拆迁房抵押贷款需满足土地使用权证和房屋所有权证，但需符合当地规定的时间。房产抵押贷款分为期房抵押和现房抵押，拆迁房没有房产证一般不能贷款。两限房可保留抵押贷款，需满足无贷款或已结清、符合房龄要求、资料齐全、借款人信用良好、有稳定收入来源。银行还有其他规定的条件。
法律分析
拆迁房是否可以办理抵押贷款，要看拆迁房是否取得土地使用权证及房屋所有权证，一般情况下，在安置人取得土地使用权证与房屋所有权证后即可办理抵押贷款手续，但需超过当地规定的时间才能转让、抵押。
我国法律规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。现在房产抵押只有两种：
1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房；
2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。
拆迁房没有房产证可以抵押贷款吗
没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。
因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
我国法律规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。现在房产抵押只有两种：
1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房；
2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。
两限房能抵押贷款吗
两限房保留抵押贷款，需要满足一定的条件：
1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；
2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内；
3、房子的资料、证件齐全；
4、借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；
5、银行规定的其他条件。
结语
拆迁房是否可以办理抵押贷款，需根据是否取得土地使用权证及房屋所有权证来决定。通常情况下，安置人取得这两证后方可办理抵押贷款，但需遵守当地规定的时间。根据我国法律，贷款应符合相关法律、行规和中国人民银行发布的规章，遵循效益性、安全性和流动性原则。目前房产抵押主要有期房抵押和现房抵押两种形式，拆迁房若无房产证一般无法办理贷款。购房时需注意查验房产证，以避免影响贷款办理。对于两限房，若满足贷款机构规定的条件，可保留抵押贷款，包括无贷款或已结清、符合房龄要求、完备的资料和证件、稳定收入来源、良好信用及还款能力等。
法律依据
《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
