私人借贷抵押房产合法，但须确保房产可处分且办理抵押登记。民法典规定可抵押的财产包括建筑物、土地附着物等。个人借贷需签订合同或借据，并明确借款人、金额、利率、还款时间等。借款用途应合法，利率应合理且不得超过银行利率四倍。抵押房产贷款最长可达30年，但受房龄和借款人年龄。
法律分析
一、私人借贷抵押房产合法吗
私人借贷抵押房产是合法的，但是该房产必须是债务人或者第三人有权处分的财产，且当事人需要采用书面形式订立抵押合同，还需要及时办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、个人借贷应注意什么
1.借贷关系的确立必须要有借款合同或借据。不要顾及人情、关系等因素，一定要让借款人当面写清合同或借据，并写明借款人、借款金额、用途、利率和还款时间等内容，签字画押，双方各执一份，妥善保存。
2.借款人的借款用途应合法对于明知借款人是为了非法活动而借款的，国家法律不予保护。
3.借款利率应合理合法。民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的四倍。同时，利息不得计入本金计算复利，超出部分的利息和复利不受法律保护。因此，借款双方协商的利率应在合法范围之内。
三、抵押房产贷款最长能贷多少年
抵押房产证最长可以贷款30年，因为房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。不过这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
结语
私人借贷抵押房产是合法的，但必须确保房产为债务人或第三方可处分的财产，并需以书面形式订立抵押合同并及时办理抵押登记。抵押权自登记时设立。个人借贷应注意确立借款合同或借据，并明确借款人、金额、用途、利率和还款时间等内容，合理合法的利率不得超过同期银行贷款利率的四倍。抵押房产贷款最长可贷款30年，受房龄和借款人年龄影响，房龄加借款人年龄不能超过65年。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
