企业介绍

第一部分 星耀发展历程简介„„„„„„„„„„„„„„„2 第二部分 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 第三部分 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 第四部分 昆明星耀体育运动城有限公司简介„„„„„„„„7 第五部分 昆明星耀体育运动城有限公司(颜总)对新亚洲-体育运动城的理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 第六部分 新亚洲·体育运动城体育设施简介„„„„„„„„11 第七部分 新亚洲·体育运动城住宅简介„„„„„„„„„„14 第八部分 新亚洲·体育城商业街简介„„„„„„„„„„„„16 第九部分 新亚洲·体育城商业街旗舰店业态„„„„„„„„18 第十部分 新亚洲·体育城商业街前景„„„„„„„„„„„19 第十一部分 新亚洲·体育运动城办公区简介„„„„„„„„„21 第十二部分 新亚洲·体育城云大附中·星耀学校简介„„„„22

第一部分 星耀发展历程简介

企业发展历程 1993-1997 艰苦创业

一九九三年二月集团前身昆明星耀新技术装饰配套发展公司成立。 一九九三年十二月云南星耀（）装饰设计工程有限公司成立。 一九九七年四月昆明星耀新技术装饰配套发展公司更名为昆明星耀贸易有限公司。

1998-2003 集团化运作

一九九八年五月昆明星耀房地产开发有限公司成立。 一九九八年六月建筑面积2.6万平方米的星耀大厦开工典礼。 一九九八年九月昆明星耀集团事业有限公司正式成立。 二零零零年加洲枫景联排别墅住宅区成功开发，并获多项大奖。 二零零二年至零三年挪威森林、美树橙生态住宅小区并肩呈贡开发。

2003-2007 品牌经营

二零零三年九月昆明星耀体育运动城有限公司成立。 二零零五年一月投资达50①的新亚洲•体育城正式开工建设。 二零零六年相继投资成立了云南星耀置业有限公司、星耀体育中心、云南云大附中星耀教育发展有限公昆明市一院星耀意愿有限公司、昆明星耀酒店有限公司，进入多产业发展阶段。

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2007-至今 城市化推进

二零零七年十月以62.9亿标的拍下天津津南区天嘉湖项目，总土地面积为273万平方米。

二零零八年四月天津市常务副杨栋梁主持星耀五洲开工典礼。 二零零九年五月星耀五洲一期住宅上市发售。 二零零九年六月星耀星世界正式面市。

二零零九年七月新亚洲体育城五期、六期住宅上市发售。 二零零九年投资开发位于昆明市中心的“星耀•绿岛”购物广场。

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第二部分 项目概况

项目总称： 新亚洲·体育城

项目内容：1、超大规模体育运动场馆设施区

2、超大规模、高品质住宅群，完成后居住人口达4万人 3、新型别墅商务办公区——财富中心 4、云南大学附属中学主校区 5、南市区餐饮、娱乐休闲购物中心区 7、医院、派出所等社区配套

项目地址：新昆洛公路，广福路交汇处，东南新城市中心区 项目规模：净用地约3200亩，总建筑面积约：300多万平方米，总

居住人口约10万人。

投资规模：约50亿元（1-4期） 建设周期：三年（1-4期） 招商项目：商业街

项目现况：一期至六期住宅、万人体育馆等运动设施、商业、商务、

学校、主要景观均已交付使用。

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第三部分 项目背景

(一)项目由来

为发展地方体育事业，推广全民健身运动，经过云南省及昆明市的积极争取，2007年第七届全国残运会在昆明召开。因现有的大型综合体育场馆满足不了残运会比赛要求，而且现有的体育设施陈旧，已不适应现代城市对体育设施的发展要求。为保障第七届全国残运会的顺利、举行，同时考虑到以体育设施投资多元化来替代单一投资的改革需要，云南省及昆明市两级将昆明体育运动城暨2007年全国第七届残运会场馆和周边配套项目确定为省、市重点工程。星耀人不负众望，按时按量，成功的建成星耀综合体育运动馆，并在落成后成功召开了第七届全国残运会。 (二)项目建设目的

1、 满足2007年全国第七届残运会比赛需要； 2、 满足云南省大型体育赛事需要； 3、 满足云南省大型表演活动需要： 4、 满足昆明市南市区体育设施配套需要；

5、 满足云南省各种运动俱乐部活动及教学培训需要： 6、 满足昆明市建设新昆明东城区的需要 (三)项目优势

(1) 强大完善的配套优势：体育、教育、交通、商业、商务办公、医疗卫生、安全等众多较高标准的配套确保了该项目生活的便利、舒适性。

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(2)独一无二的大型综合体育配套设施是本项目营造体育特色概念的支撑点。

(3)区域升值空间及发展潜力巨大。

(4)大社区总体规划保证了社区整体的科学布局。

(5)作为新城区建成后，大环境、城市总体规划、交通都会优于老城区。

(6)与滇池相邻拥有良好的自然生态及人居环境。

(7)地处南市区的餐饮娱乐中心及时尚商业步行街。尽享新城市核心区位的便利。

(8)云大附中主校区的入驻确保该区域教育品质。 (9)与世纪城遥相呼应，构建超大城区。

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第四部分 昆明星耀体育运动城有限公司简介

昆明星耀体育运动城有限公司由昆明星耀房地产开发有限公司和云南锡业房地产开发有限公司共同出资组建，成立于2004年4月，公司法定代表人颜语。公司地址位于昆明市白塔路387号星耀大厦16楼。

公司股东云南锡业房地产开发经营有限公司成立于1990年10月，2002年晋升为国家房地产一级资质。云锡地产依托云锡品牌，成立14年来先后在昆明、个旧、开远、蒙自、普洱等地开发和正在开发昆明云锡花园小区、云艺苑工程、东庄旧城改造、奥林花园、夏意雅苑、个旧紫竹园小区、普洱水湾花园等项目，公司连续多年被省、建设厅、红河州、个旧市授予“全省建设系统九五房地产开发先进企业”和“重合同，守信用”先进企业。

公司股东星耀房地产开发有限公司是近年来云南房地产开发企业涌现出来的新锐企业，所开发的产品以出精品项目而著称于云南房地产界。所开发的商务办公项目星耀数码大厦；联排别墅园林小区项目加州枫景；高档生态住宅项目挪威森林、美树橙洋房；具有深厚文化韵味的别墅项目大理中和坊：深受都市白领喜爱的精装修小户型项目美树星城等众多项目，不仅仅从空间利用、户型实用、采光、通风等使用功能上得到广大消费者的认可，还在产品性价比、建筑风格设计、景观配套、物业服务等众多的细节赢得了社会公众及业界的一致好评。其中一些产品在设计、开发模式、小区规划方面获得奖项．

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第五部分 昆明星耀体育运动城有限公司(颜总)

对新亚洲·体育城的理解

(1)为什么我们要做体育城这样具有挑战性的项目?

首先，这个项目的社会效益相当显著，完全由民营企业投资建设体育场馆，这在全国是第一家，在全世界也是非常罕见的，这个项目做出来肯定在全国都是有影响力的。在项目论证会上，省市领导多次给予星耀体育运动城有限公司(以下简称“星体公司”)高度评价，认为星体公司做了多年来想做却没有做出来的事情，为民营企业建设社会公益设施树立了榜样；其次，以往的房地产开发模式更注重短期回报，但现在对企业来说应该有长远的眼光，我们认为当人们的生活水平达到一定的高度后，整个社会在体育休闲方面的消费都将有很大的增加，经国外专家研究，这个费用甚至会占到日常开支的三分之一以上，所以星体公司希望借助体育城进入体育产业；最后，星体公司看中的是体育城的长期收益，不仅其中的体育场馆由我们企业自己经营，而且体育城中的商业街等商业配套也不进行销售，这样既能保证招商的档次，也能给企业提供长期受益。并且我们认为体育城中的住宅开发和体育场馆建设可以形成一种互补的关系，住宅在升值的同时，体育场馆等资产也在相应地增值，这将使星体公司达到一个更高的平台。

(2)星体公司如何看待同处于呈贡新城与老城区之间的世纪城和体育城的关系?

星体公司从来不认为体育城和世纪城是一种竞争的关系，引进世纪城是为了新城区能有一个完善的商业配套，而建设体育城则是

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为了新城区能有一个完善的体育休闲配套，两者是一种互相弥补的关系，希望的是体育城和世纪城两个项目能够共同完成这个区域的大配套。

以往片区的开发模式是住宅先行，配套在后，这种模式虽然开始建设的速度会很快，但因为后期配套跟不上，发展速度就会越来越慢。体育城和世纪城都是配套先行，体育城的万人体育馆预计在2006年年底完成，能够确保2007年残运会的场馆需要，同时第一期住宅也将竣工交付，另外在体育城旁边已经有了一个即将建设的大学，周边土地也将陆续开发，所以这个片区的成熟速度将超过昆明以往的任何一个片区。体育城和世纪城所在的区域以后是新昆明南市区的核心区，通过昆洛路和广福路往北可以在10分钟内到达老城区，往南也可以在10分钟内到达行政新区，今后东绕城线建好后到新机场也只要20分钟，所以除了体育配套我们还有商务配套，公司设在体育城内不仅到新旧城区办事都方便，而且在体育城的这种休闲氛围里，工作起来也很舒服，现在已经有一家银行明确表示了在体育城设分行的意愿。在教育方面，体育城已经与云大附中签约，今后云大附中的主校区将迁到体育城，设有高中部、小学部及国际部，我们的打算是将云大附中星耀校区建为云南省的示范学校。今后，仅体育城与世纪城两个项目就会达到近l0万人口的居住量，这种居住规模和配套将是其他区域不能相比的。可以说我们是共同做热南市区。

(3)为什么说我们不仅是在卖房子，更是在卖健康?

体育城不是一个简单的体育基地，其中有相当部份的住宅，有别墅、也有多层景观洋房、小高层等住宅，还有写字楼、商业街、学校、

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电影院这些配套设施，总的说来体育城是一个配套先行的综合性社区。在体育城，体育设施和房地产是一个互相支撑和互补的关系，一方面是房地产开发支持了体育设施的建设，另外一方面是体育设施的建设提升了房地产的价值，所以体育城不是简单地卖房子，而是给昆明人营造一种健康运动的生活方式。

(4)为什么说体育城以前没有今后也很难再有?

新亚洲·体育城绝对不同于以往的那种运动社区，以前虽然有许多社区都以运动作为社区主题，但实际做出来的体育配套却相当有限。国内在运动社区概念方面做的最好的奥园，也仅仅是有几万平米的综合运动会所而已，

我们的体育城在这方面可以毫不谦虚地说是全国第一的。体育城内的万人体育馆其规模位于全国前列，是可同时容纳万人观看比赛及演出的大型综合体育馆，将成为昆明今后组织大规模活动的主要场地，另外还有全国规模最大的国际网球中心，以及健身馆、温泉游泳馆、篮球馆，壁球、羽毛球及乒乓球中心等体育场馆设 。所以说，体育城是一个完全改变以往运动社区概念的项目，2200亩的项目，一半是运动、休闲等配套设施，一半是住宅、商业等房地产项目，这样的社区在全国来说也是唯一的，以前没有过，今后也很难再有。

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第六部分 新亚洲·体育城体育设施简介

(一)体育设施

1、万人体育馆——排名全国前五位：占地数百亩，拥有高标准的

观众座位10000个，设计现代、用材考究，设备新颖。有程序控制的调节设备，光电控制系统控制的计时记分牌等，各种国际比赛及大型会议、演出经常在这里举行。

2、国际标准田径赛场：设有能举办田径赛事的标准田径赛场，并具有高标准草皮设施的足球场二块。

3、 全国最大规模的国际网球中心：拥有数十块网球场馆，包含一个能容纳1500人观看比赛的网球场：带冲凉、更衣、卫生间、休息厅的室内贵宾网球馆。该中心除满足大型赛事外，还可举办专业网球俱乐部和网球学校，并提供良好的训练场地。

4、 昆明最大规模篮球馆：设有十几块室内、外篮球场，同时还设有带冲凉、休息、更衣功能的贵宾球场，可满足众多喜欢激烈对抗运动的篮球爱好者比赛、锻炼使用。

5、 昆明最大羽毛球馆：设有数十块室内高规格羽毛球场，解

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决了日益增多的羽毛球爱好者找不到场地之苦。同时更是企业、大型社区举办羽毛球比赛、羽毛球培训、交流、锻炼身体的理想场所；同时设置有带冲凉、更衣、卫生间、休息厅的贵宾羽毛球场。

6、 昆明最大乒乓球馆：作为国球的运动项目乒乓球，其场馆更是具备了大规模和设施一流的条件。对于这项普及面广、参与人数多的活动，这里既能满足比赛、训练、锻炼，还因其大规模的活动区域及众多的爱好者同时挥拍运动，会使人仿佛置身于国家队训练场一般。

7、昆明最大规模壁球馆：作为新兴休闲运动，壁球在昆明已经拥有了大量的爱好者，但目前的场馆规模小、数量少、设施简陋、布局比较分散，达不到大力推广的要求。该新建壁球馆区规模大且配备

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标准高，并且配有功能齐备的贵宾室。可满足众多注重生活质量的壁球爱好者的需求。

9、健身馆：健身运动通过多年的发展，已经有了非常好的群众基础，但目前在昆明的健身馆良莠不齐，大多场馆设施简陋，并缺乏专业指导。特别是南市区还没有一家大规模的健身馆，该馆建成后，可满足有氧健身、瑜伽、健美操、芭蕾、街舞等众多时尚运动训练场所的需要，大大提升了未来昆明市的健身设施品质。

10、温泉游泳馆：温泉游泳馆区别于普通游泳池。温泉水池中设有多个休憩草亭和水上吧台，在保证了游泳运动健体的同时，还具有温泉理疗功效，大大增加了游泳的趣味性。

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第七部分 新亚洲·体育城住宅(1-4期)简介

新亚洲体育城住宅区毗邻官渡古镇，滇池近在咫尺，处在上风上水的优越地理位置，环境优美、空气清新。再加上配有1．8公里长，45米宽的绿化主题公园，数万平方米面积的生态湖，各种大众体育设施及儿童游玩设施组成了一道靓丽的以健康生活为主题的运动风景线。

住宅净用地约为1000亩，主要产品形式有联院别墅、景观洋房、12层小高层、18层高层。

1、花园洋房是目前在昆明市场上的特有产品，也是本项目的主力产品。

该种产品为六层建筑，采用全退台式处理，其中l、2层产品带有约60—90平方米的地下层。楼梯为一至四楼无转角设计，保证了该类产品室内外的全阳光接触。建筑外立面外形丰富、层次

感强，浓郁的地中海情调尽显舒适生活。花园洋房的消费者主要为中小型企业主、个体消费者、 国企中、高层职员、公务员、合资企业的高级雇员、高收入者，企业、机关单位中、高管理层，高收入行业的员工，具有一定的社会地位，注重运动、休闲，注重生活品质及格调。

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2、高层、小高层产品主要以平层结构为主，主要为东南朝向，户型特点为全日光原则，整个从南至北由连院别墅、花园洋阳房、小高层、高层逐步拨高的空间布局使产品，特别是高层产品视野宽阔，空间感极好。整个户型设计布局方正，使用率极高。独有的阳光花房设计，使得主人无论从客厅、书房、厨房都可尽享绿

色心境。此类产品主要针对客户为：城市精英、企业白领、国家机关中等收入群体。

3、联院别墅产品在设计上采用四个别墅为一个组团的隔墙连院设计，同时带有下沉式超大活动娱乐室。使每一家都保证了居住、娱

乐的高度私密性。剔除了近年来开发的连排别墅项目无私密性的缺陷。同时每组团不～样的外形设计、颜色利用。保证了该产品在风格

上的差异化设计。改变了连排别墅像是农家排屋的感观形象。大大提升了产品的品质。该产品主要消费者为：大中型企业主、城市高端收入群体如专业经纪人、律师、医生、金融工作者等高收入者，大部分以经商为主，或者是企业、机关单位高层管理者，高收入行业的中高级管理者，具有较高的社会地位。

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第八部分 新亚洲·体育城商业街简介

新亚洲·体育城商业街规划用地约200亩，总建筑面积约10万平方米。拟建设成一个依托周围体育设施、住宅区并辐射昆明老城区和呈贡新区的，集高档／特色餐饮、酒吧、超市、电影院、时尚用品／饰品的餐饮、娱乐、运动、休闲购物的大型商业中心。

商业街地处新昆洛路与广福路交汇处，东南方向连接昆明新市、大学城，东北向连接昆明老城区、新昆明国际机场，西边连接云南、省厅、省等机关和滇

池旅游渡假区。为昆明老城区与市新区之间的中心区域，也是将来昆明市东南新城市的中心区，距昆明老城区约10分钟车程，距昆明市新区15分钟车程。随着新昆洛路的通车和广福路的改造工程竣工，与之相邻的是两条城市主干道；同时，市政公交也围绕新亚洲·体育城制定了3．5条公交专线，而更加引人瞩目是轻轨一号线即将于2012年年底交付使用，贯穿北市区和市政新区，体育城更加拥有一城双站的无可比拟的优势，因此交通将极为便利。

作为新亚洲·体育城的主要建设项目内容之一，商业街处于新亚洲·体育城的核心区域，南接广福路和新云南大剧院，东临欢乐城、新螺蛳湾国际商贸城，西靠新亚洲·体育城的“水晶堡”、“水木清华”住宅区，北面是西南地区独有的占地约200亩的别墅型商务办公区、全长1．8公里的绿化运动主题公园、云大附中·星耀学校及“万景

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园”、“百合园”住宅区。

建成后的商业街顺应昆明市政治中心的转移和新昆明的建设，以新亚洲·体育城为核心，以南市区为核心区域，辐射新市呈贡新区、

滇池片区、关上片区，同时以强大的配套及高规格的定位成为面向整个昆明的集运动、餐饮、娱乐、休闲

的新中心、新亮点。这个具有欧洲风情的商业街以其独特的人工湖水景景观、优美的建筑设计、完善的综合配套、浓厚的文化氛围和优秀的管理服务，将给人们带来全新的生活形态。

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第九部分新亚洲·体育城商业街旗舰店业态

1、 餐饮业： (1)中式庭院式餐厅； (2)中式高档特色餐厅； (3)西式正餐厅；

(4)西式快餐厅／娱乐餐厅： (5)各国高档特色餐厅； 2、 零售业： (1)大型超市； (2)大药房； (3)音像店； (4)美发／美容； (5)面包房。 3、 娱乐业：

(1)电影院； (2)慢摇吧； (4)咖啡吧： (5)茶吧： (6)各色地域小吃。 4、 时尚服装／饰品：

(1)精品专卖店； (2)淘宝小店； (3)珠宝饰品店。

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第十部分新亚洲·星耀天地商业街的腾飞

星耀天地利用新亚洲•体育城的五大中心资源，让人们在享有丰富多样的商业品牌资源的同时，还能够享有丰富的社区配套，获得完美的共享体验：

体育运动中心：斥资10亿元建设的位居全国第五的万人体育馆+西南地区规模最大的国际网球中心+温泉游泳中心、昆明最大的羽毛球馆、乒乓球馆、壁球馆、篮球馆和健身馆等十大国际级运动场馆。 商业消费中心：10万平米商业步行街（星天地商业广场）+5万平米主题百货中心（星耀•星世界）+10万平米主题餐饮中心（美食文化广场）

商务办公中心：逾500家企业的星都国际总部基地。 居住生活中心：10万户常住人口+首个A级农贸市场

教育医疗中心：120亩云大附中星耀校区+市第一人民医院星耀医院 城市级全业态 休闲商业区

星体美食文化广场——社区型特色美食文化中心，主要以各地风味小吃美食广场、快餐店、茶吧、咖啡吧经营为主，既为社区居民服务，又为周边大型专业市场提供饮食文化，商业辐射2KM半径消费人群。 星天地商业广场——树立了昆明国际商业步行街典范，全力引进大型购物超市、商务酒店、中西餐饮旗舰形象店、湖岸风情文化酒吧一条街、时尚娱乐中心等，全面包容了生活所需、休闲所需和时尚所需，

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商业辐射半径5KM内。

星耀•星世界——东南板块城市级百货中心和名店街，以中高档大型百货，时尚名品店商业业态为主，商业辐射半径15KM内。

全明星阵容（入驻商家）

新加坡尼斯商务酒店、老东粥皇、滚锅牛肉、高记海鲜酒楼、草根香火锅、祥云会馆、2008戊子年、兴仁园、赖客巴厘、建新园、面包工坊、阳光嘉年华商务KTV、利马高、食尚渔都火锅城、齐齐火锅、万宏名店、高乐斯尼、古柏轩红酒坊、艾孚山咖啡、法国EFC电影生活广场、德克士、哈鲜族、凯天夜总会、金生丽水温泉SPA、苏宁电器、世嘉电玩城、健之佳、爱芙特、荣光750、野达鞋店、尚艺美发、中国银行、工商银行、新宠儿家具、我的面包、中国移动营业厅、维多利亚生活SPA、特百惠连锁店、布兰奇洗衣店、柯达照相馆、绿园文化艺术培训学校

沃尔玛强势入驻

世界500强沃尔玛苛刻选址标准 别人等待机会，我们创造机会 沃尔玛选址标准：

商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12——15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

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第十一部分新亚洲·体育城办公区简介

新亚洲•体育城的商务办公区——星都国际总部基地，占地200余亩，建筑面积达25万余平米， 是云南省最大的商务办公群，总 共包含56栋6层的花园式办公 写字楼，4栋高层写字楼，星耀 集团总部，云锡地产总部组成。

现已入驻众多名企，如紫金矿业、葛洲坝水电、中联钢市、中铁十六局等，带动了区域经济价值的提升。

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第十二部分 新亚洲一体育城云大附中-星耀学校简介

2005年5月16日，昆明星耀体育运动有限公司与云南大学附中在翠湖宾馆正式签署了在新亚洲·体育城合作开办云大附中·星耀学校暨云大附中主校区的协议，省市相关领导及云南大学领导出席了签字仪式。这种企校合作办学，引起了社会的广泛关注，成为了云南教育界和地产界的一大盛事。真正实现了星体公司所倡导的“体育城未动，教育、商业配套先行”的踏实、稳健的经营作风。

云大附中·星耀学校占地120亩，设有小学部、初中部、高中部和国际部，于2006年全部建成。建成后的星耀学校圆了新亚洲·体育城业主子女轻松就读名校的愿望。

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