第1期
重庆北部新区物业管理协会 二〇一三年六月三日
物业协会会议纪要
2013年6月3日上午10点，在重庆市北部新区国土房管分局3楼会议室，物业管理科冯泽莉主持召开了重庆北部新区物业管理协会工作会，协会会长、副会长单位重庆市祥怡物业管理有限公司、重庆枫林秀水物业管理有限公司、重庆华宇物业服务有限公司、重庆美利山物业服务有限公司、重庆融创物业管理有限公司、重庆赛迪物业管理有限公司北部新区分公司、重庆渝高物业管理有限责任公司、重庆银翔物业管理有限公司、中铁二院（成都）建设发展有限责任公司重庆分公司、重庆亲禾物业管理有限公司、保利重庆物业管理有限公司、重庆棕榈泉联英物业服务有限公司参加了会议。
会议首先由物业管理科冯泽莉传达重庆市国土房管局关于物业行业调研课题的通知，并对协会去年工作情况及近期工作计划进行了说明。现将有关事项纪要如下： 一、企业在日常管理中的难点疑点
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1、关于物业专项维修资金的使用需三分之二业主签字通过的规定，物业企业在实际操作过程中难度较大。建议由相关行政主管部门组织一个评审部门，通过评审确定物业专项维修资金的使用。
2、取消空置房物业费减半收取的规定，调整为全额收取，希望得到部门的书面文件支持。
3、建议物业协会组织建立物业行业专业技术人才库，搭建行业交流平台，对物业企业进行技术支持，资源共享。
4、明确可视对讲、煤气报警等配套设施在业主户内部分的维修责任及费用，减少业主与物业企业矛盾。
5、每年由物业企业承担的检测消防设施的费用负担过重，希望房管局或协会与相关部门协调。
6、关于违规搭建，物业企业加强管理的同时，建议相关部门加强监管及执法力度。
7、物业公共收益应作为弥补物业专项维修资金的不足及公共配套设施的维修费用，业委会不得擅自支配使用。
8、规范物业企业退出项目管理的程序，在未成立业委会时需向主管行政部门及街道报告，并在小区进行公示告知业主。 二、 物业协会近期工作计划：
1、物业协会将开展物业专项维修资金的使用情况调研工作。2、组织会员单位开展物业专项维修资金使用范围及申报程序的培
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训工作。
三、物业协会定期召开工作会，听取企业意见和建议，将会议中企业所提出的问题及时上报主管部门，着力解决企业困难，加强与市局、市物协等部门的沟通，搭建和企业桥梁，加强行业内外的联系和合作，促进房地产业和物业管理的水平、经济效益、社会效益与环境效益的提高。
主题词：协会工作 会议纪要
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重庆北部新区物业管理协会 2013年6月3日
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