当我们需要卖掉房屋时，需要考虑未偿还的贷款问题。在卖房之前，需要先偿还贷款，才能顺利卖掉房屋。目前有三种解决方案：转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在案例分析中，小明购买的房屋有抵押贷款，他需要先还清贷款才能卖掉房屋。房价高低并不影响贷款的还款金额。
法律分析
当我们需要卖掉房屋时,我们会发现还有未偿还的贷款。在这种情况下,我们应该如何卖房呢?需要偿还多少贷款才能卖掉房屋?这些问题都是在卖房时需要考虑的。
一、有贷款未还清，能卖房吗
我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。
二、有贷款房产如何办理买卖手续
1、转按揭
这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
三、案例分析
小明买了一套房子，用房子做了抵押贷款，等额本息还款，15年的贷款期限，房子买了3年，小明想出售这套房子，房子是否可以买卖?房价比原来买的时候高了很多，剩下的贷款怎么算?
分析：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保，否则房屋不能买卖。因此小明不能买卖房屋，唯一的办法是让买方先付钱，等还清贷款解除抵押后才可买卖。第二个问题，房价的高低并不影响贷款的还款金额。
四、总结
当你想卖房子的时候，一定要考虑清楚房子是否还有贷款。如果有贷款，就不能随意买卖。卖房贷款怎么破，办法有很多，只要合规合法，总能顺利买卖房屋。
结语
在卖掉房屋时，需要考虑未偿还的贷款问题。首先，需要还清贷款才能卖房。其次，根据不同情况，可以采取不同的方式来办理买卖手续。最后，通过案例分析可以得知，即使房价较高，剩余贷款金额仍需按期偿还。因此，在卖房时，需考虑周全，确保合规合法地处置房产。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。
