上海推出2016年首块住宅用地,15家企业抢地,未来卖12万以上

上海推出2016年首块住宅用地，15家企业

抢地，未来卖12万以上

该地块是位于上海市虹口区凉城新村街道的073-06号地块，包括中粮、保利、九龙仓、新城控股等15家房产商参与竞拍，最终被新城控股以总价37亿元，楼板价6.74万元/平方米竞得。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价高达9.45万元/平方米。未来该项目至少要卖到12万元以上方可盈利。 您别嫌贵，再听听该地块的出让条件，“苛刻”二字都不足以形容：地块建筑限高90米，住宅套数下限450套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%。并且地上面积中5%保障房无偿移交给政府、2000平方米的社区行政医疗卫生设施，无偿移交给政府、15%整体持有70年无法转让，相当于有约20%的面积是无法出售的。

上海地产市场分析师认为，该幅地块本身开发难度较高，地块本身不大，大概只能造三四栋楼，给开发商发挥的空间有限。条件如此苛刻，为啥开发商还要买呢？因为城市中心的土地是优质资产，而且会越来越稀缺。

与此同时，房地产行业由黄金时代进入白银时代，产业转型以降低风险、提升效率为要务，甚至从拿地开始就将生态资源融合引入，分享资源、分担风险。借助金房汇这样的互联网创新平台，房地产行业创新升级具备以下三方面格局考量。

第一，不动产互联网金融，可为开发企业开拓融资渠道，提升融资灵活度，为地产业务提供资金支持，不动产行业将迎来更好的发展前景。

第二，在房产去化层面，粗放式的营销体系已经不适应当前市场需求，随着新型城市化建设，精细化营销如定制建房、提前蓄客等将成为主流，通过互金平台的流量入口，投资人与购房人在需求方面存在巨大重叠，安全的理财产品与优质的精品房源都是抢手货，也将彻底改变传统房产营销体系，让房产与金融产品结合更紧密，去化渠道更精准，开发周期利用率更高。

第三，值得关注的是，互联网金融目前不仅是社会经济发展的新动力，更与老百姓生活密切相关，是国家大力发展“普惠金融”的重要组成部分。不动产金融更是如此，公众在吃穿行等硬需求方面，互联网创新已取得巨大成就，本地生活O2O、出行的分享经济模式、品牌服装电商化……惟独在住这一方面，尚未出现现象级产品。

金房汇作为专业不动产金融平台，锁定的正是这种行业格局，将融合购房者需求与开发商资金、去化需求，塑造完整、创新的行业生态圈，垂直打通地产开发全产业链，为普通投资人与购房者提供高安全性、高附加值、低成本的便捷融合式产品，紧密结合经济形势，精确把握用户需求，为不动产金融投资打开结构变革式的新局面。