业主装修协议书
甲方：XXX物业治理 乙方（业主）： 丙方（施工单位）：
兹就乙方托付丙方在甲方治理的鸿禧花圃社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协定书，具体条则如下，系叁方合营遵守：
１．应留意之事项
上海鸿禧花圃社区为一个高等商住物业，治理公司必须严格管束各项装修工程，以使鸿禧花圃社区能成为崇高而情形优美的高等物业，并祈杀青下列目标：
(1)促使物业价值日增;
(2)削减掉火产生及因擅自加建或改装而引致之安稳及卫生问题;
(3)幸免扰及邻居;
(4)削减日後物业保养难题;
(5)确保遵守上海市当局及房管机关有关律例。
业主应严格遵守有关现行律例的规定，并聘请司法规定的承认儿士进行工程。如有任何疑问，应向上海市当局及有关房管机关查询。
２． 装修及施工工程守则
单位的业主如需在该单位内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守治理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑构造。一切费用由业主自行包袱。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包含但不限於：
（1） 在对该单位进行装修前，业主必须向治理公司提出版面申请（申请表如附件），并供给该单位有天资的设计单位有效图签的装修图纸（包含但不限於平面设备图、水电施工图）和材料。在不阻碍社区房屋构造、管道、电源、整体外不雅、公共举措措施等和不触犯本公约规定、有关当局律例下，治理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自材料完全的申请表提交後叁个工作天完成，如有材料欠缺或天资不符，自补件完成後叁个工作天完成审批；
（2） 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的\"安装工程一切险\"和\"安装工程第叁者义务险\"（安装工程时代）。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行包袱。 未经治理公司核阅和赞成的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。
（3） 施工单位人员进入社区，经治理公司赞成并搞妥各式进出通行证後方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守治理公司对於门卫保安要求的功课规 挂号等手续。
（4） 业主经治理公司赞成对该单位进行装修後，业主须与治理公司安排施工材料的搬运时刻、地点及所经通道，不得占用、壅塞公共处所，亦不得弄污、破坏、堵塞公共处所和公共举措措施；
（5） 进行装修时，业主须保持社区公共处所和公共设备的洁净和该单位内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品必定当心保管及应用，弗成抽烟，以免产生灾难。一切废料和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；
（6） 治理公司有权在施工期内进入该单位观看各项工程是否相符治理公司的审批规格。如发明有违章施工情形，治理公司可要求业主和施工单位急速停工，并采取响应步调改正和挽救违章施工情形，其间所引起的一切费用、损掉或经济义务，均由业主自行包袱，与治理公司无涉。
（7） 因装修施工或其他任何行动引致他人受伤或财物损掉均由业主负责。
（8）其他禁止项目
业主不得
(1)改变任何渠道、管井及其他公共装配；
(2)吊挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须留意安稳）；
(3)更换楼宇重要构造(如支柱横梁、构造墙、楼面及天花）；
(4)装配神位或任何物体於单位外；
(5)更换原有屋外设计及表面,例如弗成击穿外墙装配空调机或其他用处；
(6)在单位大年夜门或窗口装配铁闸或窗花。
（9） 空调机
社区所有单位内已备有恰当的地位可供安装空调设备，治理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随便率性垂悬、按置於非指定地位（专门是外墙墙面）。
（10） 电视天线
客堂及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，是以严禁在窗户及外墙装配任何情势天线。
（11） 抽气电扇
社区所有单位内厨房及不直截了当采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。
（12） 遮阳篷帐及檐篷
任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。
（13） 门窗
所有业主不得拆除或改换建筑物外不雅门窗，门窗亦弗成改装反光玻璃或是其他类似材质，以免阻碍其他住户。
（14）装修工程施工时刻：
为幸免装修工程施工所产生的噪音、污染阻碍小区住户的安定，施工时刻订为上午08:00至晚上20:00时，在现在段以外时刻禁止施工，如因专门状况须要在规准时段以外时刻施工，必须先向治理公司申请施工许可，经审批经由过程以後才准许施工（但必定要遵守审批时要求的前提）。
３．装修公司及装修公司包管金
业主可自由选择及聘请装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行司法规定的天资及证实文件。如自行聘请的装修公司或其职员有任何违约、忽视或随便率性行动造成社区或其他业主经济或精力损掉，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须推敲该公司的荣誉及其靠得住程度。为保证业主好处及保持优胜的社区情形，所有申请在鸿禧花圃社区施工的业主都须要向治理公司挂号、申办施工许可并责成施工单位缴付包管金人平易近币二仟伍百元正（金额可按须要随时调剂）。此项包管金作为包管该业主及其所雇用的施工单位在装修某单位落成後，清理所有装修废料、自费补缀所有因装修工程而导致损毁的公共举措措施，及将治理公司发出的工作证交回。该等工人进出本社区时，必须出示其工作证供驻守社区进口的保安治理员考查挂号。装修公司须缴交每张临时工作证包管金人平易近币伍拾圆正及制造费每张人平易近币 元（此金额可依实际状况须要而随时更换），治理公司才发给临时工作证。治理公司会随时突击检查装修工人是否领有治理公司发给的工作证。治理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。治理公司在确信装修公司完全遵守有关条目後，并经有关业主在装修工程申请表后头签认该公司装修其单位妥当後，装修包管金能够免息发还。未经业主背书之装修公司包管金，
在平日情形下可不能发还。 假使装修包管金不足补偿上述费用时，有关业主须责成施工单位向治理公司缴付其差额。装修包管金一经退还後，如业主再欲装修，必须从新申请并再缴装修包管金，方可施工。为保证业主本身好处，殷望各业主衷诚合作，治理公司解决挂号，主动供给装修公司天资证实及缴交包管金。
４．改装及加建工程
当业主装修物业时，谨请留心切勿违抗当局条例或\"业主公约\"，不然业主须将物业恢答复复兴状，或有可能受到上海市当局有关机关检控。
未经鸿禧花圃社区治理公司书面赞成之加建及改装工程，一概不准动工。经鸿禧花圃社区治理公司赞成加建及改装工程申请书，只表示治理公司不否决所拟加建及改装工程，而任何工程如有违抗国有地盘应用许可证或／及公约或／及市当局律例各条目，成长商及治理公司概不负责。加建及改装工程赞成书须经市当局有关机关或其他有关当局部分的许可及赞成方能成立。
假使发明有不法或未经赞成的加建及改装工程正在进行或存在，治理公司可依法采取司法行动或其他行动加以禁止，或依照公约条目要求作出更正。如有任何司法费用或／及有关支出或／及补偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求自力专业看法及向治理公司查询。
５．装修工程如用重型机械须知
除非已得治理公司书面赞成及由装修商交付专门装修包管金，任何重型机械不得进入本社区内。
６．如有其他未尽事宜另行协定处理之
甲方：上海鸿禧花圃物业治理处
法人代表：
联络德律风：
乙方（业主）：
丙方（施工单位）：
法人代表：
联络德律风： 地址：
签订日期：__________ 年 _________月_________日
