电气细则

xxxxxxxxxxx 项目 (电气) 监理实施细则

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xxxxxxxxx监理有限公司

建设工程监理实施细则

一. 工程概况及专业特点 （一）工程基本信息

工程名称：xxx 建设地点：xxx

建筑规模：总建筑面积xxx㎡ 建设单位：xxx 监理单位：xxx 施工单位：xxx 设计单位：xxx

（二）电气专业特点

本专业工程是建筑工程建设的主要组成部分，隐蔽工程较多，一旦出现质量隐患，处理上较复杂，而且随时危机人民的生命财产安全。 二． 编制监理实施细则依据 （一）已批准的监理规划；

（二）本专业设计文件、设计交底、图纸会审记录、设计变更文件等

技术资料；

（三）本专业已批准的施工组织设计；

（四）建设工程施工合同、建设工程监理合同； （五）电气专业工程相关规范标准

1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 2.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002 3.《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—2005 4.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2001 5.《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339—2003 6.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007 7.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92 8.《综合布线系统验收规范》GB50312—2007 9.《建设工程监理规范》GB50319—2000

10.《建筑工程文件归档整理规范》GB50328—2001

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11.《中华人民共和国建筑法》 12. 《中华人民共和国合同法》 13．《建设工程质量管理条例》 14.《建设工程安全生产管理条例》

15.《额定电压450/750及以下聚氯乙烯绝缘电缆》GB/T5023—2008 16.《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375—2006 17.《建筑工程资料管理规程》JGJ185—2009 18.《建筑消防设施检测技术规程》GA503—2004 19.《建筑消防设施检验规程》DB22/162—2002 三．监理工作流程

熟悉本专业施工图纸，了解 相关专业图纸 熟悉有关验收标准及规范 参加设计交底、图纸会审 提出监理意见 参加工地例会及专题会议 审查施工组织设计（方案）、 临时用电方案 审查分包单位有关资质资料 审查特种作业人员的资格证、 上岗证 检查施工现场临时用电 对进场的工程材料、设备外观 及其质量证明资料进行审查

2 过程监理（巡视、旁站、平行 检验）

过程控制（隐蔽工程验收、监 理工程师通知单、监理工作联 系单、不合格项目通知、监督 整改） 做好各检验批的检查验收 组织分项工程验收、参加分 部工程验收 参加单位（子单位）工程预 验收、竣工验收 收集、检查本专业监理资料、 并签署监理意见、分类有序、 整理归档

审核本专业竣工图，签字确认 审核本专业竣工结算 四．监理工作控制要点及目标值 1.监理工作控制要点

1.1 施工组织设计的审查要符合程序

1.2主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录，符合设

计、规范要求后，方可用在工程上。 1.3 电线导管、电缆导管和线槽的敷设：

1.3.1金属电线导管严禁对口熔焊连接;镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。

1.3.2 电缆桥架及其引入引出的金属导管必须接地或接零；非镀锌桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线截面积不小于4mm2；

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1.4高低压成套配电柜、不间断电源柜、控制柜及动力、照明配电箱

柴油机组应符合下列规定：

1.4.1查验合格证和随带技术文件，实行生产许可证和安全认证制度

的产品，必须具有许可证编号和安全认证标志； 1.4.2 金属框架接地接零；盘间线路绝缘电阻测试； 1.4.3不间断电源柜必须具有出厂试验记录；

1.4.４柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统的

相序一致；

1.5 电线、电缆穿管敷设：

1.5.1 电缆电线现场见证取样送检（工程质量监测中心）； 1.5.2电线穿管，管内导线不得有接头；接线盒内接头挂锡；同一建

筑物电线绝缘层颜色应一致；线间和线对地绝缘电阻值测试必须大于0.5ＭΩ；

1.5.3 电缆沟内、竖井内、桥架内电缆敷设严禁有绞拧，铠装压扁、

护层断裂和表面严重划伤等缺陷；线间和线对地绝缘电阻值测试必须大于0.5ＭΩ；金属支架必须接地或接零可靠；

1.6 灯具安装固定应牢固，安装高度和使用电压等级符合规定； 1.7 开关、插座安装

1.7.1 开关、插座见证取样送检（工程质量监测中心）

1.7.2 照明开关的通断位置一致，开关控制相线；插座的接线符合规

定，同一场所的三相插座接线相序一致；

1.8 照明系统全负荷通电连续试运行24小时无故障；灯具回路控制

与照明箱的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应； 1.9 防雷接地系统：

1.9.1 接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点；测试接地

装置的接地电阻值必须符合设计要求；

1.9.2 避雷引下线的焊接位置应符合要求；变配电室接地干线与接地

装置引出线连接；

1.9.3 接闪器必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气

通路，且与避雷引下线连接可靠；

1.9.４ 建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位的连接；等电位

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连接线路的最小允许面积应符合规定； 1.１０电梯安装：

1.１０.１查验产品出厂合格证；门锁装置、限速器、安全钳及缓冲

器的型式试验合格证书复印件；

1.１０.２限速器动作速度整定封记必须完好，无拆动痕迹；当安全

钳可调节时，整定封记应完好，无拆动痕迹；

1.１０.３随行电缆严禁有打结和扭曲现象，电气安全开关应动作可

靠；

1.１０.４电气设备可靠接地，道轨之间和道轨对地之间电阻必须大

于１000Ω／Ｖ；动力电路和电气安全装置电路为0.5ＭΩ；其他电路

（控制、照明、型号等）为0.２5ＭΩ；

1.１１消防火灾自动报警及消防联动系统：

消防控制器、消防配管、导线穿管、消防广播、消防电话 输入输出模块、探测器、报警器、显示盘等安装及调试； 1.１２智能建筑工程：

综合布线，电视、电话、网络终端盒安装，电梯、设备监控 探头安装，可视对讲安装，安防设备安装，机柜、放线架安装及调试；

２．监理工作目标值

2.1 质量目标：确保工程质量达到合同、设计、规范要求； 2.1.1材料控制目标：所有进场和使用的材料符合设计、规范要

求，经验收合格；

2.1.2 设备控制目标：加强进场设备检查，确保其质量和数量满足

设计、合同要求；

2.1.3 安装质量控制目标：确保安装合格率达100℅；

2.2 进度目标：确保建设工程按预定的时间动用或提前交付使用； 2.3 投资目标：结算价不超合同价；

五．监理工作方法及措施

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（一）质量控制 1.质量控制的依据 1.1工程合同文件 1.2设计文件

1.3国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性 文件

1.4有关质量检验与控制的专门技术法规性文件 2、质量控制的内容

工程质量控制坚持“百年大计，质量第一”的原则，要以人为核心，重点做好质量的事前控制和事中控制，以预防为主，加强过程和中间产品的质量检查和控制。 2.1施工组织设计的审查

2.1.1施工组织设计的审查的程序 承包单位施工组织设计报审

专业监理工程师审查

审定后报建设单位

按审定的施工组织设 计文件组织施工

2.1.2施工组织设计的审查的内容

施工组织设计要突出“质量第一，安全第一”的原则；要有针对性，可操作性，先进性；

重点审查工程质量管理和技术管理体系及质量保证措施；同相关专业的工序搭接安排及交叉关系；预留部位、隐蔽工程的质量保证措施；质量通病预防措施；成品保护措施；质量预控措施；安全、

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不同意 不同意 不同意 总监理工程师审查签认 环保、消防和文明施工措施； 3.施工准备阶段的质量控制 3.1 分包单位资质的审核确认

关于拟分包工程情况；关于分包单位基本情况；分包协议草案； 重点审查资质材料、技术实力、工程经验和业绩、施工人员的技术素质和条件；

3.2 检查本专业管理人员及特殊工种人员的上岗持证，应持证上岗； 3.3施工机械配置的控制

施工机械配置的数量、技术性能、工作效率、工作质量，是否安全、灵活等；

3.4进场设备、材料的控制

坚持材料、构件、设备的进场验收制度和抽样检验制度。 3.4.1进场材料、、构配件、设备的控制程序

拟进场材料、构配件、设备

自检合格（承包单位） 质量证明资料（合格证、 检验、实验报告） 重 新 承包单位向监理机构提交 选 《工程材料/构配件/设备报审表》 材 监理工程师审核确认其质量 （平行检验、见证取样） 不合格 审查结果

合格 用于工程 3.4.2 进场材料、构配件、设备的质量控制内容

3.4.2.1 对承包单位采购的电气设备、材料，必须提供有关质量证明文件和其它技术资料。

3.4.2.2 进场的设备和材料应填写报审表，经监理工程师审查验收合格

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后，才能用于工程上。

3.4.2.3 进场的设备和材料应妥善保管，有防雨、防潮、防火措施 3.4.2.4 所有设备在安装前均应按相应的技术说明书的要求进行质量

检查

3.4.2.5 测试仪表应有相关的技术说明和合格证，正式使用前应进行校

验或校正

3.5 设计交底及图纸会审

3.5.1 对重点部位的设计技术标准和工程质量要求，向承包单位说明。 3.5.2对设计图纸存在的问题及设计单位的要求进行讨论、协商，解

决存在的问题和澄清疑点，并形成纪要。 4、施工阶段的质量控制

4.1 对工程质量进行全面监督、检查与控制；经常对施工现场进行巡

视、平行检验，用目测法观察、用检测工具测量、必要时用物理或化学实验法等方法进行工序质量检查。

4.2 对电缆敷设、绝缘电阻测试、接地电阻测试、通电时运行、耐压

试验、设备试运转及系统调试进行旁站监理。 4.3工序交接检查

一道工序完成后，承包单位进行自检、互检、专职检查，合格后

填写报验申请表等相关资料送到项目监理机构，监理工程师检查验收，未经验收合格不得进行下道工序 。 4.4 隐蔽工程检查验收

4.4.1 隐蔽检查验收程序

承包单位自检合格，填写《报验 申请表》附隐蔽检查记录、材料 证明、实验复试报告等 监理工程师审查质量证明资料， 不合格 监理签发“不合格项目 在合同规定时间，现场检查验收 通知 合格 监理工程师签字确认合格 承包单位整改自检

8 隐蔽、覆盖，进入下一道工序 监理工程师复查

4.4.2 隐蔽检查控制要点

避雷引下线及接地引下线的连接；覆盖前对直埋于楼板内，敷设于吊顶内、暗井道的电缆、导管控制；易出现质量通病的部位。 4.5 工程变更的处理

工程变更可能来自建设单位（监理单位）、设计单位、承包单位； 4.5.1 工程变更的程序

承包单位提出工程变更 承包单位向项目监理机构提交 《工程变更单》附图和有关说明 总监理工程师组织专业监理 工程师审查

报建设单位转交设计单位编制 设计变更文件

总监理工程师签发工程变更文件

监理工程师监督承包单位实施

4.5.2工程变更注意的问题

在施工过程中，无论是建设单位或者承包单位及设计单位提出的工程变更或图纸修改，都应通过监理工程师审查并经有关方面研究，确认其必要性后，由总监理工程师发布变更指令方能生效予以实施；为确保工程质量，不管哪一方提出的变更，监理工程师都应持谨慎的态度，工程变更的实施、设计图纸的澄清、修改，都要按相关的程序处理，各项手续以书面文件为准。 4.6 见证取样送检工作的监控

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为确保工程质量，对工程材料见证取样；

4.6.1承包单位在对进场材料实施见证取样前要通知负责见证取样的监理工程师，在该监理工程师现场监督下，承包单位按相关规定的要求，完成材料的取证过程；完成取样后完成材料，承包单位准备的送检样品由监理贴上专用加封标志，送往实验室。 4.6.2 实行见证取样，绝不能代替承包单位应对材料的自检； 4.6.3 开关、插座各取一组送检；电线电缆各取两种规格送检； 4.6 质量事故处理 4.6.1质量事故处理的依据

质量事故的实况资料；有关合同及合同条件；有关技术文件和档

案；相关的建设法规； 4.6 质量事故的处理程序

工程质量事故发生

总监理工程师签发工程暂停令 停止缺陷部位及相关部位施工

质量事故单位24h内写出书面 报告上报 监理机构协助、配合调查组 调查 监理工程师组织相关单位研 究技术处理意见 责任单位编制技术处理方案， 并经原设计单位同意签认 监理审核、签认，监督承包单 位实施 对处理的关键部位和工序进

10 行旁站 监理对处理结果会同相关单 位检查验收

4.7 质量控制的方法和措施 4.7.1 质量检测的方法

对于现场所用的原材料，工序过程或工程产品质量进行检测的方法 检测方法：目测法；

检测工具量测法；

实验法 ：物理实验法、化学实验法；

建筑电气安装工程施工过程质量的控制内容和方法

工程名序号 分部 建 筑电 气 1 称 子分部

执行的施工分项质量控制内容 规范及验收标准 GB50303-2002 GBJ148-90 设计文件 2、动力、照明配电箱及控制柜安装 GB50303-2002 控制方法 验收单位 室外1、变压器、箱式变电所安装 仪表、钢尺、电笔 仪表、钢尺、电笔 仪表、钢尺、电笔 监理 监理 监理 监理 监理 监理 监理 电 3、建筑外部装饰灯、航空障碍灯GB50303-2002 气 和庭院灯安装 设计文件 变配电4、建筑照明通电试运行 5、接地装置安装 1.变压器、箱式变电所安装 2.成套配电柜、控制柜安装 GB50303-2002 目测 GB50303-2002 设计文件 仪表测量 GB50303-2002 仪表、钢 GBJ148-90 尺、电笔 设计文件 GB50303-2002 仪表、钢 设计文件 尺 室 11

3.裸母线、插接式母线、封闭母线 GB50303-2002 仪表、钢 设计文件 尺 监理

建筑电气安装工程施工过程质量的控制内容和方法

工程名序号 分部 1 建筑电气 电气动 称 子分部

执行的施工分项质量控制内容 规范及验收标准 4.电缆沟内和电缆竖井电缆敷控制方法 验收单位 变配电室 供电干 线 设、电缆头制作、导线连接和线路电气试验 5.接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设 1. 裸母线、插接式母线、封闭母线安装 2.桥架安装，电线、电缆导管和线槽安装 3. 电缆沟内和电缆竖井电缆敷设、电线、电缆穿管及线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验 1.成套配电柜、控制柜安装和动力配电箱安装 2.低压电动机、电加热器及电动GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 仪表、钢尺 监理 仪表 钢尺 目测、钢尺 监理 监理 监理 仪表测量 监理 GB50303-2002 仪表 设计文件 监理 监理 监理 监理 监理 GB50303-2002 仪表 执行机构检查、接线、设备检测、GB50170-2006 设计文件 试验和空载运行 3. 桥架安装，电线、电缆导管和GB50303-2002 目测、钢尺 设计文件 力 线槽安装 4. 电线、电缆穿管及线槽敷线，GB50303-2002 仪表、钢尺 电缆头制作、导线连接和线路电设计文件 气试验 5.专用灯具安装，开关、插座、风扇安装 GB50303-2002 仪表、钢尺 设计文件 12

1.成套配电柜、控制柜安装和动力、照明配电箱（盘）安装 GB50303-2002 仪表 设计文件 监理

建筑电气安装工程施工过程质量的控制内容和方法

工程名序号 分部 1 建 筑 电气 称 子分部 1. 电线、电缆导管和线槽安装

执行的施工分项质量控制内容 规范及验收标准 GB50303-2002 目测、钢尺 设计文件 GB50303-2002设计文件 GB50303-2002设计文件 GB50303-2002设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 GB50303-2002 设计文件 目测、仪表 目测 目测、尺量、仪表 仪表 仪表、钢尺 仪表测量 目测、仪表 目测、仪表 监理 监理 监理 监理 监理 目测、仪表 仪表 监理 监理 监理 监理 监理 监理 监理 控制方法 验收单位 电气照明安 2. 电线、电缆穿管及线槽敷线、电缆头制作、导线连接和线路电气试验 3.普通灯具安装、专用灯具安装 装 4.开关、插座、灯具、风扇安装 1.成套配电柜、控制柜安装和动备用和不间断电源安 力、照明配电箱（盘）安装 2.柴油发电机组安装 3.不间断电源的其他功能单元安装 4. 裸母线、封闭母线、插接式母线安装 5. 电线、电缆导管和线槽安装 6.电线、电缆穿管及线槽敷线，气试验 7.接地装置安装 装 电缆头制作、导线连接和线路电 智 通信1.通信系统 GB50339-2003 仪表 设计文件 13

2 能 建 筑 网络系2.卫星及有线电视系统 3.公共广播系统 GB50339-2003 仪表 设计文件 GB50339-2003 仪表 设计文件 监理 监理 统 建筑电气安装工程施工过程质量的控制内容和方法

工程名序号 分部 2 智 能建筑 称 子分部

执行的施工规范及验收标准 控制方法 分项质量控制内容 验收单位 办公自动化 建筑设备监控系统 火灾报警及消防联

1. 计算机网络系统 GB50339-2003 设计文件 GB50339-2003 设计文件 GB50339-2003 GB50303-2002 设计文件 GB50339-2003 GB50303-2002 设计文件 GB50339-2003 GB50242-2002 设计文件 GB50339-2003计文件 GB50339-2003 GB50116-98 DB22/162-2002 设计文件 GB50339-2003 GB50116-98 DB22/162-2002 设计文件 14

目测、仪表 目测、仪表 目测 监理 监理 2.网络安全系统 1.空调与通风系统 监理 2.变配电系统、照明系统 目测、仪表 仪表 设目测、仪表 监理 3.热源和热交换系统、给排水系统、冷却和冷却系统 4.电梯及自动扶梯系统 监理 监理 1.火灾和可燃气体探测器系统 仪表、尺量 监理 2.火灾报警控制系统 仪表、尺量 监理 动系统 1.缆线敷设和终接 3.消防联动系统 GB50339-2003 GB50116-98 DB22/162-2002 设计文件 GB50312-2007 设计文件 仪表、尺量 仪表 监理 监理 建筑电气安装工程施工过程质量的控制内容和方法

工程名序号 分部 2 智能 建筑 称 子分部

执行的施工规范及验收标准 控制方法 分项质量控制内容 验收单位 综合布线系统 电源与接地 住宅小区智能化系统 建筑设备监控系统） 1.火灾自动报警及消防联动系统 2.防雷与接地 1.智能建筑电源 3.信息插座和光缆芯线终端的安装 2. 机柜、机架、配线架的安装 GB50312-2007 设计文件 仪表 监理 GB50312-2007 设计文件 目测、仪表 监理 GB50303-2002 设计文件 目测、仪表 监理 GB50303-2002 设计文件 目测、仪表 监理 GB50339-2003 DB22/162-2002 设计文件 仪表 监理 2.安全防范系统（入侵报警系统、GB50339-2003门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统） 设计文件 GB50339-2003 目测、仪表 目测、仪表 监理 监理 3.物业管理系统（多表现场计量、设计文件 15

3 电梯 电力驱动曳引式 1.设备进场验收 GB50303-2002 GB50310-2002 设计文件 GB50303-2002 GB50310-2002 设计文件 GB50303-2002 GB50310-2002 设计文件 目测 监理 2.随行电缆 目测 监理 3.电气装置 仪表 监理 4.7.2 质量控制的措施 4.7.2.1 审核技术文件、报告和报表：是对工程质量进行全面监督、

检查与控制的重要手段。

指令文件与一般管理文件：指令文件一般均已监理工程师通

知的方式下达：监理发现工程问题应先以口头通知承包单位改正，然后应由专业监理工程师签发《监理工程师通知单》；承包单位应将整改结果书面回复，填报《监理工程师通知回复单》，报项目监理机构复查签认。

现场监督检查的内容：开工前的检查；工序施工中的跟踪监督、检查与控制；重要工序和工程部位进行旁站监督与控制； 现场监督检查的方式：旁站与巡视，“点”与“面”结合；平行检验，独立进行检查与检测。 4.7.2.2 质量控制的具体措施：

组织措施：建立健全项目监理机构,完善职责分工,制定有关质量监督制度,落实质量控制责任。

技术措施：协助完善质量保证体系;严格事前、事中和事后的质量检查监督。

经济措施及合同措施：严格按合同规定的质量要求检查和验收,不符合合同规定质量要求的拒付工程款;达到业主特定质量目标要求的,按合同支付质量补偿金或奖金。 5. 建筑工程质量验收及组织 5.1 检验批质量验收 5.1.1 质量控制资料检查

图纸会审、设计变更、洽商记录；材料、设备的质量证明文件；

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隐蔽工程检查记录；施工过程资料和施工检查资料；施工管理资料； 5.1.2 检验批的质量验收记录：填写规范，签字完备

5.1.3检验批质量验收的组织：专业监理工程师组织专业质检员、专业技术人员、现场施工人员进行验收，并按表记录 5.2 分项工程质量验收

5.2.1 分项工程所含的检验批均应符合合格质量规定 5.2.2 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整

5.2.3 分项工程验收有监理工程师组织项目专业技术负责人、专业质

检员、现场施工人员进行验收，并按表记录 5.3 分部（子分部）工程质量验收

5.3.1 分部（子分部）工程质量验收合格应符合规定

5.3.2 分部（子分部）工程所含的分项工程的质量就能应验收合格 5.3.3 质量控制资料完整 5.3.4 观感质量验收应符合要求

5.3.5 分部（子分部）工程质量应由总监理工程师组织施工项目经理

和有勘察、设计单位项目负责人进行验收，并按表记录 5.4 单位（子单位）工程质量验收

5.4.1 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量应验收合格 5.4.2质量控制资料完整

5.4.3 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料

应完整

5.4.4主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 5.4.5观感质量验收应符合要求

5.5 单位（子单位）工程验收程序与组织 5.5.1 竣工初验收的程序与组织

当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应在自检自评工作完成后，填写竣工报验单，申请竣工验收；总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及实物全面检查，验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，向建设单位提出质量评估报告，不合格，督促施工单位及时整改。

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5.5.2 正式验收的程序与组织

建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责人组织承包（含分包）、设计、监理等单位负责人进行单位工程验收。建设工程 经验收合格的，方可交付使用。 （二）进度控制方法与措施 1. 进度控制依据：合同工期 2. 进度控制的方法

2,1 编制工程项目控制性进度计划 2.2 审查承包单位编制的施工进度计划 2,3 施工准备阶段、施工阶段的现场检查 2.4 实际进度与计划进度比较 3. 进度控制的措施

组织措施：落实进度控制责任；建立进度控制协调制度；以质量促进度，以质量保进度。

技术措施：建立多级网络计划体系,监控承建单位的作业实施计划；编制进度控制工作监理细则；采用新技术、新设备；优化设计，简化施工。

经济措施：对工期提前者实行奖励，延误者罚款;对应急工程实行较高的计件单价;确保资金的及时供应等。

合同措施：按合同要求及时协调各方的进度,以确保建设工程的形象进度；严控工程变更；加强索赔管理。 （三）投资控制方法与措施 1.投资控制依据：合同价格 2.投资控制的方法

2.1投资目标分解：按投资费用组成分解；按年度、季度分解；按建设工程实施阶段分解；按建设工程组成分解。 2.2 编制工程项目投资使用计划和控制计划 2.3投资目标实现的风险分析。 2.4 实际投资与计划投资比较。 3.投资控制的措施

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组织措施：建立健全项目监理机构,完善职能分工及有关制度,落实投资控制责任。

技术措施：对材料、设备采购,通过质量价格比选,合理确定生产供应单位;在施工阶段,通过审核施工组织设计和施工方案,使组织施工合理化。

经济措施：及时进行计划费用与实际费用的分析比较。对原设计或施工方案提出合理化建议并被采用,由此产生的投资节约按合同规定予以奖励。

合同措施：及时对质量合格的电气工程进行计量，及时审核电气工程付款工程量及付款申请表。按合同条款支付工程款,防止过早、过量的支付。控制工程变更；合同履约，减少对方索赔机会,正确处理索赔事宜等。

（四）合同和信息管理 1.合同管理 1.1 施工准备阶段的合同管理

1.1.1 对材料、设备及施工质量控制与监督管理 1.1.2 隐蔽工程与施工检验 1.2施工过程中的合同管理

1.2.1 施工进度的控制：暂停施工、工期顺延的确认、提前竣工的要求

1.2.2 工程量计量、工程款支付管理 1.2.3 设计变更内容、程序和价款确定

1.2.4 承包人的索赔程序，判定索赔成立的原则；监理工程师索赔管理的原则，对索赔的审查，索赔取费的合理性。 1.3 竣工验收阶段的合同管理

1.3.1 竣工预验收和验收的组织及双方责任 1.3.2 竣工验收应满足的条件、验收程序 1,3,3 竣工时间的确定

1,3,4 竣工结算程序与违约责任 2. 信息管理

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2.1 监理单位职责

2.1.1 建设工程档案的填写应以施工及验收规范、工程合同、设计文件、工程施工质量验收统一标准为依据 2.1.2 随工程进度及时收集、整理、并应按专业归类 2.1.3 工程档案分级管理

2.1.4 对工程档案资料不得进行涂改、伪造、随意抽撤、损毁、丢失等

2.1.5 设专人负责监理资料的收集、整理和归档 2.1.6 监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序

2.1.7 编制的监理文件的套数、提交内容、时间符合有关规定 2.2 监理文件档案资料管理的内容 2.3 监理文件的分类归档 （五）安全监理的方法与措施

1．对承包单位资质审查（安全生产许可证） 2. 施工组织设计（安全技术措施），临时用电方案的审查 3. 检查发现施工中安全隐患

3.1 电工无证上岗的；进现场不带安全帽；带电作业； 3.2 存在重大安全风险的作业部位、作业工种、作业时间（高空作业） 3.3 施工单位违反强制性规范、标准施工的； 3.4 临时用电不符合规范要求，乱拉乱接电线； 3.5 施工单位无方案施工或未按施工组织设计、专项施工方案施工的； 3.6 施工单位未按施工规程施工的、违章指挥、违章作业的；

3.7 施工现场出现安全事故先兆的（配电箱漏电，局部发热、打火） 4. 在实施监理过程中进行检查、巡视，坚持“安全第一，预防为主综合治理”的方针，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂停施工，并及时报告建设单位。如施工单位拒不整改或者不停止施工，应及时向有关主管部门报告。

5. 督促施工单位加强安全保证工作和安全管理工作。施工单位安全交底、安全教育培训要有记录；配电箱、大型施工机械的安全装置要每天检查并做记录；定期进行安全文明检查；检查报表要上报监理机构。对检查出的安全隐患要及时整改。

6. 不定期召开安全专题会议，明确组织单位、检查频次、参加单位、分析安全形势、处理安全问题等，加强现场的安全生产管理，以达到

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预控目标。

7. 健全安全监理责任制；完善安全监理生产管理制度；建立监理人员安全教育培训制度。 （六）节能的方法和措施

1. 照明光源、灯具及其附属装置符合设计要求；灯具的效率应符合规范要求；质量证明文件和相关技术资料应齐全，并与实物核对； 2. 低压配电系统的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检，检验结果应符合规范规定；核查检验报告。

3.监测与控制系统采用的设备、材料及附属产品进场时，应按设计要求对其品种、规格、型号、外观和性能进行检查验收，监理工程师检查认可，形成质量记录文件。各种设备、材料和产品的质量证明文件和相关技术资料应齐全，并符合国家现行有关标准和规定。 （七）电气安装工程验收时应提交的资料和文件 1. 配电盘、成套柜及二次回路结线

1.1 制造厂家提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；

1.2 安装技术记录（施工检查记录）； 1.3 调整试验记录。 2. 低压电器

2.1 变更设计文件；

2.2 制造厂家提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；

2.3 绝缘电阻和耐压试验记录；

2.4 经调整、整定的低压电器调整记录。 3. 配线工程

3.1 变更设计文件；

3.2 施工记录（包括隐蔽工程记录、施工检查记录）； 3.3 试验记录（包括绝缘电阻的测试记录）。 4. 电气照明

4.1 制造厂家提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；

4.2 安装技术记录（包括隐蔽工程记录、施工检查记录）；

4.3试验记录（包括大型灯具过载起吊试验记录，开关、插座强检报告）； 5. 接地装置

5.1 安装技术记录（包括隐蔽工程记录、施工检查记录）；

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5.2 试验记录（包括接地电阻的测试记录） 6, 电梯安装

6.1 制造厂家提供的产品说明书、试验记录（没锁装置、限速器、安全钳及缓冲器）、合格证件及安装图纸等技术文件；

6.2 安装技术记录（包括隐蔽工程记录、施工检查记录、绝电阻的测试记录、接地电阻测试记录）； 6.3 调试记录和调试报告 6.4 电梯验收检测报告 7. 智能建筑

7.1 火灾自动报警及消防联动系统（探测器、模块、报警器等安装） 7.1.1 施工记录（包括隐蔽工程记录、施工检查记录、绝缘电阻的测试记录、接地电阻测试记录）； 7.1.2 试验记录和调试报告

7.1.3 系统检验报告（包括产品检验报告、合格证及相关资料） 7.2 安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、门禁系统、楼宇对讲系统等）

7.2.1施工记录（包括隐蔽工程记录、施工检查记录、绝缘电阻的测试记录、防雷接地电阻的测试记录）； 7.2.2 试验记录和调试报告

7.2.3 系统检验报告（包括产品检验报告、合格证及相关资料）

7.3 综合布线系统（缆线敷设和中接、机柜、机架、配线架信息插座等安装）

7.3.1 7.1.1 施工记录（包括隐蔽工程记录、施工检查记录、接地电阻测试记录）；

7.1.2 试验记录和调试报告

7.1.3 系统检验报告（包括产品检验报告、合格证及相关资料）

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