法律分析:
业主要先收集开发商的违约证据，写好起诉书，向管辖区的人民提起诉讼。案情清晰、被告明确的，人民通常都会受理案件。人民受理案件后，会向被告发送举证通知。被告举证完毕后，人民会排期审理，发送传票通知原被告审理时间和地点。最后开庭审理，判决。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条 规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
