首创青旅置业（昆山）有限公司锦溪两岸城1.1期1-2#楼工程
一、工程概况：
建设单位：首创青旅置业（昆山）有限公司 设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司 质监单位：昆山市建筑工程质量监督站
监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 施工单位：通州建总集团有限公司
本工程位于昆山锦溪江浦南路西，同周路北，系为首创青旅置业（昆山）有限公司住宅用房工程，主体部分自2013年5月22日开始施工，2013年10月13日主体分部施工结束。建筑面积667.12 ㎡，建筑总高度9.300 m 。
本工程为地上3层建筑，首层高度为3.3 m ，二~三层高度为3.0 m ，室外地面到主屋面高度为11.612 m 。结构体系为钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为桩基础，室内外高差0.30m ，抗震等级为四级，耐火等级二级，屋面防水二级。
该工程于2013年6月17日基础工程验收后，土方回填于6月19日结束。主体分部自2013年6月20日开始施工，至2013年10月13日施工结束。
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二、监理工作情况
本工程施工阶段的监理工作由上海同建工程建设监理咨询有限责任公司承担。主要实施了以下监理工作：
1、对施工单位提出的工程联系单、技术核定单、设计变更都及时办理了相关手续，对图纸中存在的问题及疑问能得到及时解决。 2、按监理规划和主体结构分部工程的细则实施监理，并对施工单位进行监理规划和实施细则的交底，强化工程质量的预防控制。 3、按业主要求，在进行工程使用材料生产商认定的基础上，对每批进场材料进行外观质量检查验收，核查材料质保书、合格证。需取样复试的进行见证取样。
4、对现场施工进行巡视检查，及时发现施工工序中存在的问题，以口头或书面方式要求施工单位及时整改，争取把质量问题消除在萌芽状态。后砌砌体选用外墙采用240ALC砌块，内墙（蒸压加气混凝土砌块），对砌体施工质量、混凝土施工质量都进行检查验收，钢筋绑扎等工序进行隐蔽工程验收，对混凝土浇捣施工进行旁站监理。 5、做好已完成检验批的基检查验收，对存在的问题及时提出让施工单位进行整改，保证检验批质量符合规范要求。
6、督促施工单位及时进行资料整理，保证资料与工程同步。同时 对监理资料进行整理汇总。评定分部分项工程质量。编写子分部、分部工程质量评估报告。
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三、质量评定依据
1、本工程的设计图纸及有关技术文件要求;
2、《建筑工程质量验收统一标准》 GB50300-2001 ； 3、《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》 GB500-1999 ； 4、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50003-2011 ； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 ； 6、本工程施工合同 ；
7、国家和地方有关工程建设的其它规定； 8、 现行建筑施工规范大全。
四、施工质量评定
1、模板分项工程：
1.1 根据施工方提供的模板设计文件和施工技术方案进行检查模板及其支架是否具有足够的承载力、刚度和稳定性，是否能可靠地承受 浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工负荷。
1.2 本工程模板均采用多层板，支撑采用钢管，模板支设后监理人员 对构件截面尺寸、接缝宽度、模板的刚度、强度、稳定性进行了检查。在检查中发现质量隐患要求施工单位及时进行整改，如对结构柱截面
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尺寸较大的模板，建议施工单位加密抱箍，对面积较大的平板建议增加支撑立管，有效的提高了模板工程的质量；在用旧模板时，要求事先清除板面积浆后涂隔离剂，确保现浇板表面质量的美观；严格控制模板接缝处的堵漏、补缝工作，杜绝柱、梁阴阳角漏浆造成的蜂窝、麻面、空洞现象。
1.3 混凝土强度不但要达到图纸规定的要求，并要能保证其表明和棱角不因拆模而受损时，即可拆除侧模。但当要拆除梁板的底模时，其混凝土强度必须达到设计值的75％；而对大于这个尺寸的梁板，其混凝土强度必须达到100％才允许拆模。混凝土强度的规定，以拆模试块试压检测报告为准。拆梁板底模前，承包单位要向监理部提出申请，经同意后方可拆模。
2、钢筋分项工程：
2.1 原材料质量：工程所用钢筋质量保证资料齐全，每批原材料进场后均要求施工单位提供质量保证资料，并在监理人员见证下取样复试，合格后才能用于工程施工，对质保资料不全的、不合格的钢材坚决不准进场。 本工程所用钢筋经检测全部合格，监理部建立了详 细的原材料及焊接接头取样检测报告台帐。
2.2 钢筋在加工过程中对受力钢筋的弯钩、箍筋的末端弯钩角度及长度均符合设计和规范要求。钢筋连接按图纸设计和施工规范要求进行
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连接安装。钢筋连接安装过程中对受力钢筋的品种、级别、规格都进行了全面检查核对，均符合设计及规范要求。
2.3 对钢筋加工的形状、尺寸符合设计要求，将偏差控制在规范允许的范围内，钢筋接头的位置、数量、搭接长度及相邻接头的错开长度均符合设计和规范要求。在制作安装钢筋骨架长度、宽度、高度、箍筋间距、受力筋钢筋间距、排距及保护层厚度等，先经施工单位自检及现场监理员抽样检查均达到全部合格。
3、混凝土分项工程：
3.1 本工程采用＂国产实业（吴江）＂混凝土有限公司的商品混凝土。在浇筑过程中，对混凝土的浇筑顺序、间歇时间、振捣工艺等进行了旁站监理（详见旁站记录）并按规范要求对混凝土进行现场见证取样。留置标养C30试块3组；同条件C30试块3组。
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部位 设计强度 一层构造柱及二层 C30 柱梁板 二层构造柱及三层 C30 柱梁板 三层构造柱及屋面 C30 柱梁板 回弹抽查数据 C30 MPa 平均值 非统计方法评定 33 MPa 40.8 MPa 37.3 MPa 33.5 MPa 37.0 MPa 标准养护强度 MPa 36.1 MPa 38.4 MPa 同条件养护 36.8 MPa 37.6 MPa 评定条件： mfcu ≥ 1.15fcu,k Fcu,min≥ 合格 0.95fcu,k 合格
主体部分工程混凝土试块强度检测评定
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3.2 其余均按《混凝土结构工程及验收规范（GB50010）》和相应的质量检验评定标准严格控制。 4、砖砌体工程：
4.1 基础梁以上防潮层以下采用实心灰砂砖砌筑，要求其抗压强度等级≥MU15,采用M10水泥砂浆砌筑。非承重外墙采用240ALC砌块，专用粘结剂砌筑，内隔墙采用加气混凝土块砌筑，采用M5混合砂浆砌筑，在砌筑过程中，对砖的品种、规格要求，砂浆的配比等都进行了严格的检查，同时对每层砌筑的砂浆都进行随机见证取样。（强度评定报告附后）并严格检查每批砖的出厂合格证和强度试验报告，并按要求对砖块进行取样检测，检测结果全部合格。砌块材料我监理部建立详细台账。
主体部分墙体砂浆试块检测依据
墙体 一层墙 二层墙 三层墙 评定结果
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设计强度MPa MU5 混合砂浆 MU5 混合砂浆 MU5 混合砂浆 检测数据强度MPa 8.4 MPa 10.3 MPa 11.6 MPa 平均值: 10.1 MPa 合格
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4.2 在砌筑过程中，要求砖块要隔夜浇水湿润，严禁干砖上墙，构造柱与墙之间的拉结筋，沿墙高每0.5m设置一档，并要求弯钩伸入墙内不小于1.0m；在封补墙上洞口时，内墙两侧用水泥砂浆压实塞紧加贴网格布；外墙用高标号细石灌实，砂浆填塞，再砂浆粉平，并作为一道工序进行验收。
4.3 其余均按有关墙体工程防治质量通病的注意事项及具体措施执行江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005 和相应的质量检验评定标准施工。
5、现浇结构分项工程 5.1 主控项目
5.1.1现浇结构拆模后，对外观质量和尺寸偏差进行了全面检查。经检查，外观质量一般，无严重缺陷，尺寸偏差不影响结构和使用性能。符合施工验收规范允许偏差。 5.2 一般项目
5.2.1 由于局部模板使用有就模板，拆模后，局部表面有麻面现象已经监理见证进行处理。
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主体分部分项工程质量如下：
序号 1 2 砖砌体分项工程 6 分部分项工程 检验批数量 施工单位评定 合格 合格 符合要求 符合要求 验收意见 模板安装、拆除分项6+6 工程 3 钢筋加工、安装分项6+6 工程 合格 符合要求 4 混凝土施工分项工程 6 合格 符合要求 5 现浇结构分项工程 6 合格 齐全 良好 符合要求 齐全 良好 质量控制资料 观感质量验收 监理单位质量验收人员： 2013年10月13日
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五、综合评定
本主体分部分项工程中的各检验批主控项目和一般项目均符合设计要求和施工规范的规定。质量控制资料基本齐全。保证项目及基本项目符合质量检验评定标准规定，允许偏差项目80％以上实测值在质量检验评定标准规定允许偏差范围之内。本主体分部工程质量评定为合格。
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 2013年10月13日
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