法律分析：房屋租赁协议如果有约定的依照约定执行，如果没有约定的，属于自然损坏的，应当由房东负责维修。如果是其他人为损坏的，应当由房客负责维修。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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