法律分析：如果业主和租房人员约定好由房租方支付物业费的，物业公司可以要求租客支付物业费，但是业主承担连带责任，也就是说如果租客就是不交物业费的，物业公司还是可以要求业主交纳物业费。如果不交，可以请业主委员会督促，业主委员会督促也没用的，物业公司有权利起诉业主，后期业主还是需要补齐物业费。
法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
