建业战略图谋

联姻背后，战略构想 晚报记者王亚平 近日，喜来登国际酒店和新加坡凯德置地旗下的嘉茂商业正式签约建业置地广场，此消息一出，震惊四座。两大国际团队不约而同借建业置地广场作为他们打开中原市场的跳板，此举更多像是一场有“预谋”的持久战。 阵痛绕生，亟待突破

（一大批高端楼盘的相继落成入住，使建材市场聚集、物流发达的郑汴路商圈有了明显的缺失——大型生活配套中心。这对一个商圈的健全发展而言犹如阵痛绕生，作为新区快速发展启动的关键区域，它的价值需要在短时间内迸发。）

站在郑汴路中州大道交汇处往西放眼望去，东建材、凤凰名优建材城、集美家私城、中博家具等大型建材家居市场聚集，大地、星星等家装公司门面店散布在主干道两旁，这里是郑州建材市场的集散地，每天都有很多郑州本地居民和地市人来此置办家居用品。这里同郑州火车站商圈一样是财富集散地，它的物流甚至是火车站商圈的若干倍，因此人们称其“东区发动机”。

据不完全统计，这里有万余家大小商户，有数万位外地商业从业者，他们在创造财富的同时，潜藏了无尽的房产租、购空间。如今随着郑东新区的快速崛起，郑汴路商圈承载了财富中转的重要使命。

然而问题总是与发展相伴相生，英协花园、建业桂园等高端成熟小区以及伟业栖岸、绿城水岸名郡等新落成的小区星罗棋布占据着郑汴路附近的绝好地段，它们的交房入住为该区域带来了相当的消费需求和潜在的消费力，而郑汴路往东过了中州大道，如中南海知音等处于该商圈辐射区域的项目在越来越多。 显然，以建材家居经营为主的郑汴路商圈无法满足人们的生活居住需求，大型生活配套中心的缺失极大地影响着这里的人居水平，这对一个商圈的健全发展而言犹如阵痛绕生。 在郑州财富精英眼里，郑汴路商圈以及沿线区域将是郑东新区今后长达20年的财富中转站，“如果要实现这里的价值迸发，必须商业与商贸齐头并进，建立能够带动区域发展的大型生活配套中心。” 顺势而为，建业样本

（郑汴路商圈的商业价值体现其未来发展的绝佳前景，既有城东积累的商业底蕴又有新区发展带来的无限利好，及早抓住该机遇的开发商不仅将大责任精神付诸实践，亦可获得财富上的价值倍增。）

“这是建业的第一个商业项目，从项目立项到开建经过了相当长久谨慎的考虑。”谈到位于中州大道与郑汴路交汇处的建业置地广场，建业住宅集团营销管理中心营销策划一部总经理胡文勤感慨万千，“要是做住宅我们不愁销售，资金回笼也快，因此做商业更多考虑的是回报我们耕作的这个区域，回报社会，这也是集团的文化体现。” 建业置地广场的开建，让很多业内人士顿感诧异，“目前这里谈不上繁华，做综合体项目谁来买单，对于区域发展又能起到多大的推动作用？”

“一个项目是否具备长久成长性，取决于它的市场差异性和操作团队，在这里做置地广场，是建业充分了解了此地的缺失和需求。郑东新区崛起给郑汴路中州大道附近注入了活力，它由曾经的城市边缘逐渐演化为城市中心，置地广场诞生的时机正好踏对其崛起的节奏。” 胡文勤道出了一个企业发展应该具备的东西——前瞻性眼光，这是一种能力，却又不那么简单，需要在市场中摸爬滚打才能准确把握和领悟。

“前几年开发建业桂园的时候，真是没有想到建业路这里能发展能现在这样，商店、饭店一派热闹。”胡文勤说，“所以无论开发项目还是消费者投资置业都需要将区域发展潜力作为重

要衡量标准。”

这正如很多买房者在咨询在哪个区域置业时，很多专家都会说，“当然东区了，那里是郑州未来的发展方向。”

顺势而为，2006年4月建业置地广场一次性全部开工，今年国庆节前将全面竣工投入使用，总投资一亿美元，是一座融合了酒店、商业、5A写字楼、SOHO、布提克精装公寓、国际公寓六种业态的都市综合体。

“郑州都市综合体项目不少，置地广场又如何力挫群雄”？ 随即产生的一个疑问记者忍不住提了出来。

“在置地广场这六种业态是循环互动的，商业很大一部分都是自持。签约喜来登国际酒店和凯德置地旗下嘉茂百货的原因更多在于两者对高端人群的号召力，他们对项目整体都会起到带动作用。”胡文勤介绍说。

惯于打造样本工程的建业，此次也不例外，置地广场商业自持统一经营可以避免运营中的凌乱，喜来登与凯德置地的国际影响力也足以提升项目其它业态甚至周边区域的价值。这对于建业集团甚至郑汴路商圈都将是一个新的商业样本。

强强联合，蓄势待发

（建业置地广场为郑汴路商圈健全发展提供了商业载体，继而具备较强号召力的商业主体进入，如喜来登酒店和凯德置地的百货商贸中心的加盟似乎就是一个绝好的开端，力量迸发静等核聚的刹那质变。） 近日，获悉福朋喜来登集团酒店与凯德置地正式签约入驻置地广场，这两大世界500强企业的强势进入，似乎为置地广场形成强大的区域影响力埋下了伏笔。

福朋喜来登集团酒店是全球10大顶级品牌酒店，有着七十年有余的发展历程；凯德置地是亚洲最大商业运营集团之一，它有独到的商业运营模式和物业资源，在其进驻的每一个城市所操作的商业项目都能成为当地的商业地标与商业繁荣中心。

此次情牵建业，凯德置地将占据置地广场面向中州大道的三层商业做百货商贸购物娱乐中心，喜来登酒店有酒店王国中的“财富吸引力”之称，从它所涉及的城市来来看，每年吸引几十万商旅用户，将高端客户归于其门下，并非纸上谈兵。 “它们两者的吸引力是无庸置疑的，对其所在的城市，我们都有过详细的考察和数据分析。”胡文勤表示。

眼下，中原无论从城市形态、建筑模式还是人文精神上都在与国际化靠近，郑州作为中原城市的核心代表也在发挥着绝对的影响力，特别是郑东新区会展中心各行各业国际展览接连不断，高端群体接踵而至，会展经济推动着城市的奋进，而郑州真正高端的酒店、商贸中心为数不多，甚至略显空白。

这就显得置地广场的诞生与两大国际巨头的签约进驻更像是一场“预谋”，他们的悄然而至，他们的珠联璧合，一切都进展的悄无生息却又产生了足够的震慑力。

作为置地广场的开发商建业集团无疑是极为聪明的，他们想要的不仅是巨人的国际声誉，而是它能否激发项目的综合价值。“soho、5A级写字楼比邻福朋喜来登集团酒店，其高端商务形象不彰自显，布提克精装公寓同样齐全的配套似乎可以分享星级酒店的客源，居住国际公寓的品位生活自然也是不难想象，我们的六大业态将形成循环价值。”

当然强者自有强人处，强强联合瞅准的是机遇，填补的是空白，催生的是价值，只不过他们能够将力量凝聚到一起，激发区域价值的瞬间爆发，还需要时间的考验，现在只能说一切就绪、蓄势待发！