夫妻离婚时，房产分割原则有以下：个人财产不分割，夫妻共同财产协议不成时分割，共同财产中增值和还贷部分可以分割，夫妻共同购买的房产属于共同财产，父母赠与的房产为个人财产，父母出资的房产按照出资比例分割。
法律分析
有约定的应当按照约定处理，没有约定的则按以下原则处理：
1. 一方全款买房，并登记在自己名下，则为个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。
2. 一方全款买房，但登记在双方名下，则为夫妻共同财产。若离婚时协议不成，则进行分割。
3. 在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但用共同财产还贷，则离婚时房产归登记方所有。但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可要求分割。
4. 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。
5. 一方父母为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。
6. 双方父母出资全款买房，写在一方名下，则按出资比例按份共有。若登记在双方名下且未约定份额，则为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
