买房签合同能不能退房，要看是否符合退房条件，具体如下：
1、约定条件主要是指购房者在与开发商签订合同时，在合同中约定退房条件；
2、购房合同无效：
3、开发商无权处分该房产或开发商存在欺诈行为；
4、套型误差导致退房；
5、面积误差导致退房；
6、变更规划，设计导致退房；
7、质量不合格导致退房，签了合同还是可以退房的，只要符合上述条件，就可以要求退房。
《商品房销售管理办法》规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
