法律主观：
1、一方婚前购买的房子属于他（她） 婚前个人财产 ，因购房 向银行贷款 亦属于他 婚前个人债务 ； 2、一方婚前购买的房子，原本属于个人财产，房产证只能办理购房者一人的名字，无需另一方签写“放弃产权”的承诺或协议； 3、购房者清偿银行贷款后，可在房产证增加对方名字，这种行为属于夫妻婚内赠与。 4、购房者将婚后收入用于清偿银行贷款，实际支付的还贷款 属于夫妻共同财产 。若离婚须按婚内还贷款总金额的一半补偿现金给对方。
法律客观：
《最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第七十
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典《最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》
第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
