不属于受案范围的房产纠纷有：
1、因落实而引起的房屋纠纷，应由各级主管部门解决。
2、因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷。
3、因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。
4、当事人订有有效的仲裁协议，一方向人民起诉的，人民不予受理。
5、法律法规规定须先行裁决的房地产纠纷，未经有关行政机关先行裁决，向人民起诉的，人民不予受理。
一、可以直接向起诉的房产纠纷有哪些
房地产交易纠纷除去仲裁的处理方式外，有些情况当事人也可以直接向提起诉讼。
但房地产纠纷当事人注意的是，并非所有的纠纷案件都会受理。
房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向起诉：
1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等，由民事庭受理。
2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。
3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请解决的，由民事庭受理。
4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占，被侵权人向起诉的，由民事庭受理。
5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷，不属于管辖范围。一方为此向起诉的，应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的，只是为权利、义务的履行发生纠纷的，民事庭应予以受理。
6、因违章建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷，或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷，当事人起诉的，民事庭应予受理。
7、拆迁人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议，并部分履行后，一方反悔而产生的纠纷，由民事庭受理。
8、对于危旧房屋改造中产生的纠纷，原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议，并已部分履行，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的，可由民事庭受理。
9、土地所有权、使用权权属明确，当事人因侵权行为产生的纠纷，应作为民事案件受理，但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决，当事人因不服裁决起诉的，应作为行政案件受理。
10、土地出让、转让合同纠纷，由民事庭受理。
11、其他以房地产为标的开发，建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生纠纷，由民事庭受理。
