珍稀绿化苗木繁育基地可行性实施报告分析报告文案

DONG ZHU

东珠景观股份

上犹珍稀绿化苗木繁育基地建设项目

可行性研究报告

申报单位：东珠景观股份

地 址：省市锡山区锡沪中路 90号 邮政编码：214101

编制时间：2012年07月6日

一、建设单位和项目基本情况

东珠景观股份具有国家园林绿化一级企业资质、园林规划设计乙级资质、 市政二级资及园林古建三级资质，以园林景观设计、园林施工、苗木及花卉产 销为主，是集园林苗木、设计、施工与养护的生产、经营、服务与研发于一体 的企业。经过十多年的发展，公司形成了以园林工程施工为核心，园林景观设 计、苗木及花卉产销为辅的综合园林工程服务企业，并在全国主要地区及城市 设立了分支机构。 2009年 11 月被中国工程建设监督管理协会、 全国高科技建筑 建材产业化委员会信用工作专业委员会评为全国优秀园林绿化十强施工企业、 全国工程建设典企业和全国质量安全管理优秀施工企业， 2008年、 2009 年被建 筑行业协会评为建筑业优秀企业，综合竞争力在国园林行业名列前茅。

公司地处沪宁线和苏南苏锡常地区的中心位置，并且是江南水乡园林和苗 木的传统产地。这里土地肥沃，气候适宜，雨水充足，发展苗木产业有着得天 独厚的优势。公司通过技术开发与创新，花卉苗木产品质量与技术含量不断提 高，也促进了绿化施工水平的提高，企业已走上了一条通过优质种苗提升工程 质量，通过优质工程扩大苗木产品销售的良性发展阶段。公司生产的花卉苗木 产品质量获得各界的认同。公司以技术为先导，积极开拓市场，在名贵大规格 苗木的移植与越冬技术方面处于国领先水平，在引进推广国外园林植物方面成 果卓著。随着企业的发展，产品线的拉长，业务的增加，竞争围的扩大，企业 亟待从产品的研究、工艺改进等方面取得突破，以增强企业核心竞争能力。

1、项目名称

上犹珍稀绿化苗木繁育基地

2、建设单位

东珠景观股份（以下简称东珠公司或本公司、公司）

3、项目负责人

建设单位法定代表人： 席惠明 建设单位

项目负责人： 朱正中

4、编制依据

•《中华人国森林法》

•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》 （财发字 [1999]1 号） •《市国民经济和社会发展第十二个五年（ 2011-2015 ）规划纲要》 •《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字 [1999] 57 号）

•国家农业综合开发办公室关于印发 《国家农业综合开发多种经营项目可行 性研究报告编写大纲》的通知（国农办字 [2002]175 号）

• 《国家农业综合开发项目建设试行标准》 【（94） 同农综字第 28 号】 •《上犹县国民经济和社会发展十二五规划纲要》 • 本项目的项目规划建议书 • 企业提供的相关技术资料 • 企业提供的相关协议、资质、证书 • 公司财务报表

5、项目概况

目前，人们的生活水平有了很大的提高， 与此同时， 人们对生活的生态环境、 生活的质量有了更高的要求，人们渴望回归自然，返璞归真已是都市人的一项 重要追求。把大量具有自然气息的花草树木引进城市，美化人居环境，国家对 城市绿化建设和环境综合整治也是日益重视。现在全国城市建成区绿化覆盖率 达到 33％，城市人均公共绿地 8.13 平方米，创建园林城市的活动普遍开展，人 居环境继续改善。国家对加强城市绿化和生态环境建设有明确规划，其中包括 加快城市绿化建设，改善城市生态环境和人居环境，适度扩大公共绿地面积， 重点加强城市中心区、城郊结合地区的绿化建设，大力推广屋顶绿化、立体绿 化。加大对绿化建设的投入，加强城市的大环境绿化和城市绿化隔离带建 设，大力推进城郊绿化，继续开展创建园林城市活动，不断改善城市的生态环 境，丰富城市景观。

我公司“上犹绿化苗木生产基地建设项目”建设，以园林行业绿化苗木为主

要对象，充分利用公司现有技术力量、自我消化能力及完善的市场营销体系， 本项目将完成如下的工作：

（1）对苗木生产基地进行基础设施的投入和改善，以适合规模化、科学化生 产的需

要；

（2）配合公司立足京沪线，面向全中国的战略布局，扩大苗圃围并进行全 国布点； （3）引进用于苗木生产、销售的新设备，包括生产设备、移植设备和运输 设备； （4）采购部分种苗，保证生产的持续性； （5）对项目人员进行必要的培训。 项目总投资： 4236 万元。

二、项目建设的必要性

园林树木是构成我们这个世界的基本要素。自从有人类以来，树木一直和 人类共存。园林树木直接影响着园林景观的形态，供人居住的小区园林的绿化 设计，公共场所的园林设计，道路两旁行道树的设计，直接影响着人们生存的 环境，为改善园林景观起着不可估量的作用。

刚刚发布的《关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的 建议》明确提出，中国将“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态 文明水平”。

国家林业局科技司魏殿生表示，十二五期间将继续在推进生态文明上加 大力度，在 2005年的基础上，到 2020 年实现新增森林面积要 4000 万公顷，新 增森林蓄积 13 亿立方米，将紧紧围绕两大重点展开工作，一是提高现有林地的 固碳能力，加大森林经营力度，国家将出资 2400 亿来支持天保工程二期建设。 二是，继续扩大森林面积，造林计划的重点将在中西部地区。国家林业局副 印红在 2010 中国 （） 森林旅游节的新闻发布会上表示，今后将进一步加大森林公 园建设和森林旅游产业发展力度， 力争到 2015 年全国森林公园总数达到 3000 处； 全国森林旅游人数达到 5 亿人次，森林旅游直接收入 600亿元，社会综合产值 2000 亿元。

此外，《中国城市园林绿化企业发展状况调查报告》指出应当加强苗木基地 建设，增强园林绿化企业发展后劲。城市园林绿化的关键生产材料是绿化苗木， 苗木质量的好坏和苗木资源的储备将直接影响绿化的整体效果。大规格苗木稀 缺的矛盾可通过建立规模化、标准化和现代化的苗木基地来缓解。苗木基地的 建设和管理可借鉴国外同行业的发展

历程和经验，实现跨越式发展，为园林绿 化企业增添发展后劲。

1、配套工程项目激增的需要

公司业务自 2008 年开始以为据点，立足长三角、京沪线，面向全国市场开 拓业务，经过多年的打拼，目前已在北京、 、、设立分公司，站住脚跟，接到业 务，并已开始施工，且有许多后续工程也在洽谈签约过程中，业务量也是一年 一个台阶。

随着业务量的增加，作为园林绿化项目中最重要的一块便是苗木材料的供 应和质量好坏，因为苗木是有生命的，苗木质量的好坏直接影响到苗木的成活 率，也直接影响到企业的利润，也间接影响到企业的社会形象和美誉度，所以 苗木材料是项目的根本，也是企业生产过程中最重要的一块。随着业务量的增 加，苗圃必须同时快速的发展。

2、突破市场采购瓶颈的需要 通过苗木市场或苗木经济人采购的苗木材料，在经过农户、

经济人、苗木 公司几道关之后， 价格比自产苗木要高 30-50%，无形中大大降低了公司的利润。 在时间上苗木公司或经济人有一个找苗的过程，而且苗木材料不是工厂化生产， 不同地区和不同种方式会给苗木质量带来很大差别，往往会造成苗木不整齐或 品质有问题，而苗圃自产苗就杜绝了这些利润的流失，苗木迟到浪工。质量不 好退苗耗时等施工中常见到的问题。所以随着业务的增加必须同时增加苗圃苗 木量的供应，增加苗圃苗木的种植面积，

3、完善建设单位产业链的需要

完整的产业链是一种资源， 它体现产业集聚的规模效应。 园林绿化产业链中 设计、施工、苗木、养护各环节的互动，相互促进和牵引，将形成经营上的规 模效应。本公司以园林工程施工为核心，包括设计、苗木和养护业务一体化的 经营战略的实施，将使公司成为国园林行业的最强有力的竞争者之一。

“绿化产业经济链”认为，通过有效的经营手段和途径，城市可以生态环境的 改善转换为经济优势，从而带动周边地区商贸、房地产、旅游和展览业等第三 产业的快速发展；利用高质量的生态环境提高城市知名度，带动整个城市的有 形和无形资产增值，有利于吸引外资，同时形成对周边地区的集聚和辐射能力， 促进区域经济的发展。

4、形成建设单位新的利润增长点

本项目是目前和未来的产业， 符合国家产业， 属当前园林绿化产业重点 发展项目，未来市场容量大，可形成新的经济利润增长点。苗木产品已成为国 际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。从 1991 年开始，我国的绿化苗木市场需 求量以平均第年 30%以上的速度增长。 提出了建设社会主义新农村的目标要 求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为苗木产业的发展提供了广阔的市 场前景，苗木市场供应完全呈日趋增长之势。

三、项目建设的可行性分析 （一）目前国园林苗木产业情况

随着时代的发展，人民生活水平的提高，园林绿化作为城市环境建设的重 要组成部分，有了新的发展机遇，同时也带动了园林苗木生产的发展。国不少 大型企业也开始投资“绿色银行”的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业 化调整的主要方向，园林苗木业在我国已成为具有巨大潜力的产业。

如：A

2008 年 8 月，市提出用十年左右时间，建设山川优美、生态良好、舒适宜 居的“森

林”。按照规划，到 2012年全市完成新造林 1200亩，改造低效林 1000 万亩，新建城市绿地 18 万亩；森林覆盖率达到 38%；建成 55 个森林生态镇和 3000 个绿色村庄；建成国家森林城市，区、县建成“市级森林城市”， 2017 年建成国家易居城市。森林”建设通过推进“城市森林、农村森林、通道森林、 水系森林、苗木基地”五大工程，及开展六大建设，极大带动了园林苗木产业 的发展。

B 、

在关中——经济区建设的大背景下，启动了新一建设。城市空间将大 幅扩展，今后含的大城区面积将由现在的 430 多平方公里拓展到 800平方公里。 目前正在建设面积为 195 平方公里的沣渭新区，包括沣渭三角洲（湿地） 公园、城区道路建设、城

中村改造等项目。

未来，的城市建设将按照板块开发、专题深化和精品带动策略，加快进行 城南曲江区大唐芙蓉园、曲江遗址公园为代表的唐文化园林景观体系，以及城 东依托临潼秦始皇兵马俑着力打造的秦文化景观体系链，还有西郊依托汉城墙 遗址，深入发掘的汉文化景观等资源的开发及配套园林绿化建设。预计未来 10 年，城市建设投资可能达到 3 万亿。

C 、

为创建国家园林城市，实施了绿化精品工程、绿化景观工程、绿化生态工程和碧 水蓝天工程等四大工程，实现“林在城中、城在林中、村在绿中、人在景中”的城市 新境界。今后，将继续强势推进绿化工作，力争2013年申报创建“国家森林城市”。 到

2015年，实现全市主城建成区及 10 个县（市）区建成区和乡镇所在地，绿地率达 38%

以上，绿化覆盖率达 45%以上，人均公共绿地面积达 12 平方米以上；全市森林覆 盖率达到 47%以上，林木绿化率达57%，基本实现城乡绿化全覆盖。

1998 2007年我国园林绿化苗木种植面税、销幅早和祐低额的变化

种柚面积、聖停量、♦岬枷面氏 f公增i

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fflw® SO. □ SO. 0 70. 0 60. 0 50. 0 40. 0 30. 0 20. 0 ID. 0 0. Q

1998-2007年我園园林球化苗木种植面税与销像的变化〔致揭来砸:农业部种植业司）

Fig. 1 Change of planting aru and sales of nuroery industry fcum 1998 to 2007 in china

羊位［礴！钢営乳| C号槪欝顷）

单位曲枳梢営敘 «万酋公匱｝

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［万元/万杵、：

1998 1999 2DQQ 200] 2002 2003 2004

2006 200；

199$-2007年我国囲林绿化苗木单隹面积销售和单株精售的愛牝（戟摇来礙:农业部种檀业司）

Fig. 2 Change in *«1空 of unit area And per plant of nurocry industry fruni 1998 to 2007 in china

（二）建设单位优势情况

东珠景观股份具有国家园林绿化一级企业资质、

“园林规划设计乙级资质、

市政二级资及园林古建三级资质，以园林景观设计、园林施工、苗木及花卉产 销为主，是集园林苗木、设计、施工与养护的生产、经营、服务与研发于一体 的企业。公司自成立至今始终依靠质量和诚信打造品牌，努力创建优质工程和 发展优质苗木，在行业留下了很高的美誉度。多年以来，公司及公司所承揽的 项目多次得到社会和业主的好评，得到各种荣誉和奖项达

20多项。其中，省风

景园林协会、省花卉盆景协会举办的省庭院环境营造大赛获景观营造金奖和省 园艺盆景比赛一等奖。

1、市场营销优势 园林绿化苗木发展受益于市政园林和地产园林双重增速影响，以

及随着时 间增长可以得到一定的溢价，未来发展势头仍然可以得到保证。

比方，一棵 3 米高的海棠树去年可以卖到 350~400元，今年长到 4 米高， 每棵就可以卖到 600 元。同时，苗木企业回款期一般在几个月，相较于市政园 林的 3 年和地产园林的 1~2 年，优势明显。因此，园林绿化苗木企业的毛利率， 正常情况下，可以高于市政园林施工行业。

综合国苗木市场的发展趋势以及国苗木市场未来的高增值空间，基于对苗 木生产基地的综合分析，针对性地对苗木基地进行项目投入和实施，可以在较 短的时间收到成效，提升公司在园林景观市场的整体优势。

2、人才经验优势 本公司位于苏锡常地区，绿化苗木是传统产业，本地区中苗木种

植的从业 人员和技术人员居全国之首。公司苗圃自于 2001 年创立至今已有 10 年，是首 批园林行业直接从私营苗圃发展而来的公司。经过 10 年的经营建设逐步发展壮 大，积累了丰富的种植销售经验，能够准确把握市场脉搏，紧随中国经济往全 国各区域发展的规律，及时建立了全国市场分支机构，建立了跨区域、跨省市 的市场战略布局。这么多年经过了多轮的市场淘汰后，目前已成为全国最具竞 争力的大型园林公司之一。

多年来各大院校（北京林业大学、林业大学和建筑工程学院等）在我公司 设立的“大学生实习基地”为本公司吸引了大量的专业和管理人才。目前，我 公司拥有员工人数 200 多人，其中 80%以上来自全国各大高等院校。 公司对已进 入本公司的员工长期提供职业培训和继续教育服务；我公司是园林行业中，最 早派员取得国家注册造价师、国家一级注册建造师的企业之一。

2010 年与中国林科院合作专门成立园林景观专业的研究生培训基地，大大 提高了

公司的科研技术能力水平和行业竞争力。人力资源是我司具备强大竞争 优势的因素之一。

3、社会资源优势 本公司苗圃最初以自产自用经营为主，为公司业务发展提供了稳

定的苗木 储备。本公司是中国最先取得国家工程施工一级资质的民营企业，为施工业务 承揽打下坚实基础。

我公司在苗木生产和供应、园林规划设计和园林工程施工三个方面的齐头 建设，使公司拥有了园林行业最全面、最完整的产业链和资质体系，使本公司 在资源优势上为企业竞争力注入强大生命力。

4、技术优势

技术质量是企业的生命。我公司是最早获得 ISO 国际质量体系认证、职业 健康安全管理体系认证 GB/T28001-2001、环境管理体系认证 GB/T24001-2004/

IS014001-2004的园林企业之一。并于 2010年再次获得IOS9001: 2000质量体 系认

证。

本公司还是省市园林行业地方标准的参编单位之一，是全国唯一一家参与 行业地方标准编写的私营企业。

5、区位地理优势 本公司位于中国海岸线的中部地区，水上运输便利；地势低平，

土壤肥沃， 气候宜人，水源充足，发展苗木产业有着得天独厚的优势 （三）苗木基地选址原则

1、项目基地选址原则 首先苗圃选址要具有长期观念，与农作物相比，绿化苗木生

长周期较长， 大部分树种的苗木根系发达，喜欢大肥大水。因此，选择气候适宜，雨水充沛， 土壤深厚、肥沃，具有水浇条件的土地为佳，而荒地、板结、漏水漏肥或盐碱 过重的土壤不宜选用。其次，要科学规划。坚持区域性生产、坚持规模化生产 是培育苗木长期获得稳定收入的重要条件。区域性生产是指在一个地区或地方， 根据当地立地条件和气候条件，选择一种或几种有发展前景和地方特色的树种， 固定生产，长期培育种植，发展客户，形成畅销的市场效应。规模化经营是指 一个苗圃，在坚持区域性生产的前提下，所生产的品种必须具有一定的面积和 规模。品种不一定很多。但主要培育品种在面积和数量上要占绝对优势。 （也就 是要专业化。）要在以生产商品苗为主的同时，规划出一定的土地，培育自己下 一个生产周期需用的繁殖材料，形成周期性自我发展的良性循环。

2、项目基地选定 依据我公司多年绿化工程用苗的情况及气候地理条件分析后，选

在省上犹 县社溪镇沙塅村，项目区与项目所在地基本情况如下：

a、自然环境

（1）、自然地理条件 上犹县位于省市西南部，居赣江支流章江上游，地处罗霄山脉南端东垂，

北纬25°42‘ -26 °01‘，东经114°' -114 °0‘。东邻南康，南连崇义，西接 桂东，北毗遂川。 东西最大横距 65千米，南北最大纵距 52千米。距市 50公里。 从京九铁路、机场、赣粤高速公路、厦蓉高速公路、京珠高速公路、 105 与 106 国道可达，交通非常便利。全县总面积 1543平方公里，辖 5镇9乡， 131个行 政村，全县总人口 30 万，有畲族等少数民族 18 个， 256 个姓氏。全县有山地 193万亩，人均 6.8 亩；耕地 12. 万亩，人均 0.49 亩；库区乡镇 7 个，库区 水面 12.6 万亩，移民人数

6.4 万人。

（2） 、地理地貌：上犹地属江南山地丘陵地带，境岩石类型因地形地貌不 同而不同，主要有酸性结晶类、泥质岩类、河流冲积类、第四纪红色粘土；县 境地处罗霄山脉中段的丘陵山区，县境地貌，东北、西北、西南、北部为山地， 东南部为丘陵、河谷盆地。

（3） 、气候：上犹属于中亚热带季风湿润气候，其特点是气候温和、雨量 充沛、无霜期长、四季分明。据有关资料和调查分析，多年平均气温为 18.8 C, 极端最高气温为39.2 C,极端最低气。温为—5.8 C。年降雨量为1511.8伽。 历年平均日照时数为1756.2小时，年均太阳幅射量为107千卡/cm2。全年无 霜期为2天，＞ 10C的活动积温（保证率80%为5765.6 C .风向以偏南风和 偏北风为主，年均风速为

1.3m/ 秒左右，风力一般平均为 1-2 级。

（4）、土壤：县境以红壤、山地黄红壤、山地黄棕壤为主，其中红壤分布 占土地面积的 60%以上，主要分布在海拔 500 米以下的丘陵山区，土层厚度在 40-100cm,有机质含量0.5-2.5%，表土抗蚀能力差，自然肥力低；山地黄红壤 主要分布在海拔500-

800米以上的低山地带，土层厚度为60-90cm,有机质含量 较高；山地黄棕壤主要分布在

海拔 800 米以上的低、区，土壤表层一般有枯枝 落叶层覆盖，腐殖质含量较高，土层厚度 80cm左右，呈酸性。

（5） 、林地资源：根据上犹县 2009年“二类”森林资源调查，全县国土面 积

224.25 万亩，林地面积 187.59 万亩，占 83.65%,森林覆盖率达 80%，林木绿 化率 81.4%。列省前三名 , 植物景象和生物资源非常丰富，生态效应和生态环境 优良。特别

是茶叶种植更显优势，是赣南最大的茶叶县和省产茶重点县。

（6） 、水资源：上犹境河流水量充沛，县河流犹江系赣江支流—章江之源， 流域筑有五大梯级水利枢纽工程，自然形成“一线串五珠、一江连五湖”的生 态长廊带，乃省首屈一指的奇观。上犹县在山江湖综合利用及长江流域治理上 效果显著。通过山江湖的开发利用，形成了“油、果、茶、蔬、渔、牧”等多 种形式的生态经济效应现象。另外，上犹县是无工业污染源之要地，生态水、 气、山与人居环境质量，是长江流域支流保持最好的一处资源净地。

b、 交通区位优势

上犹境交通发达，县城距赣粤高速公路入口 23公里，距昆厦高速 2公里， 距机场

25公里，距市区 40公里，京九铁路站 42公里、赣粤高速公路、厦蓉高 速公路、京珠

高速公路、 105与 106国道都可达，交通非常便利。

c、 旅游资源条件

1 995年，境的“陡水湖”列为省重点风景名胜区； 2003年，上犹县被国土 资源

部定为全国中小城市生态环境建设实验区； 2005 年，境有两座森林公园被 评为国家级森林公园，即五指峰国家级森林公园与陡水湖国家级森林公园。上 犹生态旅游资源丰富。境群峰环峙，四水汇聚，古木参天，鸟语花香，高香茶

园，青翠欲滴。其生态环境之优良，天然林及物种资源之丰富，位居省第三位。 经中科院专家普查确定，地域有《中国旅游资源普查规》中所包含的

个基本

类型，占53%基本景点162处。其中达到国家一级标准 4处、二级12处、三 级31处、四级55处、五级60处。可利用和可开发的主要分布在陡水湖、五指 峰、仙人湖三大景区。陡水湖景区有国家一级景点

2个，二级景点3个，三级

景点2个，五指峰景区有一级2个、二级4个、三级11个。水景、科普园、森 林小火车、

温泉、瀑布群、花岗岩石林、原始森林、象形山石和客家人文等是 两大景区的生态资源特色。

上犹县委、县为了充分发挥旅游资源优势，实施“生态立县，旅游兴 县”战略，打造山水“小家碧玉型”生态园林式环境，使上犹旅游产业蓬勃发 展。目前已开发并对外开放景区（点）有陡水湖旅游景区、桂竹山庄、京明湖 度假村、科普园景区、五指峰景区；在建的有度假山庄、生态农博园，按国家 4A级标准景区建设；科普园景区是市的森林生态旅游示区。经过精心打造和大 力推介，充分显示了上犹生态旅游业的魅力和前景。

3、项目基地手续办理情况

所有土地的用地手续都已落实到位。 四、项目种植规划

1、种植苗木品种规划：种植明细表 （1）大规格苗木生产区:

序 号 种植项 规格 目 ①10 （亩） （株） 周期 种植面积 总数量 生产 备注 36-48 300 25300 月 骨架 苗 骨架 苗 骨架 1 香樟 36-48 ①12 ①14 200 100 8800 月 3400 36-48

月 苗 骨架 苗 骨架 苗 骨架 苗 骨架 苗 36-48 ①16 100 2200 月 36-48 ①18 50 900 月 36-48 ①20 50 750 月 36-48 ①25 40.9 655 月 36-48 P150 300 9300 月 36-48 2 桂花 P200 100 2200 月 36-48 P250 100 1500 月 36-48 ①10 骨架 苗 骨架 苗 骨架 苗 骨架 苗 骨架 苗 骨架 100 3800 月 3 广玉兰 ①12 36-48 50 3200 月 36-48 ①10 红果冬 青 50 2300 月 36-48 ①12 4 50 1500 月 36-48 ①15 50 50 1200 2300 月 5 黄莲木 ①10 36-48

月 苗 骨架 苗 骨架 苗 骨架 苗 36-48 ①10 200 7800 月 36-48 6 三角枫 ①12 100 3100 月 36-48 ①15 100 2090.9 2500 82850 月 合计 3741

(2)母本园区：珍稀桂花品种100亩，定植各类名贵珍稀桂花9600株； 珍稀

彩叶树200亩，定植各类珍稀彩叶树种10000万株；其他珍稀绿化树种200 亩，定植

9000株。

2、上犹珍稀绿化苗木繁育基地特点

上犹珍稀绿化苗木繁育基地主要利用现代林业苗木繁育技术生产大量中 小苗，就地扩大生产培植大规格的苗木，如香樟、桂花、红果冬青等。现市场 大规格苗木供不应求，价格居高不下。

由于近年来城市绿化和四旁植树的迅速发展， 大规格、成品苗木需求剧增， 当前的成品苗木生产量与市场需求相比还存在很大的缺口。苗木生产需要一定 的周期，乔木品种的正常生产周期较长，速生树种一般要

3-4年，常绿阔叶树

种和针叶树种一般需要5-10年；绿篱灌木品种生产周期一般也要 2-3年，整形 苗木则一般需要更长的时间。根据绿化苗木生产调查，乔木胸径 灌木冠幅30厘米以上的成品苗木仅占苗圃总存苗量的

4厘米以上、

20%左右。除了强化城市

大树保护之外，加大培育进城绿化大苗力度显然是仅有的选择项了。 五、项目效益分析

1、项目投资概算：详见附表。其投资结构如下：

上犹珍稀绿化苗木繁育基地 面积 项目 种苗与设 施等投入 流动资 金 投资总

20.9 亩 投资金额 32360000 10000000 42360000 额 2、 经济效益分析

本项目综合考虑苗木的最佳生长周期和最佳出售营利规格，确定大苗培育 的生产计算周期为 色年，预计将来出圃苗木规格的价格参考 2010年下半年苗木 市场价，但按目前及前几年的苗木走势来看，大规格及常规苗木价格均为上涨 趋势，所以将来的营利水平会比按 2010年苗木市场价预测的水平更好。小苗繁 育是为大苗繁育提供后备资源，本次项目设计时以小苗当年出圃为基点进行估 算，其他收入的估算以林下套种与综合养殖项目进行效益预测，主要是通过母 本园区的林下经济项目的开发，一来通过生物间的互补作用，为改善林区生物 种群结构，减少森林病虫害的发生，二来通过生物种群的有益活动，改善环境， 利用珍禽的排泄物入土，增加土壤有机质，可以更好地促进母树的生长，为生 态节能高效创造条件。各项经济指标的预算见附表

3、 社会、生态效益分析

① 社会效益：通过项目的实施，本公司的苗木基地可以为当地提供新的固 定就业机会130人，还可以促进运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业 的发展，辐射带动1900人。通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科 学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”的目标。

② 生态效益：本项目建设目的是在发展绿化苗木的种植，项目本身有利于 生态环境的保护和水土保持，并且可以净化空气、减少污染、吸收和降低噪音。 同时还能有效的推过当地“两茶一苗”工程的实施，发展苗木产业，能够产生

较好的生态效益，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极的推动作用，

六、项目基地生产管理模式

一、 基地是公司所有，行政上接受公司的领导，业务上接受采供部门的指 导。 二、 按照坚持“自主经营，核算，自负盈亏”的原则。

三、 以“科学管理苗圃，促进林业发展”为宗旨，生产培育优质良种壮苗, 满足公司造林绿化的需要。

四、 基地以编制苗圃规划计划，林木种苗生产供应，护林防火，科学防病、 良种驯化与繁育新技术推广，职工技能培训管理，林木种苗调剂和林业住处服 务为主要业务，开展多种经营。

五、 生产经营管理：以培育园林绿化良种苗木为主，实行“统一经营，岗 位承包，联产计酬，工效挂钩”的办法，生产达成一定效益程度，按照国家核 定的从业人员工资基数，多劳多得，少劳少得，不劳不得。

六、 人事管理：原则上服从公司人事安排，基地有人事管理权，在生产达 成一定规模，产生一定经营效益，能够承受一定财力的情况下，可适当安排公 司分流的专业技术人员和接收具备园林苗圃经营管理专业技术的大中专毕业 生。凡公司在档管理的人员，基地予以缴纳养老保险金，发放退休金，其他季 节性员工，原则上由基地根据生产季节、农时农活的需要，进行计划调配，季 节性临时用工，不与基地发生任何劳动关系，干一天，发一天的劳务费。

七、 物资管理：基地生产必用的工具，办公用品，实行统一购置，专人管 理，一律不外借。

八、 水电管理：节约用电，节约用水，实行水电有偿使用，不论职工个人 和租地居住户，按照国家征收标准收取水电费和房租。

九、财务管理：实行单独核算，企业化管理，财政定额（或全额）补贴。 接受上级部门的监督管理，一般生产性开支由苗圃自主决定，重大项目和非生 产性专业报公司审

批；实行专款专用，不得挪用基地项目和生产经费；实行定 期报帐制度。

十、基地联结农户形式，采用“公司 +基地+农户”、“公司 +专业合作社 +农 户”等形式，通过与农户订立合同，实行“四包三统一”即：包提供种苗、包 技术服务、包生资供应、包产品回收。统一技术标准、统一产销价格、统一组 织调度。以确保双方利益的合法保护，让农户安心，使企业放心。

七、销售网络市场开拓计划

公司基地苗圃最初以自产自用经营为主，未来工程项目的苗木需求量远远 大于自产苗供应量，公司还需外购苗木以满足工程所需。随着苗圃规模的逐步 扩大之后，再通过销售网络市场，进行苗木的对外销售。

销售网络市场首先要提高认识，引导开展网上营销。在网上发布供求信息， 速度快、成本低、宣传面广。

八、风险因素分析

1、市场风险

项目产品为绿化苗木，市场风险主要来自需求下降、产品过剩和价格下跌。 从市场需求来看，本项目近期产品主要是满足公司自身园林工程用苗木，从外 部市场来看，尤其是对于优质的珍稀绿化苗木来讲，短期将不会出现供过于求 的情况。随着土地资源越来越宝贵，从长远看，市场形势较好。通过以市场为 导向的多元化产品布置方案，在经营中应稳定市场，搞好市场开拓，并加强新 品种引进、开发，不断保持产品的市场优新特性，提高产品市场竞争力。

2、风险

在市场经济条件下，由于受价值规律和竞争机制的影响，各企业争夺市场 资源，都希望获得更大的活动自由，因而可能会触犯国家的有关，而国家 又对企业的行为具

有强制约束力。另外，国家在不同时期可以根据宏观环 境的变化而改变，这必然会影响到企业的经济利益。因此，国家与企业之 间由于的存在和调整，在经济利益上会产生矛盾，从而产生风险。

风险主要包括反向性风险和突变性风险。

反向性风险是指市场在一定时期，由于的导向与资产重组在发展 方向不一致而产生的风险。当资产重组运行状况与国家调整不相容时，就 会加大这种风险，各级之间出现的差异也会导致风险。

突变性风险是指由于管理层口径发生突然变化而给资产重组造成 的风险。国外政治经济形势的突变会加大企业资产重组的风险。

风险防主要取决于市场参与者对国家宏观的理解和把握，取决于 投资者对市场趋势的正确判断。由于风险防的主要对象是管理当局， 因而有其特殊性。

3、种源风险

种源从国一些大型的知名专业苗圃、科研院所等地采购，故苗木风险几乎 没有。

4、技术风险

本项目大苗种植由二十多年生产经验的老员工主管，他们有丰富的生产经 验，能准确处理生产过程中的一些技术问题和关键技术；苗木繁育采用目前最 新技术-- 轻基质网代袋育苗技术，一次性完成扦插（播种） 、装袋、成苗，加上 育苗环境的电脑自动控制，因此，本项目在技术上是没有风险。

5 、项目建设恶劣条件的风险 项目的建设主要面临的恶劣环境因素主要是恶劣气候的影响最大，但是， 就一般而言，极端恶劣气候的发生机率是很少有的，并且，随着科技的进步， 设施农业的全面推广应用，人类对恶劣气候的发生规律，预测水平在不断提高， 防御措施也在不断地更新，防御的效果有了突破性进展，对项目的建设的损失 将可减少到最低限。

九、结论

1、本项目符合国家及地方的有关农业产业和发展规划，具有较强的示 带动作

用。项目建设对发展当地特色产业，改善农业产业结构、增加农民收入、 安置劳动就业、改善生态环境、提高农民的科学文化素质等均具有重要的意义， 属于产业化发展重

点扶持围。

2、市场前景好、规模适度，技术成熟，符合环保要求。本公司自身工程市 场的苗

木需求量很大，可以充分保障项目建成后和产品销售。所发展的产品市 场前景看好，具有较强的市场竞争力。项目采用容器育苗技术，环保措施切实 可行，符合环境保护和农业可持续发展要求。

3、项目经济效益和社会效益明显，项目示性强，带动农民增收效果明显。 项目建

成后，可带动项目区农民种植苗木增收致富，对发展地区经济、增加就 业、提高当地居民生活水平、解决当地产业空虚化具有重要意义。

4、项目具有优越的自然资源、良好的建设条件，本公司具有现成的产品自 销能

力、有较强的资金投入能力，地方也积极支持苗木产业的发展。

5 、项目单位技术力量雄厚，管理科学严谨，生产方案先进可行，所用技术 前沿，可保证项目的顺利进行，项目建成投产后，经济效益可观，社会、生态 效益显著，扶贫功能强大，投资风险较小，可以投资建设。

综上所述，本项目建设是必要的、可行的。建议相关部门对该项目立项， 并尽快落实资金，扶持建设。

二 O 一二年六月