不动产证和房产证两者都需要办理登记。具体区别如下：1、两者的发放机关不同。不动产权证由县级以上发放；而房产证是市或者县的房地产管理局，或市或者县的发放；2、两者的内容不同。不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容；3、两者的成本不同不动产证的成本费比房地产证低。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
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