赠与房产的撤销权与义务性质相关，未登记的房产可以撤销，已登记的通常不能。根据《民法典》规定，赠与人可在财产转移前一年内行使撤销权。但救灾、扶贫等公益性质的赠与合同或公证的赠与合同不适用此规定。赠与人可撤销赠与房产的情况包括严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行合同义务。
法律分析
一、父母赠与子女的房子是否还能要回来
1、父母赠与子女的房子，还没进行登记的话，能要回来；如果已经做了产权变更登记的话，一般是不能要回来的。我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2、法律依据：《民法典》
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百五十赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、法律规定不能撤销的赠与有哪些
1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
2、不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；
（2）对赠与人有扶养（赡养、扶养、抚养的统称）义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
结语
根据我国法律规定，《民法典》明确了赠与人在特定情形下可以撤销赠与的权利。如果父母赠与子女的房产尚未进行产权登记，赠与人可以要回房产；但若已完成登记，一般情况下是不能撤销的。然而，具有救灾、扶贫等公益义务性质的赠与合同或经公证的赠与合同是不可撤销的。需要注意的是，若赠与人或其近亲属的合法权益受到严重侵害、赠与人未履行扶养义务或未履行合同约定义务，赠与人仍有权撤销赠与。因此，在具体情况下，要根据法律规定判断是否可以撤销赠与房产。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
