浅谈目前房地产价格的影响因素

维普资讯 http://www.cqvip.com 科　经【济ｌ论ｌ坛　浅谈目前房地产价格的影响因素　于淼　（沈阳建筑大学土木学院，辽宁沈阳ｌ１０１６８）　摘要：房地产业是国民经济的基础性、先导性产业。房地产价格的形成具有众多的影响因素，房地产的价格是由这些因素交互影响汇聚而成　的。从理论上分析了房地产价格的影响因素，并简单预测了未来房价的走势。　关键词：房地产价格；需求因素；供给因素　１房地产价格影响因素　够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个　在短期发生大的转变，而投资渠道还是比较单　房地产的供给和需求是影响房地产价格　条件：一是开发商或拥有者愿意供给；二是开发　的，所以，如果没有更好更多的投资渠道供投　的两个最终因素，其他因素都是通过影响房地　商或拥有者有能力供给。对某种房地产的供给　资者选择，这部分资金还是会重新回到房地产　产的供给与需求来影响房地产的价格。其中，待　量是由许多因素决定的，其中主要的有：１．２．１　业来。　售的房地产（包括新开发的房地产和已有的存　该种房地产的价格水平。某种房地产的价格越　２．２供给情况不会有太大的变化　量房地产）形成了市场的供给面，房地产的买者　高，开发该种房地产越有利可图，开发商愿意开　从供需双方来看，房地产业供不应求的矛　形成了市场的需求面。　发的数量就会越多。１．２．２该种房地产的开发成　盾在近几年内会持续存在，房价在短时间内还　１．１需求因素　本。在某种房地产自身的价格保持不变的情况　会呈现出小幅上涨的形式。　现在商品房市场需求增长强劲。主要原因　下，开发成本上升会减少开发利润，从而会使该　２＿３人民币升值的影响不容忽略　为：１．１．１经济持续快速健康的发展和人民收入　种房地产的供给减少。１．２．３该种房地产的开发　人民币的升值带来以人民币计价的房产　水平的快速提高增强了居民的实际购房能力。　技术水平。在开发相似的房地产商品时，开发技　价值也随之提高，而且人民币升值预期会长期　１．１．２为鼓励居民住房消费．实施积极的税收政　术水平提高可以降低开发成本，增加开发利润，　存在，会导致许多境外的资金流人我国的房地　策和金融政策有效激发了购房需求，支持住房　开发商就会开发更多数量的房地产。１．２．４开发　产业。人民币的升值同样会使得国内的物价相　市场上合理需求的增加。１．１．３城镇化进程加　商对未来的预期。如果开发商对未来的预期看　对国外而言下降了，使人们可支配收入增加。　速、大规模城市改造和居民拆迁，使住房的被动　好，则在制定投资开发计划时会增加开发量，从　总的来说，在目前房地产业供不应求，宏　性需求增加。１．１．４商品房投资和投机需求的增　而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的　观调控的大背景下，房价可能在短时间内小幅　加也是导致房价上升的重要原因。我国的投资　房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少该种房　上涨，但上涨的趋势不会过快。　渠道较少，并且利率长期为负利率，储蓄投资与　地产的现期供给。　参考文献　住房投资相比收益较少，因此，居民的闲散资金　２对我国房地产价格未来走势预测　［１】田益祥，谭地军，赵兵．影响中国房地产价格的　大部分就流向房地产市场，导致对住房的投资　２、１短期来看房地产需求量不会下降　因素及其程度分析ｌＪ１．商场现代化，２ｏｏ５（１　１，下）．　增加，而近年房价的快速上升也吸引了投机者　从房地产作为生活必需品来看，这部分的　【２］刘晓伟，任晓东．对房地产价格的几点思考们．　的入市，使得住房销售市场上购房需求增加。　需求是缺乏弹性的，不会因为价格的变化而大　产业经济，２００６，１０．　１．２供给因素　幅度的升降，就投资或投机性需求而言，在目前　某种房地产的供给，是指房地产开发商和　的宏观政策调控下，会帮助分流一部分投资于　拥有者在特定时间、以特定的价格所愿意且能　房产的资金。但是，我国的利率及汇率政策不会　责任编辑：张雨　一（上接１８４页）　下脆弱心灵的如同刮骨般的　玛格丽特・伯克・怀特拍摄《圣雄甘地》，４２　能，是天性，后者太扭曲，太费力不讨好。女人实　洗涤和振荡。　岁，拍摄《矿工，约翰内斯堡》，４６岁；兰格拍摄　在用不着去抢男人的地盘，因为女人有足够的　的确有些照片会引起人的哲学的思考，比　如说雅斯贝尔斯的边缘和伯格森的时间与ＪＩｌ　流，但女性之于哲学，仿若有天生的不合时宜，　摄影本是直观而诉诸感性的表达方式，而哲学　智慧和力量在自己的田野上种瓜种豆。我不喜　欢女权主义者是因为她们那么不在乎自己的特　质，还没有好好挖掘自己的潜质，便匆匆跨到男　性的领地，竭力和他们的行为举止相似，竭力要　则充满了思辨和逻辑。用感性的工具向理性的　义，她们要注视世界的真面目，她们兼爱欢乐与　和他们一样出众、瞩目……搞得男人女人都不　待见。理想的情形似乎是这样：在男女共同从事　思想靠拢，最多也只是能获得笼罩在照片中的　痛苦。　哲学思考的氛围——是的，氛围，如此而已。少　纪实摄影多属于心中已有风霜的女性，艺　的工作中，承认男女两性各自的特质，并有发挥　有女性摄影能在感性氛围巾思考生存和死亡的　术摄影则多眷顾生性敏感与直觉。辛迪・雪曼的　男女禀赋的自由，在互相欣赏和宽容中形成完　意义，譬如“自杀就是招供”（加缪，《西绪弗斯的　自拍像和南・戈尔丁照片中世界是如此的年轻　美构成。”我们不应该抛弃分析照片中的性别，　神话》）这样的言语，如同水中月始终无法让人　和匆促，青春仿若１／４秒下被雨淋湿的广告牌，　那么，何为女性性别特征在现代艺术史和新闻　在光影交织的照片中打捞起来，仅有的一些女　也如同在奶瓶中隔了一层霜雾看着瓶外，她们　摄影史中的投射？　性摄影家，也必是生命过半之后，乃有问津死亡　要诉说自己，但言浯中始终抹不去迷茫和看不　马友友在描述老巴赫的音乐时曾经说：　“巴赫的世界很大，自我很小”，其实音乐和摄影　的力度和勇气。比如卡梅隆拍摄《死亡》，５２岁，　透的在自我世界中的迷失。　那种伤感和喑然逝去的空灵是绝不止于“感性”　因此，正视自己或是关照他人，这永远是　皆如此道理。报道摄影中的世界是理性包装下　二字的。　女性摄影的两种取向，镜头背后，是年龄和历世　的井然有序的有道德有仁义有规范有法度的世　界，艺术摄影中的自我则是感性与沉思泛滥的　艺术摄影，是站在镜头前正视自己；报道　的深度在左右着她的目光。　摄影，则是在镜头后关照他人。年轻和敏感足以　所有关于女性的一切，无论是“女性文学”　海洋，而从事报道和纪实摄影的女性，则必须同　似乎首要的都是如　时兼收这两个充盈澎湃的世界。　让２３岁的孤独而卓绝的伍德曼的灵魂在照片　还是“女性摄影”，归根结底，痛苦也罢，甜蜜也罢，都来自外界，但坚韧　中永远地凝固下来，而所有新闻摄影史上同佯　何看待女性这一性别的问题。以男性的视角叙　　震撼更广泛的他人内心的照片则必然要求相机　述女性的视角，或者是以女性的视角叙述女性　和悲悯却来自内心。这也是为文的基本选择。　参考文献　背后是一双已不再年轻的眼睛。在玛丽・艾　的视角，　伦・马克的《孟买娼妓》背后．我们能看到将近不　林路曾经在《她的视角》中引述过中国摄　【１１陈染．不可言说．２］林路．她的视角．　惑之年的女性摄影师本人对母性的深切的体　影界的女编辑陈小波的一段话，我觉得可以引　【　『３１林路．女性摄影新生代．　验，在兰格的《迁移的母亲》的目光里，我们可以　为的基点：责任编辑：孙卫国　看到岁月爬上摄影师自己的鬓角后的斑白。　“女人优稚比女人优秀更重要。前者是本　《迁徙的母亲》，４１岁；阿伯丝拍摄《双胞胎》，４４　岁；玛丽・艾伦・马克拍摄《西亚图流浪少年》，４２　岁——她们的目光所至，无不带着成熟女性的　静穆与从容，她们不再有年轻时陡弱的理想主　一ｌｌ２一