地下商街的发展前景

地下商街的发展前景

①地下商街成为衡量城市现代化程度的重要标志

城市进化发展至今，过去单一的规划方式已经逐步显露弊端。城市的效率如何体现?必须在一个集约的空间里，有效的复合解决大量的社会行为：商务、生产、交通、休闲等。城市地下空间的开发利用程度，已经渐渐成为衡量城市现代化程度的重要标志。

②地下商业必将成为我国商业地产发展的重要出路

众所周知，密集度达到一定程度的核心商业区要继续发展，一般来说有三种情况：一是向城市边缘地区扩展，二是向高空发展，建高层、超高层建筑，三是开发利用地下空间。在寸土寸金的城市，在老城区地面一手空置商铺已基本难觅踪影的今天，完全有理由相信，城市的地下就是一座尚待开采的金矿，“地下商业”也将成为商业地产发展的新趋势。

地下商业的开发，领域广泛，涉及商业经营、文化交流、艺术、物资贮藏、物业管理、景区开发、休闲旅游等多个层面。因此，在我看来，依托人气十足的地上商圈，地下商业只要善于整合资源，就会与地上商业融为一体，形成能量强劲的磁场效应。从这一层面上来讲，地下商业必将成为我国商业地产发展的重要出路，这对于二三线城市而言，更是推动城市可持续发展的一条好路子。

③从未来的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局将成为我国城市商业发展的趋势。

无论地下商业街、地上商业步行街和商业街区纵观来看，全国商业街的发展趋势、大

体呈现出这样几个方面：

一是呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势;现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

二是呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。

三是呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。从某种意义上讲，现在没有出现新的商业形态，只有商业概念的组合，最后达到一定的效果，不管叫什么名称，不管什么业态，我们要把握住其内涵和素材。

四是呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势，现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。

中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施;二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择;三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。

④我国成功地下商街种类

根据国内商业街成功案例进行分析，总结出国内很多城市地下商业街比较好的成功案例，大体有以下几种：

第一种是国际化特大城市的地下商业街比较容易成功。地下商业街是衡量一个城市国际化商业发展程度的重要标志;

第二种往往和交通枢纽连接在一起或融为一体的城市比较成功。如深圳地铁、地铁周围地下商业发达，石家庄的轻轨建成就将使地下商业街有一个大的发展。

第三种往往地上商圈发展比较发达，才能将地下商业街带动起来。

第四种自然条件非常极端的地方比较成功：如东北特别冷，南方比较热，能够有利于地下商业街的发展，相对比较而言，南方和东北发展地下商业街具备条件。

第五种特色突出的比较成功。特色是地下商业街成功的条件，目前在国内成功的地下商业街的定位十分有特色。定位是地下商业街成败的关键，一条地下商业街定位脱离不了区域环境、经济发展、人口资源、消费水平、市场机会等，也脱离不了项目的自身优势。

合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。

从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。