地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本类型3**商业**1569.041569.040.000.000.00240.1776.06137.8523.472.791999.83153.082.75260.00604.000.00162.16128.5030.003.6677.6813.440.000.0056.987.26地下停车场平均**1569.041569.040.000.000.00240.1776.06137.8523.472.79750.001497.2327.80750.00992.14132.72222.12122.45290.15156.67111.6921.7977.6813.440.000.0056.987.26总成本（万元）16层住宅类型2#######0.00#######0.003138.080.003138.080.000.000.000.000.000.000.00480.340.00152.110.00275.700.0046.950.005.580.002629.110.0039.310.001685.50248.90394.59260.82536.94257.00234.0045.94155.3726.870.000.00113.9714.530.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00类型30.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00商业1300.001300.00203.98203.980.000.000.0031.229.17.923.050.36259.9819.90127.7633.8078.520.0021.0816.713.900.4810.101.750.000.007.410.94地下停车场合计4000.00#######4000.00#######3342.063342.060.000.000.00511.57162.00293.6350.005.94300.0031.0959.21300.002113.26282.70473.11260.82618.02333.71237.9046.42165.4728.620.000.00121.3815.47分摊标准说明一1234二1234三12345四123五1234516层住宅类型2*建筑面积**可售面积*1569.04土地获得价款1569.04地价及相合作款项0.000.00红线外市政设0.00拆迁补偿费240.17开发前期准备76.06勘察设计费137.85报批报建增容23.47三通一平费2.79临时设施费1314.56主体建筑工程基础工程19.65结构及842.75粗装修门窗工程124.45197.29公共部位装修室内装修130.41268.47主体安装工程128.50室内水暖气电117.00设备及安装费弱电系统22.9777.68社区管网工程13.44室外给排水系0.00室外采暖系统0.00室外燃气系统56.98室外高低压线7.26室外智能化系表中公式把地价按可售面积进行分表中公式把该项成本按可售面积在按产品类型实发生额计算150.00150.0060.0060.00按产品类型实第 1 页，共 3 页表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型
地块成本汇总表序号6六1234567七11235678八12345成本项目可售面积单位成本类型3商业0.0056.157.860.0026.1412.395.074.690.00112.680.000.000.000.000.00112.680.000.00138.3317.1119.0146.5836.6019.014356.056,0001300.00地下停车场平均0.0056.157.860.0026.1412.395.074.690.00112.680.000.000.000.000.00112.680.000.00138.3317.1119.0146.5836.6019.01900.003981.431,8004,9304000.00#######总成本（万元）16层住宅类型20.000.00112.310.0015.720.000.000.0052.270.0024.790.0010.140.009.390.000.000.00225.350.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00225.350.000.00276.6534.2338.0393.1773.2038.037554.160.000.000.000.000.000.000.000.00类型30.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00商业0.007.301.020.003.401.610.660.610.0014.650.000.000.000.000.0014.650.0017.982.222.476.0.762.47566.29地下停车场合计0.00119.6116.740.0055.6726.4010.8010.000.00240.000.000.000.000.000.00240.000.000.00294.36.4540.5099.2377.90.50360.008480.4516层住宅类型20.00其他56.15园林环境费7.86绿化建设费建筑小品0.0026.14道路广场建造12.39围墙建造费室外照明5.074.69室外零星工程0.00其他112.68配套设施费游泳池0.000.00会所幼儿园0.000.00学校0.00球场112.68地下停车场0.00车站建造费0.00其他138.33开发间接费17.11工程管理费19.01资本化利息46.58营销设施建造36.60物业完善费19.01不可预见费3777.08开发成本单价4,500销售单价（元销售面#######积（m2)式把该项成本分摊标按可售准说明面积在所有产品类型表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所表中公式把该项成本按可售面积在所有产第 2 页，共 3 页
地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3营业收入（万9,00078072010,5009,951元） 营业税及附加4505%（元/m2)003936525560 开发成本单价（元3,777/m2）4,3569003,981开发成本（万7,5545663608,4807,910元）项目利润(万9961753241,4951,481期间费用（万3002060304320 其中：管理费用（万元）300002060304 销售费用 财务费用 税前利润（万元）69615521,1911,161所得税（33%230）（万元）005187393778税后利润（万466104177798单位毛利(498元/m2)1,344810702单位净利(233元/m2)800442374销售毛利率11.1%%22.4%45.0%14.2%销售净利率5.2%%13.3%24.6%7.6%注：1、本测算考虑土地费用400万元/亩。2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。3、本测算按照常规项目进行测算。4、本测算未进行待征地绿化费用。5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。第 3 页，共 3 页
分摊标准说明商业地下停车场合计
