湖南省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。 A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地
D．文化娱乐用地
2、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。 A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素
3、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：合法性
4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。 A．2 B．3 C．4 D．5
5、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气
D：价值观的变化 E：合法性
6、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】
A：以l200元为税基补缴城市维护建设税
B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税
C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金
D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E：土地
7、__是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A．招标人 B．投标人 C．中标人 D．评标人
8、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。 A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％
E：时间因素
9、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素
10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：《赋税论》 B：《孤立国对农业和国民经济之关系》 C：《政治经济学与赋负原理》 D：《关于地租之性质及其进步的研究》 E：时间因素
11、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元． A：1017 B：987 C：983 D：910
E：时间因素
12、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性
13、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。
A．供水设施建设项目
B．科研机构、办公设施建设项目 C．营利性教育设施建设项目 D．博物馆建设项目
14、某企业为一般纳税人，2007年应交各种税金为：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地
15、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇 16、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。 A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7 17、定级单元是。
A：四条街道围成的区域 B：一个宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 18、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。 A．年度储备土地规模
B．年度储备土地前期开发规模 C．年度储备土地供应规模
D．年度储备土地临时利用计划 E．计划年度初储备土地规模
19、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额 20、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。 A．1%
B．2% C．3% D．5%
21、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。 A：发生交易的宗地
B：根据不同目的进行评估的宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间因素
22、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 23、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。 A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定
24、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低
C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素
25、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。 A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制
D．土地国家管理制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地区经济分析的内容分为__。 A．地区经济的发展速度 B．房地产业的增长速度 C．地区经济的基本趋势 D．房地产业的发展趋势 E．地区经济制度的趋势
2、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。 A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
3、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率
4、下列不属于地形图的内容的是__。 A．地下电缆分布 B．水系 C．地貌 D．居民地
5、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。 A．会计主体 B．会计分期 C．持续经营 D．货币计量
6、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 A．1 B．2 C．3 D．4
7、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A．3 B．5 C．7 D．2 8、《中华人民共和国土地暂行条例》规定，土地的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用
9、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。
A：剩余法 B：市场比较法 C：评分估价法
D：基准地价系数修正法 E：路线价估价法
10、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目 11、土地市场的功能包括。 A：优化配置土地资源
B：调整产业结构，优化生产力布局
C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性
E：土地供给，控制投资过热或过冷
12、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。 A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期
D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的 13、地价管理的作用可表现在等方面。 A：垄断土地一级市场 B：防止地价暴涨
C：防止国有土地收益流失 D：防止地价暴跌
E：农村社会经济发展水平
14、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 15、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。 A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
16、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。【2002年考试真题】
A：土地用途 B：开发周期
C：同期银行利率 D：区域经济环境 E：计算周期不同
17、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度__。 A．不变 B．增加 C．降低
D．没有规律
18、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题) A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 19、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
20、下列属于担保物权的有。 A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权
E：土地承包经营权
21、下列选项属于保险形成的条件有。 A：随机事件的科学化 B：多个经济单位的结合 C：可保危险的存在
D：可以预知且一定发生的危险 E：随机事件的无序化
22、农用地社会经济及土地利用资料包括。 A：当地农村经济发展状况资料 B：农业和社会经济发展统计资料 C：土地利用总体规划资料 D：基本农田保护区资料等 E：土地级别图
23、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】 A：安装费
B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费
24、现行的土地税种有__。 A．耕地占用说 B．城镇土地使用税 C．土地 D．车船使用税 E．印花税
25、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
