施工图的设计招标文件

施工图的设计招标文件

案场各岗位服务流程

销售大厅服务岗：

1、销售大厅服务岗岗位职责：

1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品; 2)保持销售区域台面整洁;

3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等; 4)收集客户意见、建议及现场问题点； 2、销售大厅服务岗工作及服务流程

阶段 班前阶段 区域 工作及服务流程 1） 自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作2） 检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。 服务 流程 迎接指引 递阅上饮品添加茶水 资料 （糕点） 侯客迎询问客户送客户班中工行为作程序 规范 工作1） 眼神关注客人，当客人距3米距离要求 时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后 《销售案场物业服务手册》

注意15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！” 客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！” 3） 若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人； 4） 问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请” 5） 问候时间段为8:30-11:30 早上好 11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好 6） 关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）； 7） 在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等事项 2） 在客人前方1-2米距离领位，指引请 《销售案场物业服务手册》

待； 阶段 工作及服务流程 饮料（糕点服务） 1） 在所有饮料（糕点）服务中必须使用托盘； 2） 所有饮料服务均已“对不起，打扰一工作班中工要求 作程序 注意事项 下，请问您需要什么饮品”为起始； 3） 服务方向：从客人的右面服务； 4） 当客人的饮料杯中只剩三分之一时，必须询问客人是否需要再添一杯，在二次服务中特别注意瓶口绝对不可以与客人使用的杯子接触； 5） 在客人再次需要饮料时必须更换杯子； 1） 检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 下班程2） 填写物资领用申请表并整理客户意见； 序 3） 参加班后总结会； 4） 积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班； 《销售案场物业服务手册》

1.3.3.3吧台服务岗

1.3.3.3.1吧台服务岗岗位职责

1）为来访的客人提供全程的休息及饮品服务； 2）保持吧台区域的整洁； 3)饮品使用的器皿必须消毒； 4）及时补充吧台物资；

5）收集客户意见、建议及问题点； 1.3.3.3.2吧台服务岗工作及流程

阶段 班前阶段 区域 工作及服务流程 1） 自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作2） 检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。 服务 服务准流程 迎客：保得知需客户班中工作程序 行为规范 问询需求 按需求提供饮品 客户离开后清理桌面

阶段 工作及服务流程 《销售案场物业服务手册》

工作1) 在饮品制作完毕后，如果有其他客户仍班中工要求 事项 5） 检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 下班程6） 填写物资领用申请表并整理客户意见； 序 7） 参加班后总结会； 8） 积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班； 1.3.4展示区服务岗岗位职责 1.3.4.1车场服务岗

1.3.4.1.1车场服务岗岗位职责 1）维护停车区的正常停车秩序；

2）引导客户车辆停放，同时车辆停放有序；

3）当车辆挺稳时，上前开车门并问好；同时提醒客户锁好车门； 4）视情况主动为客户提供服务；

5）待车辆停放完好后，仔细检查车身情况请客户签字确认； 1.3.4.1.2

在等到则又销售大厅服务岗呈送； 作程序 注意2) 所有承装饮品的器皿必须干净整洁； 阶段 段 工作及服务流程 2） 检查周边及案场区设备、消防器材是否良班前阶1） 自检仪容仪表 《销售案场物业服务手册》

好，如出现异常现象立即报告或报修 3） 检查停车场车位是否充足，如有异常及时上报上级领导 迎引导 敬为问指引销售服务流程 送为 班中工作程序 行为规范 引敬检查车 1.敬礼2.指引停车3.迎客问好4.目送 阶段 工作及服务流程 1） 岗位应表现良好的职业形象时刻注工作班中工要求 作程序 注意事项 意自身的表现，用BI规范严格要求自己 2） 安全员向客户敬礼，开车门，检查车辆情况并登记，用对讲系统告知销售大厅迎宾，待客人准备离开目送客人离开； 《销售案场物业服务手册》

1） 检查使用的工具情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 下班程2） 参加班后总结会； 序 3） 统计访客量； 4） 积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班； 1.3.4.2展示区礼宾岗

1.3.4.2.1展示区礼宾岗岗位职责 1）对过往的客户行标准的军礼，目视；

2）与下一交接岗保持信息联系，及时将信息告知下一岗位，让其做好接待工作； 3）热情礼貌的回答客户的提问，并做正确的指引； 4）注视岗位周边情况，发现异常及时上报上级领导； 1.3.4.2.2展示区礼宾岗工作及服务流程

阶段 班前阶段 工作及服务流程 1） 自检仪容仪表 2） 检查周边及案场区设备、消防器材是否良好，如出现异常现象立即报告或报修 敬礼问指引样板敬礼目送班中工服务 作程序 流程 《销售案场物业服务手册》

行为规范 1.迎接客户2.指引客户3.为客户提供帮助4.目送客户 1） 礼宾岗必须掌握样板房户型、面积、朝向、在售金额、物业服务管理费用等客户比较关注的话题； 工作要求 注意事项 2） 礼宾岗上班后必须检查样板房的整体情况，如果发现问题必须及时上报并协助销售进行处理； 3） 视线范围内见有客户参观时，远处目视，待客户行进1.5米的距离时，敬军礼并主动向客户微笑问好，“欢迎您来参观样板房，这边请，手势指引样板房方向”； 阶段 班中工要求 作程序 注意事项 工作及服务流程 工作4） 参观期间，礼宾岗需注意背包或穿大衣等可以重点人员进行关注，避免样板房的物品丢失，当巡检时发现有物品丢失及时上报上级领导，对参观的可疑人 《销售案场物业服务手册》

员进行询问，根据销售部的意见决定是否报警； 5） 样板房开放时间，在未经销售、项目部允许而进行拍照、摄像等行为劝阻，禁止任何人员挪动展示物品； 6） 样板房开放时礼宾岗要关注老人、小孩、孕妇及行动不便的人群，对在参观过程中出现的意外及物品损坏必须及时上报上级领导，根据销售部的意见进行处理并做好登记； 7） 样板房开放期间礼宾岗要礼貌准确的回答客户的问题，对不能回答的问题需引导给销售人员由其进行解答，严禁用含糊不清或拒绝来回答； 8） 留意客户是否离开样板房，通知电瓶车司机来接客户； 9） 当客户参观完毕离开样板房，待客户1.5米距离时微笑敬礼目送客户，手势指向出门的方向，若电瓶车未到，向客户致歉并说明电瓶车马上就到； 10） 每天下班要对样板房物品进行检查并做好登记，如出现丢失或损坏须向上 《销售案场物业服务手册》

级领导呈报，根据销售部意见进行处理并做好记录； 11） 礼宾岗下班后要关闭样板房的水源、电源及监控系统并与晚班人员做好交接； 12） 对于特殊天气，样板房礼宾岗要检查周边环境，以防不则； 1） 检查使用的工具情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 下班程2） 参加班后总结会； 序 3） 统计访客量； 4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班； 1.3.4.3电瓶车服务岗

1.3.4.3.1电瓶车服务岗岗位职责

1）严格按照规定的路线及线路行驶，将客人送到指定地点； 2）正确执行驾驶操作流程，确保车行安全；

3）了解开发建设项目的基本情况并使用统一说辞，在允许的情况下礼貌回答客户问题； 4）车辆停放时及时对车辆进行清洁，确保车辆干净； 5）负责车辆的检查；

6）对车辆实施责任化管理，未经允许任何人不得驾驶； 7）不允许非客户人员乘坐电瓶车；

《销售案场物业服务手册》

8）做好电瓶车的交接工作

1.3.4.3.2电瓶车服务岗工作及服务流程

阶段 班前阶段 工作及服务流程 1） 自检仪容仪表 2） 检查电瓶车运行状态，如发现问题立即上报上级领导进行维修并做好记录 服务 问指引流程 车辆起车辆行驶下行为规范 班中工作程序 工作要求 注意事项 1）迎接客户上车2）转弯、减速、避让提示客户3）下车提示客户小心 1） 电瓶车驾驶员载客至样板房过程中禁止鸣笛、超速、遇车避让； 2） 客户上车时应主动问好，欢迎您来到XX项目，车辆行驶时应提示客户坐稳扶好，到达目的地时，驾驶员提示客户样板房已经到达请小心下车，客户离开电瓶车时应说：欢迎下次乘坐，谢谢再见， 《销售案场物业服务手册》

请慢走； 3） 带客户下车时应检查车上是否有遗留物品，并提示客户随身带好物品； 4） 电瓶车必须严格按照规定路线行驶； 5） 做好行车记录； 1） 待客户全部离开后将电瓶车开至指定位下班程序 置，并将车辆进行清洁及充电； 2） 整理客户意见，参加班后会； 3） 积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班； 1.3.5样板房服务岗

1.3.5.1样板房讲解岗岗位标准 1.3.5.1.1样板房讲解岗岗位职责

1)负责来访样板房客户的全程接待与讲解； 2）协助、配合置业顾问介绍；

3）客户离开后，样板房零星保洁的处理；

4）收集客户意见、建议及现场问题点的填写（样板房日常庶务）反馈单,下班后递交案场负责人；

1.3.5.1.2样板房讲解刚工作及服务流程

阶段 工作及服务流程 班前阶1） 自检仪容仪表，以饱满的工作状态进入工 《销售案场物业服务手册》

段 作； 2） 检查样板房设备设施运行情况，如有异常及时上报并做好登记； 3） 检查样板房保洁情况及空调开启情况； 服务 迎客，流程 引导客协助置向客户行为规范 设备设施班中工作程序 工作注意 1）站立微笑自然2）递送鞋套3）热情大方、细致讲解4）温馨道别保持整洁 1） 每日对接样板房设备清单，检查空调开启及保洁状态； 2） 站在样板房或电梯口，笑意盈盈接待客户； 迎光顾XX样板房” 时不宜过高，与客人坐下时的膝盖同高； 5） 与客户交谈时声音要足，吐字清晰避要求 3） 顾客出现时，身体成30度角鞠躬“欢事项 4） 引领入座并双手递上鞋套，双手递上 《销售案场物业服务手册》

免重复； 6） 专注你接待的客户，勿去应其他客户，以示尊重，对其他客户微笑点头以示回应； 7） 若无销售人员带领的客户，要主动介绍房子的户型及基本信息，谈到房子的价位时请客户直接与销售人员联系不要直接做回答； 8） 参加样板房时，未经销售或其他人员允许谢绝拍照及录像，谢绝动用样板房物品及附属设施，对客遗失物品做好登记并上报上级领导； 9） 时刻注意进入样板房的客户群体，特别是小孩，要处处表达殷勤的关心，以示待客之道； 10） 时刻留意客户的谈话，记下客户对样板房的关注点和相关信息； 11） 送别，引领客户入座示意脱下鞋套双手承接，客户起身离去时，鞠躬说感谢您参观样板房，并目送客户离开； 下班程1） 检查样板房设备设施是否处于良好的运营序 状态，如出现异常及时维修； 《销售案场物业服务手册》

2） 需对接样板房物品清单； 3） 整理客户意见，参加班后会； 4） 积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班； 1.3.5.2样板房服务岗岗位标准（参见销售大厅服务岗岗位标准）

1.3.6案场服务岗管理要求

岗前培训 BI规范及楼盘基本情况 在岗培训每1）公司企业文化2）客户服务技月至少一次 巧3）客户心理培训4）突发事件培训及例会 例会 处理5）营销知识培训6）职业安全7）7S现场管理 日会：每日参加案场管理岗组织的总结会并及时接收案场信息 周会：每周参加管理岗组织的服务类业务点评会 客户信息收集场管理岗 反馈 样板房客户车场岗客户每日汇总客户信息反馈到案 《销售案场物业服务手册》

1）考核频次：至少每月一次； 2）考核人：案场管理岗； 监督考3）每月汇总客户信息反馈表，依据上级检查及核 客户满意度调查情况进行绩效加减； 4）由案场负责人直接考核； 5）连续两个月考核不合格者直接辞退 1.4案场基础作业岗

1.4.1案场基础作业岗任职资格

岗位类岗位名称 型 基本要求： 以上； 基 础 作 业 岗 安 全 岗 任职资格 技能要求： 目的基本情况 2） 具备过硬的军事素质 1） 男性：身高1.80米1） 熟悉项2） 年龄：(18-30)岁； 3） 普通话标准； 4） 学历：高中以上； 素质要求： 1） 性格：开朗、主动服务意识强有亲和力； 2） 从业经历：具有同岗位经验半年以上 《销售案场物业服务手册》

基本要求： 1） 男女不限； 2） 年龄30岁以下 案场保洁3） 学历：初中以上 技能要求“ 案场保洁岗：熟知药剂使用及工具使岗及绿化素质要求：具有亲和力，用 养护岗 对保洁及绿化工作有认案场绿化养同感 护岗：熟知树木习性及绿化养护知识 基本要求：男性 五官端技能要求： 正 素质要求： 案场技术主动服务意识 保障岗 1） 具有水调证书； 岗位操作工具的使用； 3） 同岗工作一年以上 1.4.2案场基础作业岗通用行为规范

学历：中专（机电一体化） 或电及空踏实肯干，具有亲和力及2） 熟悉各 《销售案场物业服务手册》

通参照用规范 标准 君正物业 员工BI规范手册 1.4.3安全岗岗位标准 1.4.3.1安全岗岗位职责

1）负责销售案场管理服务区域的安全巡视工作，维持正常秩序； 2）监督工作区域内各岗位工作状态及现场情况及时反馈信息；

3）发现和制止各种违规和违章行为，对可疑人员要礼貌的盘问和跟踪察看； 4）谢绝和制止未经许可的各类拍照、摆放广告行为； 1.4.3.2安全岗作业要求

1）按照巡视路线巡视签到检查重点部位；

2）遇见客户要站立、微笑、敬礼，礼貌的回答客户的提问并正确引导； 3）人过地净，协助案场保洁人员做好案场的环境维护； 4）在每一巡视期内检查设备设施运行状态并做好记录； 5）协助做好参观人员的车辆引导、指引和执勤工作； 6）积极协助其他岗位工作，依据指令进行协助；

《销售案场物业服务手册》

1.4.4保洁岗岗位标准 1.4.4.1保洁岗岗位职责

1）负责案场办公区域、样板房及饰品的清洁工作； 2）负责案场外围的清洁工作； 3）负责案场垃圾的处理； 4）对案场杂志等资料及时归位； 1.4.4.2保洁岗作业要求

1）每天提前半小时上岗，对案场玻璃、地面等进行全方位清洁； 2）卫生间每十分钟进行一次巡视性清洁； 3）阴雨天提前关闭门窗； 4）掌握清洁器具的使用； 5）熟知清洁药剂的配比及使用； 1.4.5绿化岗岗位标准 1.4.5.1绿化岗岗位职责

1)负责管理区域内一切绿化的养护； 2）确保绿化的正常存活率； 3）对绿植进行修剪及消杀； 1.4.6案场技术岗岗位标准 1.4.6.1案场技术岗岗位职责

1）全面负责案场区域内设备设施的维护、维修及保养； 2）协助管理岗完成重大接待工作案场的布置； 3）现场安全的整体把控；

《销售案场物业服务手册》

1.4.6.2案场技术岗岗位要求

1）每日案场开放前对辖区设备设施进行检查，保障现场零事故； 2）每日班后对设备设施进行检查保障正常运行并做好相关记录； 3）报修后5分钟赶到现场；

4）接到异常天气信息，对案场设备进行安全隐患排除； 1.4.7案场基础作业岗岗位要求

岗前培训 BI规范及楼盘基本情况 在岗培训每1）公司企业文化2）客户服务技月至少一次 巧3）客户心理培训4）突发事件培训及例会 例会 处理5）营销知识培训6）职业安全7）7S现场管理 日会：每日参加案场管理岗组织的总结会并及时接收案场信息 周会：每周参加管理岗组织的服务类业务点评会 客户信息收集场管理岗 反馈 监督考核 1）考核频次：至少每月一次； 样板房客户车场岗客户2）考核人：案场管理岗； 3）每月汇总客户信息反馈表，依据上级检查及每日汇总客户信息反馈到案 《销售案场物业服务手册》

客户满意度调查情况进行绩效加减； 4）由案场负责人直接考核； 5）连续两个月考核不合格者直接辞退 2服务创新案例

项目 为客户爱车服务 提供遮阳服务 服务员 面向客户时刻关注客户

推荐亮点 上午11点给 客户送上点心，关怀到心 《销售案场物业服务手册》

2服务创新案例

项目 夏日毛巾送清服凉，务 冬日毛巾暖人心 销摆售件 大厅销售大 厅 洗手间提供百宝 箱 推荐亮点 样板 房门口提供卷尺待客户使用 标准摆 设： 《销售案场物业服务手册》

布置整齐规范 布置整齐规范 水中花、烟缸、百宝箱、项目推介书 茶几物品、花、烟缸 水中花 时尚周 围用木桩装饰 《销售案场物业服务手册》

垃圾桶装饰（石子边缘放置一枚花卉） 样板房没有电样板房 门口鞋销售大 厅设置 垃圾桶 上方加印LOGO 整齐的 伞架 《销售案场物业服务手册》

梯所设的温馨字画 套分门别类摆放 娱乐实施（桌球等） 项目设计招标文件

项目

设计招标文件

1

项目设计招标文件

招 标 人： 日 期：

2

项目设计招标文件

前 附 表

序号 1 项目名称 领取招标文件时间： 年 月 日 时 领取招标文件地点： 年 月 日 时 现场勘察时间： 年 月 日 时 2 招标答疑时间： 年 月 日 时 投标截止时间： 年 月 日 时 投标文件递交至： 开标时间： 年 月 日 时 开标地址： 3 4 投标货币：人民币 投标有效期：开标后 个日历日 投标保证金数额： 元 5 投标保证金在确定中标单位后 日内无息返还给未中标单位，中标单位的保证金于合同签订后返还（不计利息）。 6 7 8 9 发售招标文件：每份招标文件需支付评审费 元整，售后不退 投标文件份数：正本 份，副本 份 投标人资质等级：具有建筑行业建筑工程甲级设计资质 设计质量标准：符合中华人民共和国现行规范标准，并满足项目审批及施工需要。 招标人： 10 联系人： 电 话：

内容规定 3

项目设计招标文件

第一章 投标须知

第一部分 招标工程综合说明

1、招标工程概况：

1.1 项目简介 （1） 项目名称：

（2） 项目背景：（项目的周边地理、人文条件以及开发理念及

定位简述）

1.2 项目概况

（1） 项目……（项目地理位置及周边环境） （2） 项目……（项目用地及周边规划情况）

（3） 项目具体情况介绍：（各个组团的主力户型及户型比、配

套公建情况等。）

2、招标内容

2.1招标内容概述

（1） 本项目设计内容包括：详规、单体建筑方案的设计及报

审、单体各专业扩初设计（包括建筑、结构、水、暖、电的扩初及扩初设计的报审）、施工总平面图、管网综合、单体施工图设计、地下工程方案及施工图设计，参与方案阶段讨论，协助招标人方案审批，并提供现场设计服务及设计变更及竣工验收等事项。

（2） 不包括施工图设计、景观设计、装修设计、玻璃幕

墙及钢结构二次深化设计内容。

4

项目设计招标文件

3、招标人提供的图纸资料：

3.1项目用地及规划总平面图 3.2其他可提供资料

5

项目设计招标文件

第二部分 招标须知

● 适用范围与定义

（1） 本招标文件适用于本项目建设工程设计招标；

（2） “招标人”指按照《中华人民共和国招标投标法》中规定

的提出项目并进行招标的法人或其他组织；

（3） “投标人”指响应招标文件的要求，向招标人提交投标文

件的设计单位。

1、投标人的资格要求

1.1 具有签订设计合同资格的投标人，应具有建筑行业建筑工程甲级设计资质，并具备类似工程设计业绩。投标人应是在法律、财务方面的法人。

1.2 投标人必须按招标文件要求进行投标。 1.3 投标人还应满足下列条件要求：

（1） 投标人最近几年有相同或类似本工程设计的经历和业

绩，并具有相应的设计、经济能力和良好的社会信誉。 （2） 投标人担任本标项目设计任务的主要成员应具备以下条

件：与本投标人签订1年以上劳动合同且工作1年以上，须为本单位注册人员；在与本工程性质、规模相当的工程设计方面具有5年以上经历，并有在关键岗位工作3年以上的经历；担任本工程的设计人员、设计技术负责人应具有与工程性质相应的资格证书。

1.4

投标人应遵守国家有关法律、法令和条例。近三年无违法

6

项目设计招标文件

违纪、不良记录行为。

1.5 中标人的本项目设计负责人必须亲自组织管理完成本项工程设计工作。

1.6 中标人不得更换本工程项目负责人及主要设计人员。否则，招标人可另行选择中标单位，中标人应赔偿招标人的一切损失。 2、投标费用：中标人在投标期间所发生的一切费用自行承担。 3、设计周期：投标人自行填报设计周期。

4、设计质量：设计质量标准符合中华人民共和国现行规范标准，达到2003《建筑工程设计文件编制深度规定》，同时满足招标方设计任务书要求，满足项目审批及施工需要。 5、投标文件的编制：

5.1 投标文件的编制语言

投标文件、投标人与招标人之间的投标有关的来往函件和文件均使用中文。

5.2 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，保证其投标文件对招标文件做出实质性响应，否则，其投标文件可能被拒绝。

5.3 投标文件的组成：投标人编制的投标文件均应包括下列内容：

5.3.1 投标书

（1） 招标人按本招标文件的规定，参考国家现行《勘察设计

收费标准》及市场价格，计算设计费价格，按建筑面积

7

项目设计招标文件

报出每平方米单价。报价内容如下：

序号 1 2 3 4 5 6 内容 高层 小高层 多层 公建 地下工程 人防工程 合计 建筑面积（M2） 单价（元/平方米） 总价（元） 设计费将按上述设计费单价及最终决算建筑面积及重复使用率计算。

（2） 图纸重复使用取费标准：

施工图完全重复使用：按重复单体设计费的 %计算设计费；地上部分重复使用、基础重新设计：按重复单体楼设计费的 %计算设计费；部分重复使用：其设计费按 %计算设计费。 （3） 设计修改费标准：

招标人要求设计变更，需修改、调整设计并重新出图的（因设计单位自身设计缺陷而进行的设计变更不计算设计修改费用），由投标单位自行申报设计修改费用，同时明确计费标准。

（4） 设计人向招标人免费提供施工图纸14份（其中2份装订

8

项目设计招标文件

成册）及光盘1份，若甲方要求另外加晒图纸，乙方应

予配合，加晒图纸费用按照 元/Kg计算，装订费用 按照 元/册计算。

（5） 设计费用付款方式：由投标人自行填报。

（6） 现场服务方式及解决设计问题时限：由投标人自行填报。 （7） 现场出现设计问题，设计人于收到招标人通知后 小时

内到达现场并处理相关问题。 （8） 与招标人沟通的方式 （9） 投标人参加设计保险情况

（10）应明确设计周期，设计周期为投标人对完成整个工程设

计所需时间的承诺，并列出周期计划表。

（11）应明确的工程设计质量标准。提倡投标人在充分考虑造

价成本的前提下采用先进技术方案，并按照下表明确施工图设计参数。

钢筋含量 混凝土含量 序号 1 2 3 4 5 6 名称 （Kg/m） （m/m） 高层 小高层 多层 公建 地下工程 人防工程 9

232备注 ±0.00以下不计 ±0.00以下不计 ±0.00以下不计 ±0.00以下不计 项目设计招标文件

5.3.2 法人委托授权书：

投标人的法人委托授权书必须由法人代表亲自签署并加

盖法人公章。 5.3.3 投标人资格证明文件

（1） 有关证明投标人法律地位的文件（包括营业执照、资质

证明等），说明投标人的注册地点和主要经营范围。 （2） 投标人在过去二年内设计的与本工程相似的工程设计的

经历。

（3） 正在进行设计工程的合同履约情况，提供业主评价意见。 （4） 有关证明投标人的企业信誉及获得各类奖励等资料。 （5） 本标工程设计项目负责人的资质和经历（附相应的证明

文件，包括资格证书、获得奖励和设计合同等资料）。 （6） 投标人拟参加本项目设计的主要人员资格和经历以及专

业人员的构成（附相应证明文件，包括资格证书、设计合同等资料）并编制项目人员组织框图。

5.3.4 投标人为完成本项目设计工作的技术方案：

（1） 最近二年施工图案例介绍（文字），并制成PowerPoint

文件光盘一份。案例应为近二年主持设计的大型项目（涵盖高层、小高层、多层住宅、公建及地下停车场等内容），并应包含以下内容： A. 总平面布置图

B. 建筑专业：立面风格、平面功能、防火疏散、交通核

10

项目设计招标文件

心桶、管道井的设计、保温节能、防水防潮、隔音降噪等技术措施及新技术的应用等。

C. 结构专业：结构选型，结构布置，人防地下室的结构做法，新技术的应用，钢筋混凝土指标。

D. 给排水专业：给排水系统、节水措施、消防水系统概述等。

E. 暖通专业：采暖系统、空调、新风系统、防排烟系统概述等。

F. 电气专业：配电系统、防雷接地方式、综合布线系统、安全防范系统、火灾报警及消防联动系统概述、新技术的应用等。

（2） 简述投标本项目的项目负责人、项目组各专业人员情况

及设计组织方案、各专业的配合保证措施。

（3） 对本项目方案的合理化建议：对控制造价采取的措施及

结构方案合理性对建筑方案如何优化的建议；预估本项目地上部分结构含钢量及混凝土含量指标。 （4） 对技术文件质量的保证措施。

5.3.5 中标人在工程施工期间内的服务承诺：投标人应对本项目

实施全过程中的配合服务作出书面承诺。

5.3.6 中标人在设计阶段需招标人提供的设计条件。 5.3.7 投标文件附件

 投标人一般情况表

11

项目设计招标文件

 近三年完成类似工程设计

 正在进行工程设计情况表（附相应的证明文件，包括设计合同等资料）

 拟在本工程任职的设计负责人及主要人员情况表  其他社会信誉与业绩证明资料

 投标人经济实力：包括企业注册资金、财务报告与报表中反映的财务情况

5.3.8 投标人应按招标文件提供的招标文件格式填写投标文件。 6、投标文件的递交要求：

6.1投标文件应准备正本投标文件1份，副本投标文件4份。投标文件商务标文件和技术标文件分别装订成册，并在封面注明“正本”和“副本”字样，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。投标人的投标文件文字说明部分必须打印并装订成册，纸张规格为A4纸。

6.2 除投标人对错误必须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字，修改处应有投标人加盖投标人的校对章或由投标人签字证明并加盖印章。

6.3 投标人应将投标文件的商务标文件和技术标文件分别密封，包封上应标明商务标文件、技术标文件标记。密封条处加盖投标人公章。投标文件包装封面应按本招标文件规定的格式，注明招标项目名称、招标编号及投标日期。 7、投标文件的修改和撤销：

7.1 投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间前，可

12

项目设计招标文件

以书面形式补充修改或撤回已经提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。但在投标截止时间以后，投标人不得补充、修改、替代已提交的投标文件。

7.2 在投标截止时间前投标人的补充、修改或撤回通知，应按本投标须知有关规定编制、密封、标志和递交，并在投标文件密封袋上清楚标明“修改”或“撤回”字样。否则，补充、修改或撤回通知无效。

7.3 投标人在投标有效期内不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

8、无效投标文件（即废标）的有关规定：

有下列情况之一的投标文件视为无效，投标保证金不予退还。 8.1 投标文件未按招标文件的要求予以密封、未按规定签署； 8.2 投标函的内容不全，字迹模糊。未加盖投标人的法定代表人的印章和签字的，或者企业法定代表人委托的代理人缺少合法有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；

8.3 投标文件逾期送达的；

8.4 投标人未参加开标会议或未参加设计案例讲解的； 8.5 资格不符合要求的；

8.6 借用或冒用他人名义或证件的； 8.7 有足以影响招标公正行为的；

8.8 放弃中标资格或未按发包人合理要求签署合同的； 8.9 其他不符合招标要求的； 9、开标、现场讲解及评标：

13

项目设计招标文件

9.1 开标

9.1.1 本工程将于 年 月 日 时在招标人会议室公开开标。

9.1.2 在投标人有效授权委托人在场的情况下，招标人将于

上述规定的时间和地点开标。

9.2 现场讲解

招标人于开标会另行通知各投标单位具体的设计案例讲解时间，各投标单位需严格按约定时间到场讲解。未到场讲解的单位视为自动放弃投标资格。 9.3 评标

9.3.2 评标原则及方法

9.3.2.1 招标文件是评标的重要依据。投标人的投标文件必

须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和招标文件的一致性。

9.3.2.2 评标按照招标文件的要求和条件进行。

9.3.2.3 对所有投标人的评标、评估都采用相同的程序和标

准，遵循公开、公平、公正、科学、择优的原则。

9.3.2.4 评标办法采用综合评标法，即设计质量、工程成本

控制、设计费用、设计周期及现场服务等方面综合评定。

本项目设计招标共两个步骤进行评审：初步评审和详细评

审。

14

项目设计招标文件

（1） 初步评审

评标委员会将首先评定每份有效招标文件是否在实质上响应了招标文件的要求：

1）本投标须知第8款的规定评定投标文件的有效性；

2）评定投标文件的完整性：投标报价、法人委托授权书、

投标资格证明文件、报价计算细目清单、设计负责人简介的投标文件是否完整及有效；

3）对投标人的业绩、信誉进行评审。近三年同类业绩不

满足招标文件规定的、对二年内因有工程劣迹受到市级以上建设行政管理部门处罚的投标无效； 如果投标文件实质上不响应招标文件各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标单位通过修正或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。 （2） 详细评审

本阶段主要对投标人的投标文件中应包含的以下主要要素进行综合评价：

1）设计费、重复利用费及设计变更费报价；

2）投标人为完成本项目设计工作的技术方案，包括：项

目的综述、项目计划、各阶段的设计质量控制、设计进度控制、工程投资控制等措施；

3）参加本项目设计的人员安排：本标工程设计项目负责

人的资质与经历和投标人拟参加本项目设计的主要人

15

项目设计招标文件

员的资格和经历；

4）设计质量标准与设计周期；

5）投标人同类项目设计业绩与社会信誉； 6）设计服务周期内的服务承诺；

7）投标人经济实力：包括企业注册资金、财务报告与报

表中反映的财务情况。

9.3.2.5 评标期间，投标人须派人（法定代表人或其委托

代理人、该工程设计的主要人员最多不超过5人）参加评标委员会的询标。

10、定标：

10.1 定标会在对上述评标要素进行详细评审后向招标人推荐中标候选人，最后由招标人根据评委会推荐结果及实际考察情况确定中标人。

10.2 定标后招标人将以中标通知书的形式通知中标人，同时将中标结果通知其他投标人，对于未中标的投标单位，未中标的原因将不做解释。

10.3 《中标通知书》将成为合同的组成部分。

11、合同的签订：

11.1 中标人应在接到中标通知书后10个工作日内与招标人签订建设工程设计合同及补充协议。 11.2 补充合同主要条款详见第二章合同

11.3 中标人不得将工程设计分包和转包，否则招标人有权

16

项目设计招标文件

终止合同，同时中标人需承担由此给招标人造成的一切损失。中标人不得对招标人的这种选择提出异议。

17

项目设计招标文件

第三部分 招标文件

1、招标文件的组成

1.1 投标须知

1.2 投标书格式等附件

1.3 招标过程中经核准的书面答疑文件（如果有） 1.4 对招标文件的要求

1.5 拟签订合同的主要条款（包括示范合同文本、补充协议） 2、招标文件的澄清

要求澄清招标文件的投标人应在投标截止日期前，书面形式或电

传、传真、电话的方式通知招标人。招标人在接到需澄清的问题并汇总后，以书面、电传的方式答复，招标人的答复将发送给所有获得招标文件的投标人。 3、招标文件的修改：

3.1 在投标文件提交截止期前，由于各种原因，不管是招标人提

出的还是答复投标人的澄清请求、招标人均发补充通知的方式修改招标文件。

3.2 补充通知将以书面、电传、传真或电报等方式发送给所有获

得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到补充通知后，应立即以书面、电传、传真或电报的方式通知招标人，确认已经收到补充通知。

3.3 招标文件的修改和补充可能需要适当延长投标时间，为了给

投标人合理的时间，在编制投标文件时能充分地将补充通知一并

18

项目设计招标文件

考虑，招标人会酌情延长提交投标文件的截止时间。在上述情况下，招标人和投标人在投标截止日前的权力和义务相应延长至新的投标截止时间。

19

项目设计招标文件

第二章 合同

建设工程设计合同（一） [民用建设工程设计合同]

工 程 名 称： 工 程 地 点： 合 同 编 号： （由设计人编填） 设计证书 登记： 发 包 人： 设 计 人： 答 订 日 期：

中华人民共和国建设部

国家 工商 行政管理局

20

监制

项目设计招标文件

发包人： 设计人：

发包人委托设计人承担 **项目 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 本合同依据下列文件签订：

1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计市场管理规定》。

1.2 国家及地方有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。

第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 设计阶段建设规模 分及内容 估算项总投估算设序目费初资计费号 名层建筑方步施（万率% （元） 面积工数 案 设2称 元） （m） 计 图 1、 设计内容包括详规批复、单体、建筑方案确定后的各专业扩初、整个小区总平面图及管网综合、各单体楼的建筑、结构、说给排水、消防、采暖、通风、空调、电气、明 智能化及配套设施的施工图设计。 2、 不包括施工图设计、景观设计、装修设计、玻璃幕墙及钢结构设计。

21

项目设计招标文件

22

项目设计招标文件

第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件 序号 资料及文件名称 1 2 3 4

第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件： 序号 资料及文件名称 1 2 3

扩初设计文件 施工图设计文件 施工图CAD光盘 份数 提交日期 6 14 1 有关事宜 甲方确定设计方案后，乙方应在 个日历天内完成施工图设计。 设计任务书 单体建筑方案图 各专业所需资料 份数 提交日期 1 1 1 有关事宜 甲方指定的主要材料及设备 1 23

项目设计招标文件

第五条 本合同设计收费估算为 元人民币。设计费支付进度详见下表。 付费次序 第一次付费 第二次付费 第三次付费 第四次付费 第五次付费 说明：

1. 提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。

2. 在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。

3. 实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补。实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。 4. 本合同履行后，定金抵作设计费。

第五条 双方责任 6.1 发包人责任：

6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.2 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或令订合同）、重新明确有关条款外，发包人应该按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。

在未签订合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。

6.1.3 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。

24

占总设计费% 付费额 （元） 付费时间 （由交付设计文件所决定） 项目设计招标文件

6.1.4 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。

6.1.5 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。 6.2 设计人责任：

6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。 6.2.2 设计人采用的主要技术标准是：国家强制性设计规范 6.2.3 设计合理使用年限为 住宅70年、公建50年 。

6.2.4 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。

6.2.5 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容作必要的调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

6.2.6 设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。 第七条 违约责任：

7.1 在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；一开始设计工作的，发包人应根据设计人以进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

7.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按7.1条规定支付设计费。 7.3 设计人对设计资及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免受直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔

25

项目设计招标文件

偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的详见补充协议%。

7.4 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。 7.5 合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。 第 其他

8.1 发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行其拿定补充协议或技术咨询服务合同。

8.2 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，设计人另收工本费。

8.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。

8.4 发包人委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。出国费用，除制装费外，其他费用由发包人支付。

8.5 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。 8.6 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决， 8.7 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 协商不成的，按下列第 （二） 种方式解决： （一）提交 不采用 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民起诉。

8.8 本合同一式 八 份，发包人 四 份，设计人 四 份。 8.9 本合同经双方签章并在发包人向设计人支付订金后生效。

8.10 本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

8.11 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的往来电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 8.12 其他约定事项：

26

项目设计招标文件

27

项目设计招标文件

发包人名称： 设计人名称：

（盖章） （盖章）

法定 代表人：（签字） 法定 代表人：（签字） 委托 代理人：（签字） 委托 代理人：（签字） 住 所： 住 所： 邮 政 编 码： 电 话： 传 真： 开 户 银 行： 银 行 帐 号： 建设行政主管部门备案：

（盖章）

备 案 号： 备 案 日 期：

邮 政 编 码： 电 话： 传 真： 开 户 银 行： 银 行 帐 号： 鉴 证 意 见： （盖章） 经 办 人： 鉴 证 日 期： 28

项目设计招标文件

施工图设计补充协议

甲方：大连***开发有限公司 乙方：中标单位

双方就“**项目设计”的范围、内容及设计费用、双方权利、义务等的事宜，以“建设工程设计合同”示范合同条款为依据，经双方友好协商，签订本补充协议，作为**项目建设工程设计合同（合同编号： ）的补充，内容如下： 一、项目设计范围、内容及设计深度

1、委托设计范围及内容

（1） 扩初设计：详规、单体各专业扩初（建筑、结构、水、暖、电等

专业）；

（2） 施工图阶段：

 整个小区总平面及管网综合设计；

 各单体的建筑、结构、给排水、消防、采暖、通风、空调、电气及智能化及配套设施等进行施工图设计  不包括施工图设计、景观设计、装修设计、玻璃幕墙、钢结构的二次深化设计；

2、设计深度及文件要求

（1） 本委托项目的施工图设计深度须符合[1992]102号文《建筑工程设

计文件编制深度的规定》；

（2） 所有设计文件若送报有关部门审批时，乙方须派相关人员解释设

计内容，并听取有关部门的审批意见进行修改，直至批准为止。

（3） 乙方需向甲方免费提供图纸14份（其中 2 份装订成册）及光盘

1 份，若甲方要求另外加晒图纸，一方应予配合，加晒图纸费用按照 元/Kg计算，装订费用按照 元/册计算。

二、设计周期

1、在甲方确认设计方案之日起，乙方不应迟于 个日历日完成本项目的

全部施工图设计，并向甲方递交施工图纸；

2、因项目时间、设计变更，需要重新设计出图，应根据变更范围及内容双

29

项目设计招标文件

方协商确定出图时间，但不得影响总体进度，双方以联络函形式给予确认出图日期。

3、在设计期间，非乙方原因的设计变更，需修改、调整设计并重新出图的，

其变更工程量结算值若在工程总价的5%以内，不另外收取设计费；修改设计结算值累计超过5%以上，设计修改费按照超过部分变更工程结算造价的 %收取。

三、设计费用及付款方式 1、合同价款

（1） 设计费单价明细如下： 序号 1 2 3 4 5 6

（2） 重复使用收费标准：

施工图完全重复使用按重复单体楼设计费的 %计算设计费。 基础需重新设计按重复单体楼设计费的 %计算设计费。 部分重复使用：重复使用单元或重复使用单元相互组合而成

为新得单体楼，其设计费按 %计算设计费。

（3） 合同总价暂定为人民币 元（小写： 元），

总价为暂定价，最后以各单体实际竣工建筑面积、设计费综合单价及实际重复使用取费率为准核算设计费；

2、付款方式

按照双方确认的付款方式。 四、双方权利义务

内容 高层 小高层 多层 公建 地下工程 人防工程 合计 建筑面积（M2） 单价（元/平方米） 总价（元） 30

项目设计招标文件

1、甲方权利义务

（1） 甲方按合同规定条款支付设计费用；

（2） 在设计过程中，甲方需及时向乙方提供与设计有关的所有资料； （3） 在本项目设计过程中，甲方有支持、协调、配合乙方有效进行设

计工作的责任，负责组织外委设计单位、承包单位等各项技术交底，方案讨论等协调工作，保证设计工作的顺利进行；

（4） 甲方委派 为本项目设计的联络人，为甲方处理设计事务工作

代表；

（5） 在设计变更或其他工程变更时，甲方应在第一时间内通知乙方，

甲方应对工程变更、计划改动等有告知的义务；

（6） 甲方对乙方递交的设计图纸，应及时组织图纸会审；

（7） 甲方如要求乙方提前交付设计资料时，双方应协商确定设计资料

交付日期，不支付相关赶工费。

2、乙方权利义务

（1） 乙方须完成本合同所规定的设计范围及内容，并对其设计质量负

责；

（2） 乙方对于不具备条件，甲方未能提供的资料，应在涉及该内容设

计前三天，想甲方提出书面要求；

（3） 在方案设计阶段，乙方在甲方通知三日内介入，并根据需要派项

目组相应专业人员参加方案讨论，提出各专业参考意见；

（4） 乙方需对甲方提供的扩初图进行审核，对不合理之处及时提出并

协商解决；

（5） 乙方需将其完成的建筑、结构部分施工图提供予方案设计单位进

行审核，以保证建筑方案实施的完整性。

（6） 乙方需对户型进行面积计算供甲方参考；

（7） 乙方在施工图设计前应将各专业技术方案的比较及优化成果报甲

方确定；

（8） 乙方应按本合同规定，按时提交设计图纸，由于乙方自身原因延

误交图时间，按每延误一天应减收合同设计费的2‰，该扣减额从

31

项目设计招标文件

当其设计费中扣除；

（9） 乙方须对设计文件出现的遗漏或错误负责，应及时进行修改或补

充，对其耽误的时间负责，并赔偿相应损失。若由于乙方原因、设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收该部分的设计费，并向甲方支付该质量事故直接或间接的全部赔偿金；

（10） 乙方负责对所承担的设计交底，向甲方和承包方解释说明设计意

图，并解答技术疑问，解决施工过程的有关设计问题，做好各项配合协助工作；

（11） 乙方派遣 为与甲方联络设计工作，处理设计事务的代表；如

现场出现设计问题，甲方以电话或口头等形式通知乙方，乙方应于收到通知后一小时内赶到现场处理设计问题，相关交通费等费用由乙方自行负责；

（12） 乙方的设计文件不得侵犯第三人的知识产权，由此产生的损失由

乙方负责赔偿；乙方不得将本合同的设计成果用于第三人。

五、合同终止及解除

在合同履行期间，因甲方原因而导致终止或解除合同时，乙方未开始工作，甲方不支付任何设计费，已开始工作的按已完成的实际工作量计算设计费、

因乙方原因而导致终止或解除合同时，乙方应全部退还甲方已付的设计费。 六、违约责任

1、甲方需按合同规定付款，每延迟一天交付2‰延误费用的滞纳金；

2、乙方不履行本合同各项规定，未有效地进行设计工作，致使工程设计质量出现缺陷，甲方蒙受损失，乙方应承担赔偿责任；赔偿费用按本合同第四条第2项第4条执行。

3、甲方提交资料错误或资料作较大修改，乙方需作设计返工时，双方协商确定提交设计资料时间。

4、乙方应按合同规定向甲方提供施工图设计文件，甲方收到乙方的设计文件后，应对设计文件进行会审，填写技术文件审查表返回乙方，并至少对1～3个单体的全部设计文件做如下内容的量化评定抽查：

32

项目设计招标文件

（1） 设计深度：设计深度至少应达到合同约定的深度，对深度达不到

约定内容5处以上，视程度扣除该项设计总额的3~5%；

（2） 图面完善程度：设计文件应按合同要求及设计任务书格式提交，

途中各部位尺寸标注完善，节点大样齐全，材料做法须明确，否则，视影响施工程度扣除该项目设计费总额的1~3%；

（3） 各专业图纸对接：错漏碰缺应尽量减少，若较多视程度扣除该项

设计费的1~3%，对于重大的设计错误，造成质量事故者，设计方应及时采取补救措施，免收该部分设计费，并赔偿所有经济损失；

（4） 各主要构部件的尺度合理性、建筑配套设备管线位置的准确性：

此项内容应在图面上审查，建成后验证，对不合理项视程度扣除设计费的3~5%；

（5） 执行建筑师意图:：未按建筑师意图及要求进行设计，不得擅自出

图；

（6） 经济技术指标：对所出设计文件的平方米造价、含钢量、混凝土

含量、材料使用的合理性进行复核，若指标超出合理范围3%以上者，将视程度扣除设计费总额的10~15%；

（7） 累计罚款额不超过30%。超过30%者，甲方有权终止合同，另行

委托其他设计单位设计。在此之前所发生的设计费，甲方有权拒付或讨回；

（8） 对于保温、防水、防止开裂、结露等质量通病在设计上进行有效

节点设计，如因涉及不到位造成质量问题，视程度扣除设计费总额的2~5%。

七、争议处理

在合同履行期间发生争议时，本着协商一致的原则，双方应协商解决，若协商解决不成，双方可按相应法律程序向甲方所在地人民诉讼。 八、其他

1、双方之间的一切约定及资料传递均以书面为准，所有口头承诺均无效； 2、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执二份，具有同等法律效力，本协议未详之处，双方另行协商确定。如本协议与“建设工程设计合同”相矛盾，以

33

项目设计招标文件

本补充协议条款为准。

3、本补充协议双方签字盖章后生效。

甲方：大连****开发有限公司

法定代表人：

总 经 理：

负 责 人：

联系电话：

签署日期：

乙方：中标单位 法定代表人： 总 经 理： 负 责 人： 联系电话： 签署日期： 34

项目设计招标文件

第三章 投标文件格式

35

项目设计招标文件

项目

设计投标文件

投标单位： 投标日期：

36

项目设计招标文件

投标函

致：大连***开发有限公司

根据已收到的**项目工程设计招标文件。

1、我单位经考察现场和研究**项目设计招标文件并勘察现场后，我方愿以报价单所示价格计取设计费，按招标文件规定的设计要求、合同条件等承包上述工程的设计工作。

2、一旦我单位中标，我单位保证在 日历天内完成**项目的施工图设计任务，并为详规、扩初设计提供设备服务、法律法规、技术规范、技术标准支持。 3、工程设计质量标准： 4、我单位同意所所递交的投标文件在120个日历天内有效，在此期间内我单位的投标有可能中标，我方将受此约束。

5、除非另外达成协议并生效，贵公司的中标通知书和本投标文件将构成约束双方的合同。

6、一旦我单位中标，我单位保证按照招标文件的要求，按时签订设计合同。全面履行设计合同。

7、我单位理解贵司不保证最低投标报价的投标人中标的声明。

投标单位：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

日 期：

37

项目设计招标文件

报价清单

一、设计费

设计内容包括：详规、单体各专业扩初（包括结构、水、暖、电的扩初及建筑扩初的修改）、管网综合和单体施工图设计，地下工程方案及施工图设计参与方案阶段讨论，协助招标人方案审批，并提供现场设计服务及设计变更事项。

序号 1 2 3 4 5 6

二、图纸重复使用取费标准：

1、施工图完全重复使用按重复单体楼设计费的 %计算设计费。 2、基础需重新设计按重复单体楼设计费的 %计算设计费。

3、部分重复使用：重复使用单元或重复使用单元相互组合而成为新得单体

楼，其设计费按 %计算设计费。

三、设计修改费标准：

四、晒图费标准：

设计人向招标人免费提供施工图纸14份（其中2份装订成册）及光盘1份，

若甲方要求另外加晒图纸，一方应予配合，加晒图纸费用按照 元/Kg计算，装订费用按照 元/册计算。

38

内容 高层 小高层 多层 公建 地下工程 人防工程 合计 建筑面积（M2） 单价（元/平方米） 总价（元） 五、付款方式：

投标单位：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

日 期：

项目设计招标文件

39

项目设计招标文件

授权委托书

本授权书声明： （姓名）是 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我公司代理人，以我公司名义参加****项目设计的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本人均予承认。

代理人无转委托权。特此委托。

法定代表：（签字或盖章）

招标单位：（盖章）

日 期：

40

项目设计招标文件

投标人一般情况

企业名称 企业地址 电话 企业成立时间 企业性质 企业法人 企业技术负责人 门 职务 职务 传真 上级主管部 职称 职称 在册人数 高级职称 （其中注企业在编册人员） 人数 中级职称 （其中注册人员） 初级职称 企业资质等级 证号 41

取得资质 项目设计招标文件

及证号 等级时间 取得 证号 资质 等级时间 取得 证号 资质 等级时间 取得 证号 资质 等级时间 工商营业执照 及营业范围 注册资金 开户银行及账号 联系人姓42

项目设计招标文件

名 联系人电话 过去三年完成产值传真 /人均产值

43

项目设计招标文件

近三年完成类似工程设计业绩

项目名建设称、建设 结构建设层单位 地点、项类型 规模 数 目功能 44

混凝土含量 钢筋含量 项目设计招标文件

注：附设计合同等相应证明文件

45

项目设计招标文件

目前正在工程设计情况一览表

项目名称、建设建设 功能 46

结构建设开竣工日期 质量达到标准 单位 地点、项目类型 规模 项目设计招标文件

注：附设计合同等相应证明文件

47

项目设计招标文件

项目负责人简介

姓名 职称 毕业院校 参加工作时间 建设单位 性别 资质等级 学历 从事项目设计年限 年龄 专业 已完成工程项目概况 项目名称 建设规模 48

主要资历、经验及担任职务 项目设计招标文件

注：资格证及相应证明文件

49

项目设计招标文件

主要设计人员简介

姓名 职称 毕业院校 参加工作时间 建设单位 性别 资质等级 学历 从事项目设计年限 年龄 专业 已完成工程项目概况 项目名称 建设规模 50

主要资历、经验及担任职务 项目设计招标文件

注：资格证及相应证明文件

51