法律分析：
按揭房夫妻更名条件，第一可以先交清房贷，把房产证解压才能办理，否则是不会办理的。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。第二，没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。第三，有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了，按照正常的过户手续办理即可。
法律依据：
2021年生效的《中华人民共和国民法典》 第二百零
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
