诉讼管辖是指各级之间以及不同地区的同级之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。房屋买卖合同纠纷其实质就是一种合同纠纷，应当适用合同纠纷的管辖原则，即根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民或者合同履行地人民管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖
一、租房合同的管辖
合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
因此针对于租赁合同纠纷的管辖权，有约定的按约定，没约定的由被告住所地或者合同履行地人民管辖，但同时不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
二、合同诉讼地怎么决定
一是按合同约定地或方式来确定合同纠纷的诉讼或仲裁的管辖地；
二是没有约定的，一般是被告就原告原则，也可以合同履行地、合同签订地、标的物所在为诉讼地。
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民应当认定约定的签订地为合同签订地；合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。
《民事诉讼法》
第二十三条合同纠纷管辖
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
第二十四条保险合同纠纷管辖
因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
第二十五条票据纠纷管辖
因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
第二十六条公司纠纷管辖
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民管辖。
第二十七条运输合同纠纷管辖
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
第二十侵权诉讼管辖
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
第二十九条交通事故管辖
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。《中华人民共和国民事诉讼法第三十三条下列案件，由本条规定的人民专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;
