2015年安徽省房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商品房预售合同登记备案的申请人是__。 A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预信人
2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。 A：40 B：43 C：47 D：50
E：工业用地的监测点评估价格
3、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品
E：工业用地的监测点评估价格
4、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。 A：期限短
B：不记名、可自由转让 C：能提前提取现金 D：面额固定
E：执行层的组织协调
5、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上公布保护的历史建筑的保护范围界线。 A：城市紫线 B：城市绿线 C：城市蓝线 D：城市黃线
E：房地产估价机构必须加盖公章
6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。 A．规划
B．土地
C．房地产开发 D．建设
7、城市规划、镇规划分为总体规划和。 A：分区规划 B：简单规划 C：详细规划 D：控制性规划
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A．10 B．15 C．20 D．30
9、属于间接融资方式的为__。 A．商业信用 B．国家信用 C．民间信用 D．银行信用
10、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。 A：权利主体不一致 B：权利主体一致 C：权利主体分设 D：权利主体分离 E：执行层的组织协调
11、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。 A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等
E：执行层的组织协调
12、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 E：执行层的组织协调
13、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，
其重新购建价格的求取方法应优先选用__。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法
14、下列关于需求规律的表述中，正确的是__。
A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加
C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释 D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的 15、《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从__开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 16、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。 A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准 C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准
D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据 E：房地产估价机构必须加盖公章
17、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。 A．109 B．117 C．124 D．130
18、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用__为好。 A．重建成本 B．重置成本 C．完全成本
D．重新购建价格 19、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20
D．30
20、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。 A．310.61 B．321.60 C．477.87 D．494.77 21、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A．张某
B．张某或杨某 C．杨某
D．张某和杨某 22、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。 A：半 B：1 C：2 D：3
E：执行层的组织协调
23、国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 24、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
25、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：5000 B：6000 C：8000 D：10000
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83
2、房地产开发项目财务评价的基本报表包括。 A：总投资估算表 B：现金流量表
C：资金来源与运用表 D：损益表 E：资产负债表
3、下列关于商品房销售的说法正确的是。 A：必须按套销售 B：不得分割拆零销售 C：不必按套销售
D：可以分割拆零销售
E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式 4、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法
D．成本加成定价法
5、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。
A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C：不计算土地补偿费和各种补助费
D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 E：执行层的组织协调
6、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。 A．2139 B．2146 C．2651 D．2659
7、房地产市场结构包括__。 A．总量结构
B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．资金结构
8、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算__。
A．房屋重置价格结合结构差价 B．商品房价格 C．房屋结构差价
D．房屋重置价格结合成新差价
9、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权自地役权合同生效时设立
B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
D：地役权可以单独抵押
E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记
10、在成本分析中，主要是区分__，明确它们之间的关系。 A．经济成本 B．总成本 C．平均成本 D．边际成本 E．会计成本
11、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。 A：直接信用 B：间接信用 C：中间信用 D：直接融资 E：间接融资
12、补地价是指需要补交给的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。是需要补地价的主要情形。 A：出让土地使用权期满后续期
B：增加原土地使用权出让时规定的容积率 C：转让、出租、抵押土地使用权的房地产 D：改变原土地使用权出让时规定的用途 E：拍卖土地使用权
13、强制拍卖标的须符合以下三个要件。
A：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B：强制拍卖标的须为人民未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 C：强制拍卖标的须为人民采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 D：强制拍卖标的须为人民委托拍卖人进行拍卖的财产 E：强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产
14、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本
C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整
15、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是的结合体。 A：设备 B：实物 C：权益 D：区地 E：环境
16、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。 A：确定并公布了征收农用地地区片价标准 B：估价对象位于基准地价覆盖区域 C：有完备的基准地价修正体系
D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同 17、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。 A：供给指标 B：需求指标 C：使用指标
D：市场交易指标 E：借款合同 18、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。
A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师 19、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有__。 A． B．机关 C．海关
D．税务机关 E．
20、易于使用市场法估价的房地产有。 A：标准工业厂房 B：写字楼 C：古建筑 D：纪念馆
E：学校
21、下列属于优先股股东享有权利的有。 A：参加股东大会的权利 B：分配股息的优先权 C：分配剩余资产的优先权 D：有限的表决权 E：要求赎回权
22、下列不属于业主大会职责的是__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业 C．监督业主公约的实施
D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 23、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。
A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标
B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳
E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志 24、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有。 A：有顶盖无围护结构的场馆看台
B：建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C：建筑物外有围护结构的挑廊、走廊 D：屋顶楼梯间、电梯机房 E：建筑物内的变形缝
25、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在__万元以上。 A．1000 B．2000 C．5000 D．8000
