺序是：楼梯间前室走道） .加压送风风井要求：窄边净空≥；内壁抹灰密封；各标准层安装正压风口的墙体尽量避免是剪力墙。（风井的面积需通过计算所得） .楼梯间及前室的防火门是双扇开启时，对风压损失较大，相应的风井也会增大。 . 若建筑楼层超过层（含地下室），则正压送风需分段设计，即分上段和下段，一般情况下，上段的加压风机位于屋顶，下段的加压风机位于地下室或者层架空层。风井在分段层要用结构板断开 .剪刀楼梯应分别加压送风，但可以共用一个风井。 注意：设备管井门（除为楼梯间加压送风口外）只能开在走道及各前室中，严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内。 ）高层住宅楼中筒中的常见设施 .防火门：楼梯间,楼梯前室及消防电梯前室的门均为乙级防火门。 .直接开向前室的户门均应为乙级防火门，但不允许一个标准单元中所有的户门全开向前室。 .消火栓： ① 总则：必须同时有两股水柱到达任意一处着火点，每个消火栓保护半径按计（不能用圆来表示，应考虑龙带拉到位置，龙带至少应能拉到最不利房间的门口） ② 高层建筑的合用前室必须设有个消火栓，如果有开向该前室的功能房间（不包括管道井），则该合用前室必须有两个消火栓； ③ 按成都消防支队个人意见，前室和走道如果都有户门，前室必须有两个栓，走道必须有两个消火栓。 ④如顶层跃层，应考虑下层消火栓能保证到楼上部 分（应考虑楼层高度） 14 / 14
