土地使用权调规及出让合同协议书

转让方： （以下简称甲方）受让方： （以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，......同意将位于 面积 ㎡，土地使用证号：*****国用（****）字第10—***4号，土地用途：营业、工业，转让给乙方。

双方就相关土地转让事宜协商一致并达成如下协议：

1、 甲方将面积为*****㎡（营业、工业用地），整体转让

给乙方，转让费总计为人民币：*****元（大写：*****整）。

2、 甲方保证对该****㎡（营业、工业用地）拥有绝对、独

立、排他的国有土地使用权和附着物在法律层面上的“物权”。同时还应保证在本协议签订之前绝对没有设立“抵押、担保、租赁、留置”等他项权利，或作为资本与他人（单位）合伙、联营。

3、 从本合同协议书签订后，乙方支付甲方人民币

**********元（大写：****整）定金，甲方将***㎡（营业、工业用地）从法律层面上调规并过户到乙方名下后，全部手续完成，一次性再支付甲方人民币****元（大写：*****元整）。

4、 乙方在办理国有土地使用权调规及过户时，需甲方协助

或提供相关证照、印章时，甲方应积极配合或提供，如甲方不配合不提供相关证件，乙方有权要求甲方退回定金并赔偿违约金。

5、 本协议签订后，甲方首先应先将自有的***㎡（营业、工

业用地）配合乙方将国有土地使用权从法律层面上调规为商住用地，期限70年；并配合乙方将该宗地块过户到乙方名下。过户时所产生的税、费乙方承担。

6、 甲方将****㎡营业、工业用地过户到乙方名下并完成了

本协议第五条确定的各项内容后，该****㎡土地即由乙方以自己的名义和资质进行商品房开发。双方应通力合作，诚信共事，均不得违规违法行为，给对方造成损失和影响。

7、 本协议经双方签字盖章生效，并在****㎡营业、工业用

地过户到乙方名下之日失效。

8、 本协议生效后，原则上不可撤销。

9、 本协议生效后，双方均应严格全面履行本协议条款内

容。一方一般性违约的，将按土地转让总金额的10%承担违约罚金。一方根本性违约的，将按土地转让总金额20%承担违约罚金，并赔偿由此给另一方造成的一切经济损失（包括所花费用），守约方还有权解除本协议。10、 本协议一式肆份，双方各持两份，具有同等法律效力。11、 本协议履行过程中，如出现纠纷，双方应协商解决。协

商不成时，甲、乙双方同意在守约方人民裁决。12、 本协议在执行过程中有未尽事宜，双方另行协商签订补

充协议。

甲方： 乙方：************代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

（附：*中国用（****）字第****号国有《土地使用证》、《土地使用证附图》各一份共 页（复印件））