法律分析：非本人房产证，买卖合同有效（物债两分原则），但可能发生履行不能，进而承担违约责任。
法条依据：根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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