买房付定金的注意事项有：
1、购房者应了解房屋所有权是否真实、完整、可靠；
2、确认业主，如果验证卖方身份和证件的真实性；
3、购房者应检查房屋所有权是单独拥有还是与他人拥有。如果与他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，配偶需签署出售证明；
4、购房者应看房屋是否有其他债权债务纠纷；
5、核实面积，看房屋面积是否与房屋实际面积相同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
