房租合同到期不退押金，承租人可与出租人协商；协商不成可请居委会敦促退还；仍无解决，可申请仲裁或提起诉讼。根据民法典394条，抵押权人有权优先受偿。根据第57，一方不履行合同义务，对方可要求承担违约责任。
法律分析
房租合同到期不退押金承租人可以根据实际情况与出租人进行协商；协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促出租人履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
拓展延伸
租房合同到期前提前退房是否可以要求退还房租？
在租房合同到期前提前退房的情况下，是否可以要求退还房租是一个需要根据具体合同条款和当地法律来确定的问题。通常情况下，如果租客在合同期限内提前终止租约，房东可能有权要求租客支付违约金或者扣除一定比例的房租作为补偿。然而，一些地区的法律可能保护租客的权益，允许他们在特定情况下提前退房并要求退还部分或全部房租。因此，建议您仔细阅读合同条款，咨询当地的法律专业人士或者与房东协商，以确定您是否有权要求退还房租。
结语
根据《民法典》第三百九十四条和第五百七十的法律依据，租房合同到期时，如果出租人不退还押金，承租人可以与出租人协商解决。如果协商不成功，承租人可以邀请居委会敦促出租人履行退还押金的义务。如果问题仍无法解决，承租人可以根据租赁合同的约定申请仲裁或提起诉讼。在租房合同到期前提前退房的情况下，是否可以要求退还房租需要根据具体合同条款和当地法律来确定。建议您仔细阅读合同条款，咨询法律专业人士或与房东协商，以确定您的权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
