认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件：(1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。(2)意思是否表示真实。(3)是否违反法律和社会公共利益。我国《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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