秀屿区吴厝片区改造安置区概念性方案设计
招标编号：福卓招【2012】001号
答 疑 纪 要
招 标 人：莆田市秀屿区新城建设有限公司 （盖章）
招标代理单位：福建卓知项目投资顾问有限公司（盖章）
监督单位：莆田市秀屿区建设局（盖章）
日期：2012年2月29日
秀屿区吴厝片区改造安置区概念性方案设计
答疑纪要
一、答疑内容:
1、问：请问本方案设计时是否要考虑商业？如有的话其面积有何要求？在招标文件第四章中的第4.6条展示图要求中写道\"展示图纸内容为：总平面图、建筑(群体)鸟瞰透视图、主体建筑透视图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图、以及重要部位（大型会议室）的室内装修三维效果图等。\请问我本项目是否有设计大型会议室的要求？为何设计任务书中没有明确?
答：①本方案设计不考虑商业面积。
②在招标文件第四章中的第4.6条“展示图要求”内容更改为：
应选人应提供展示图一套，展示图纸以A1(841mmx 594mm)图纸规格制作，图纸比例不限，展示图纸须裱在轻质板上。展示图纸内容为：总平面图、建筑(群体)鸟瞰透视图、主体建筑透视图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图等。
2、问：一:项目是否有容积率,招标文件中说明总建筑面积约为14万平方米,其是否仅指计容面积，且是否有个具体浮动范围？ 概念方案设计费计算方式中建筑面积以莆田市规划局审批的建筑面积为准，其面积中是否含不计容面积？二：项目是否做为纯住宅区，除了住宅楼及必须的物业管理，大门，配电房，地下室车库人防等，无其他建筑功能要求，比如沿街配套商业。三：提供的红线图中，吴厝路规划竖向标高不详，秀山街与天马街标高是否以地形图中标高为准？
答：①总建筑面积约为14万平方米是指不计容面积，投标人根据套型的需要，可以上下浮动。
② 概念方案设计费计算方式中建筑面积以莆田市规划局审批的建筑面积为准，其
建筑面积指的是计容面积。
③该项目为纯住宅小区，除了住宅楼及必须的物业管理，大门，配电房，地下室车
库人防等，沿街要考虑配套商业。
④秀山街与天马街标高按提供的红线图中的标高为准。
3、问：1.该项目的容积率为多少？ 2.莆田市规划部门的红线退让是多少？ 3.标书中，项目负责人简历表（格式） 2. 拟派出项目负责人必须为应选人本单位人员，以注册证书上的注册单位为准，如注册变更的，则以建设主管部门批准的变更为准；建议把这更改以社保证明为谁。 4.拟派出本项目主要设计人员表，请清楚标识都需要哪些专业人员。
答：①总建筑面积约为14万平方米是指不计容面积；概念方案设计费计算方式中建筑面积以莆田市规划局审批的建筑面积为准，其建筑面积指的是计容面积。
②莆田市规划部门的红线（如建筑退让红线距离，建筑退让道路距离等资料）均按莆田市城市规划管理技术规定执行。
③“拟派出项目负责人必须为应选人本单位人员，以注册证书上的注册单位为准，如注册变更的，则以建设主管部门批准的变更为准”更改为“拟派的项目负责人必须为应选人本单位人员，以注册证书上的注册单位为准，如注册证书上未体现本单位名称的，则需提供本单位近一年的社保缴费证明”
④投标人拟担任本设计项目负责人应具备壹级国家注册建筑师资格；拟担任本项目的其他主要设计人员至少包括建筑设计专业负责人1人、结构专业负责人1人、给排水专业负责人1人、暖通专业负责人1人，上述人员要求具备工程师或以上技术职称。
4、问：请问中标人是否为施工图设计人?还是施工图另行招标？如果包括施工图付款方式怎么付?
答：详见“比选须知前附表”第21项。
二、招标文件更改内容:
1、招标文件中的第四章中的“三、设计条件” （一）主要技术经济指标
1、用地面积：43050m² 详见《用地红线图》。
2、设计要求：总建筑面积约14万m²（计容），其中套型：面积60-90 m²占15%，120-130 m²占60%，130-140 m²占25%；层数11-18层（不设计楼中楼），底层层高4.2-4.5米，屋顶采用斜屋面，外墙采用面砖装饰，临街的阳台采用封闭式，机动车车位按0.5车位/套。
4、建筑密度：按小于或等于20%（应在确保建筑红线退让、停车配建、绿化建设、各项配套设施及市政设施建设等优先满足要求的情况下，确定用地使用分配）。
5、绿化率：不小于38% 。
7、交通出入口方位：应按照人、车分流的原则进行交通组织设计，并不得影响现有道
路交通。
8、建筑退红线：符合莆田市规划部门的要求。
9、充分考虑物业管理用房、整个小区的大门及配电用房。
更改为：
（一）主要技术经济指标
1、用地面积：43050m² 详见《用地红线图》。
2、设计要求：总建筑面积约14万m²（计容），其中套型比例：面积40-50m²占5%，60-90 m²占20%（90m²以下的套型要兼考虑可分可合的原则），110-130 m²占50%，130以上占25%；层数11-18层（不设计楼中楼），底层层高要求4.2-4.5米，屋顶采用斜屋面，外墙采用面砖装饰，临街的阳台采用封闭式，机动车车位按0.5车位/套。
3、应在确保建筑红线退让符合按莆田市城市规划管理技术规定执行，配建停车场、幼儿园、绿化建设、各项配套设施及市政设施建设等优先满足要求的情况下，确定用地使用分配。
4、绿化率：不小于38% 。
5、交通出入口方位：应按照人、车分流的原则进行交通组织设计，并不得影响现有道路交通。
6、充分考虑整个小区的物业管理用房、停车场、大门、配套幼儿园及配电用房。
三、本中选方案按规划部门、招标人的意见修改或重新设计的，招标人不另行支付费用，一切费用全部包含在本次招投标范围内。
注:招标文件与本答疑纪要如有不相符的以本答疑纪要为准。
招 标 人：莆田市秀屿区新城建设有限公司
招标代理：福建卓知项目投资顾问有限公司
日期：2012年2月28日
