房屋租赁违约处理和租房合同上未写违约金的解决办法：催告违约方，解除合同，调解、诉讼或仲裁；违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失；违约金由双方协商确定，不得超过损失的百分之三十；守约方可请求增加或减少违约金。
法律分析
一、房屋租赁违约如何处理
1、房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告;
2、催告后仍不给付的可以要求解除合同;
3、租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。
4、一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、租房合同上没写违约金怎么办
1、违约金由双方协商确定，没有数额的。
2、一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时：
（1）如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金;
（2）如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。
（3）当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。
拓展延伸
应对租房违约的有效策略
应对租房违约的有效策略可以从多个方面入手。首先，租房合同的起草应当明确约定违约责任和违约金等条款，以便在发生违约时能够依法维护自身权益。其次，及时与违约方进行沟通，尽量通过协商解决争议，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑向相关法律机构寻求帮助，例如向提起诉讼，维护自己的合法权益。此外，租户还可以咨询专业律师，了解相关法律法规，以确保自己在处理租房违约问题时能够依法行事。总之，通过明确合同条款、积极协商和依等手段，可以有效应对租房违约问题，保护自己的权益。
结语
在处理房屋租赁违约时，可以通过催告、解除合同、调解、诉讼或仲裁等方式来解决问题。违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。对于租房合同上没有写明违约金的情况，双方可以协商确定数额，一般根据预测的损失来确定。如果违约金与实际损失不符，当事人可以向请求增加或减少违约金。租房违约问题应通过明确合同条款、协商解决和依等方式应对，以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
