小产权房的主要问题是缺乏法律保护，因为它们没有国家发放的土地使用证和预售许可证。这导致购房合同无法在国土房管局备案。小产权房不能合法转让给非本集体成员的第三方，也会影响房屋的保值和升值。
法律分析
小产权不受法律保护，小产权房不合法的主要原因是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
拓展延伸
小产权的法律地位及保护措施
小产权是指在土地管理制度改革过程中，由于各种原因无法取得完全产权证书的土地使用权。在中国，小产权土地的法律地位相对较为复杂。尽管小产权土地存在法律上的不确定性，但国家对于小产权土地的保护措施也在不断完善。例如，一些地方出台了相关，为小产权土地提供了法律保护，并对其进行登记、确权、登记、交易等方面的规定。此外，相关法律法规也在逐步修订，以更好地解决小产权土地的法律问题。尽管小产权土地的法律地位尚未完全明确，但随着的不断优化，相信未来会有更多的保护措施出台，为小产权土地提供更加稳定的法律保障。
结语
小产权房的非法性主要源于缺乏土地使用证和预售许可证，导致无法备案。小产权房不能合法转让过户，对房屋保值和升值也有影响。小产权土地的法律地位复杂，但国家正不断完善保护措施，为其提供法律保障。地方出台相关，登记、确权、交易等方面进行规定。尽管法律地位尚不明确，但随着优化，相信未来会有更多保护措施，为小产权土地提供稳定法律保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
