法律分析：租赁合同中一般有约定租金的调整方式，如果没有，租户可基于以下情形要求减免或调整租金： 1.房屋设施、环境等产生了质量问题，且未及时修缮；2.因非自身原因，如房屋被征收或改建等，房屋无法正常居住；3.房屋存在严重违约行为，造成租户无法正常使用；4.当地或法律法规调整，导致房屋的市场价值发生了变化。
法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第四十二条：当事人约定的合同内容不违反法律法规和社会公共利益，可以依法成立；2.《中华人民共和国物权法》第一百零：出租人应当维修租赁物，使其符合租赁目的；3.《中华人民共和国民法典》第七百八十二条：出租人因故障未按照约定履行维修义务致使承租人无法正常使用的，承租人有权解除租赁合同；4.《中华人民共和国物权法》第六十五条：当事人变更租金的约定，应当依据市场价格变动情况。
以上仅为法律分析和依据，具体情况需要根据当地法律法规及租赁合同的约定来决定。
