购买商铺需注意权属状况、房屋用途确认，商铺承诺需慎重评估，了解内销外销区别。购房者应查询房产交易中心，避免购买被抵押或受司法的房产。在签合同时，确认房屋用途，并在合同中注明，防止开发商欺诈。售后包租承诺仅适用于竣工的商品房，需谨慎评估兑现可能性。了解商铺内销外销情况，避免购买无法办理产权的房屋。
法律分析
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法等。因为，根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障;而《城市房地产转让管理规定》规定，受司法的房地产不得转让。
二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产的房屋。
拓展延伸
购买公司店铺商品的重要事项和注意事项
购买公司店铺商品时，有一些重要的事项和注意事项需要考虑。首先，确保你了解店铺商品的质量和真实性，可以通过查看商品的证明文件、检查商品的包装和标签来确认。其次，核实商品的价格和付款方式，确保与公司的一致，并避免被收取额外费用。此外，了解公司的退货和售后服务，以便在需要时能够获得支持和解决方案。最重要的是，保持详细的购买记录，包括收据、合同和通信记录，以便在需要时作为证据使用。购买公司店铺商品需要谨慎和审慎，遵循这些事项和注意事项可以帮助您做出明智的购买决策。
结语
购买商铺前需查询权属状况，避免购买被抵押或受的房产。在签合同时，确认房屋用途为商用并在合同中注明，防止开发商欺诈。购房者应慎重评估房产商的承诺兑现可能性，尤其是售后包租等承诺。此外，需了解商用房的内销或外销情况，避免出现办不出房产的问题。购房者应谨慎决策，确保自身权益得到保障。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
