法律分析:
不动产登记机构的作用有：
1、维护不动产所有权人及利害关系人的合法权益；
2、提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示；
3、有利于我国不动产交易市场的稳定。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
就有关登记事项询问申请人；
如实、及时登记有关事项；
法律、行规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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