房产过户流程及要求：房产证未通过房产中介过户的，需明确合同条款和违约行为。签合同时，需出卖人及配偶在场并签字。申请材料准备好后，需填写表格和库存合同。库存合同金额必须与合同一致。提交申请后，房产局出具收据并缴税，通常需15个工作日左右。
法律分析
房产证未通过房产中介过户的，必须写明合同条款和违约行为。签订合同时，出卖人房产证上的当事人必须在场（如果已婚，则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。当申请材料准备好后，必须去房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。房产过户申请材料提交房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一般需要15个工作日左右。
拓展延伸
如何顺利将房产过户给妻子？
将房产过户给妻子需要一系列的手续和程序。首先，您需要准备相关的文件，包括房产证、身份证、结婚证等。接下来，您需要前往当地的不动产登记机构，填写过户申请表，并提交所需的文件。在办理过户手续时，您可能需要支付一定的税费和手续费用。此外，还需要注意遵守相关法律法规和，确保过户过程的合法性和合规性。办理过户手续通常需要一定的时间，您可以咨询当地的不动产登记机构了解具体的办理流程和时间要求。最后，一旦过户完成，您和妻子就会成为房产的合法所有人，享有相应的权益和责任。
结语
房产过户手续繁琐，但遵守相关规定至关重要。准备好相关文件，前往不动产登记机构办理过户手续，缴纳税费和手续费用。确保合法性和合规性，遵守法律法规。办理过户通常需要一定时间，请咨询当地不动产登记机构了解具体流程和时间要求。最终，过户完成后，您和妻子将成为房产的合法所有人，享有相应权益和责任。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
