一、小孩未成年可以有个人房产吗
1、小孩未成年可以有个人房产。因为未成年人有房产拥有权。未成年人是指，未满十八周岁的公民。一般来讲，小孩不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产，但是可以接受别人赠与的房产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
二、未成年人签订购房合同效力有吗
未成年人签订购房合同效力是没有的=对于买房者来说，无民事行为能力和民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。
只要不属于不能辨认自己行为的精神病人。16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。无民事行为能力人和民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定监护人的同意后方能进行。
