浅谈住宅工程渗漏的防治

ＱＱ§　Ｑ：２§　ＳＣＩＥＮＣＥ＆Ｔ　ＥＣＨＮ０ｌ　００Ｙ　ｌＮＦＯＲＭＡ　Ｉ　ｌＯＮ　筑科学　浅谈住宅工程渗漏的防治　蒋俊中　（深圳市建筑工务署　５１　８０３３）　摘　要：就住宅工程楼地面、外墙、门窗、屋面等四个部位，从设计和施工方面提出渗漏防治措施。　关键词：住宅　楼地面　外墙　门窗　屋面　防渗漏　中图分类号：Ｔｕ　８　文献标识码：Ａ　在深圳地区，每当雨水季节特别是热带风　暴来临时，都会对建筑物的有关部位造成渗水　影响，给物业管理、专业维修带来了极大的　麻烦，更给住户带来物质和精神的巨大损失，　也给参与项目的各方主体形象造成了一定的　影响，为此，在建设过程中必须予以高度重视，　须合格。外墙洞眼应按规范留置，采用半　口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采　砖、防水砂浆　次堵砌，表面采用ｌ：３防水　用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密　砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次　封胶。　填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时　４、屋面渗漏防治的技术措施　办理专项隐蔽验收手续。　４．１设计方面　外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂　分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，　抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。　采取可靠的措施，认真防治渗漏通病。住宅　基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再　渗漏主要集中在楼地面、外墙、门窗、屋　采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清　面等四个部位，现结合住宅工程特点就住宅工　除墙面污物，并提前１ｄ浇水湿润。两种不同　程渗漏防治技术措施从设计和施工方面进行　基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要　简要探讨。　求。外墙抹灰必须分层进行，一遍成活，施工　时每层厚度宜控制在６～１０ｍｍ。外墙粉刷各　１，楼地面渗漏防治的技术措施　层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱　１．１设计方面　中部。外粉刷必须设置分格缝。外墙涂料找　厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设　平腻子的厚度不应大干ｌｍｍ。外墙面砖嵌缝　置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板　必须采用勾缝条抽压出浆至密实。　周边除门洞外，向上做一道高度不小于２００ｍｍ　窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑　的混凝土翻边（止水带），与楼板一同浇筑，　檐等处粉刷的排水坡度不应小丁２９％。滴水　地面标高应比室内其它房间地面低２　０～　线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水　３０ｍｉｌｌ。　不畅的现象。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆　１．２施工方面　刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层　上下水管等预留洞Ｉｑ座标位置应正确，洞　必须位置错开。　口形状为上大下小的倒圆锥形，这样便于填塞　混凝土。管道安装前，楼板板厚范围内上下　３、门窗渗漏防治的技术措施　水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一　３．１发计方面　层４０１塑料胶，用筛洗的中粗砂喷洒均匀。　门窗设计应明确抗风压、气密性和水密　现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干　性三项性能指标。７层及７层以上外窗的抗　净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。　风压性能和气密性能不宜低于４级、水密性　洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的　能不宜低于３级；１～６层外窗的抗风压性能　微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的２／３处，　和气密性能不宜低于３级、水密性能不低于　待混凝土凝固后进行４ｈ蓄水试验；无渗漏　２级；其性能等级划分应符合ＧＢ／Ｔ７１０６　后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管　（７１　０　７、７１　０８）一２００２的规定。　道安装后，应在洞Ｉｑ处进行２４ｈ蓄水试验。　门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼　防水层施工前应先将楼板四周清理干净，　樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度　阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得　不小＝Ｆ　ｌ０ｒａｍ。　小于３００ｍｍ。地面找平层向地漏放坡ｌ～１．　塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬　５％，地漏口要比相邻地面低５ｍｍ。有防水要　钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处　求的地面施工完毕后，应进行２４ｈ蓄水试验，　理。　蓄水高度为２０～３０ｍｍ。　３．２施工方面　烟道根部向上３００ｍｍ的范围内宜用聚合　门窗安装前应进行三项性能的见证取样　物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生　检测，安装完毕后应委托有资质的检测饥构进　间墙面防水砂浆应进行不少于２次的刮糙。　行现场检验。门窗框安装固定前应对预留墙　洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后　２．外墙渗漏防治的技术措施　实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据　２．１设计方面　饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁　外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。　片连接固定，镀锌铁片厚度不小于１．５ｒａｍ，固　外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐　定点间距：转角处ｌ８００ｍｍ，框边处不大干　洗刷的弹性涂料。　５００ｍｍ。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定　２．２施工方面　门窗框。　外墙粉刷应使用含泥量低于２％、细度　门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡　模量不小于２．５的中粗砂，严禁使用石粉、混　剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门　合粉。对１二有保温节能要求的保温产品要严　窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止　格按照有关操作规程组织施工。　发泡剂外膜破损。　外墙涂料使用前，进行抽样检测。抹灰　门窗框外侧应留５ｒａｍ宽的打胶槽口；外　工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性　墙面层为粉刷层时，宜贴“ｊ－”型塑料条做槽　７６　科技资讯ＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ　ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ　对于体积吸水率大干２％的保温材料，不　得设计为倒置式屋面。　刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强　度等级不得小于Ｃ３０，厚度不应小于５０ｍｍ，分　格缝间距不宜大于３ｍ，缝宽不应大干３０ｍｍ，　且不小于１２ｍｍ。　柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材　料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须　符合细石混凝土防水层的要求。　对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和　出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防　渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混　凝土盖板的做法，其强度等级不得低干Ｃ３Ｏ；　伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起　整浇一道钢筋混凝土防水圈。　膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保　温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应　纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度　确定，最大不宜超过３ｍ；排气口应设置在不　易被损坏和不易进水的位置。　４．２施工方面　屋面工程施工前，必须编制详细的施工方　案，经监理审查确认后方可组织施工。　卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，　收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不　得大干４５０ｍｍ，并用密封材料将上下口封严。　在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出　屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构　处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于　２５０ｍｍ（管道泛水不小于３００ｍｍ）；最后　一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将　卷材上口压紧，再用密封材料封口。　刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合　相关规范要求外，还应满足以下要求：钢筋　网片应采用焊接型网片；混凝土浇捣时，宜先　铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网　片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，　收水后分二次压光；分格缝应上下贯通，缝内　不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙　干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理　剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，　密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴　不小于２００ｍｍ宽的卷材保护层；屋面蓄水养护　不小于ｌ４ｄ。　屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋　水试验。