如何处理租赁合同期限已超过20年的问题？
来源：化拓教育网
租赁合同期限超过20年的处理方式是将超过二十年的部分认定无效。若双方希望在二十年期满后继续租赁关系，可续签合同，但续签的期限仍不能超过二十年。
法律分析
租赁合同期限超了20年的处理方式为对于超过二十年的部分认定无效。如果双方当事人在二十年的租赁期限届满后，还想保持租赁关系的，可以续签合同，但是续签的租赁合同的期限仍然不能超过二十年。
拓展延伸
租赁合同期限超过20年，如何维护双方权益？
当租赁合同期限超过20年时，维护双方权益需要采取以下措施。首先，双方应重新评估合同条款，确保合同内容符合现实情况，并达成共识。其次，可以考虑签订新的租赁合同，明确新的租赁期限和条件，以确保合法性和可执行性。另外，双方可以协商修改租金、维修责任等关键条款，以适应长期合作的需要。同时，建议寻求法律专业人士的意见，确保合同符合当地法律法规，避免纠纷的发生。最后，定期跟进合同执行情况，及时解决可能出现的问题，以保障双方权益的平衡和维护。
结语
租赁合同期限超过20年的处理方式为对超过二十年的部分认定无效。如需继续租赁关系，可续签合同，但期限仍不得超过二十年。为维护权益，需重新评估合同条款，签订新合同并协商修改关键条款。建议寻求法律专业人士意见，确保合同合规，定期跟进合同执行情况，解决问题，维护双方权益的平衡。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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