资产评估方法在森林资源的应用

一尧森林资源资产价格的主要构成要素

森林资源作为一种可再生的自然资源袁包括天然林和人工林遥天然林和人工林相比袁除了更新方式不同外袁都要进行管理袁国家每年都要投入千百万元的资金进行森林资源的保护遥森林资源资产的价格影响因素袁包括市场供求因素以及所投入的必要的劳动量因素遥森林资产价格袁主要由下列因素构成础遥1营林生产成本应以能够提供商品材的宜林地的营林生营林生产成本院

营林生产成本是确定森林价格的基产成本作为依据遥

营林生产过程中2资金的时间价值袁需要不断投入资金由于培育森林资源的长期性袁森林资源资产价格的袁在评估应充分考虑资金的时间价值对林木价值的影响袁充分考虑资金占用的利息袁营林生产成本应以复利计算遥同时袁林木在不同的时间有不同的价值袁同一树种在不同年龄林木价值不同在森林资源资产评估中3利润袁形成森林的时序成本和时序价格森林资源资产的价格中应当包括营林利润遥

袁营林利润率的确定袁可以以社会平遥均资本利润率为基础袁同时考虑到营林生产周期长尧风险大袁再加上林木生产的实际情况袁进行适当调整遥

费遥

4木可能会遭受各种各样的自然灾害5税金林木生产中的损失森林资源资产经营过程中应缴纳的各种税在漫长的森林培育过程中袁如火尧风尧雷尧水尧病虫袁林害等袁会带来一定的经济损失遥在评估中袁必须对林木生产过程中的这些意外损失做出合理的估计源资产的价格中应包括绝对地租和级差地租6地租在我国袁林地所有权和使用权相分离遥

袁地租量应根袁森林资据不同林地尧不同树种尧不同经营水平等因素确定袁如气候条件尧土地肥沃程度尧交通条件尧宜林性质等因素遥

件下7袁经过人类劳动而生产出来的地区差价和树种差价林木是在一定的自然地理条袁因此袁林木的成本与价格袁既受自然条件的制约袁又受林木本身生态特性的影响袁形成了林木的地区差价和树种差价遥因此袁差价是森林资源资产价格的重要特征遥

二须搜集掌握当地有关技术经济指标资料1尧森林资源资产评估资料收集森林资源资产评估资料收集与资产核查

森林资源资产评估必袁主要有院淤营林生产技术标准尧定额及有关费用资料曰于木材生产尧销售等定额及有关成本费用资料曰盂评估基准日各种规格的木材尧林副产品市场价格袁及其销售过程中税尧费征收标准曰榆当地及附近地区的林地使用权出让尧转让和出租的价格资料曰虞当地及附近地区的林业生产投资收益率曰愚各种树种的生长过程表尧生长模型尧收获预测等资料曰舆使用的立木材积表尧原木材积表尧材种出材率表尧立地指数表等资料曰余其他与评估有关的资料量评估的基础2森林资源资产核查遥

袁评估机构在森林资源资产价值量评定估算森林资源资产的实物量是价值前袁应由林业专业技术人员对被估的森林资源资产进行实地核查遥根据不同的评估目的尧评估对象特点和委托方要求袁可选择使用抽样控制法尧小班抽查法和全面核查法进行核查遥森林资源资产核查项目袁主要包括权属尧林地或森林类型的数量尧质量和空间位置等内容袁具体项目院

林地遥所有权尧使用权尧地类尧面积尧立地质量等级尧地利等级等遥

林木遥树种权属尧树种组成尧林龄尧平均胸径尧平均树高尧幼龄林的单位面积株数尧中龄林单位面积活立木蓄积袁近尧成尧过熟林的立木蓄积袁材种出材率等级尧经济林的单位面积产量尧薪炭林的单位面积立木蓄积量尧未成林造林地上的

100幼树的造林成活率尧造林保存率尧竹林的立竹度尧均匀度尧整齐度尧产笋量等曰其他与评估有关的内容遥

三尧森林资源资产评估主要方法

根据原国家国有资产管理局和原林业部发布的叶森林资源资资产评估技术规范曳(试行)袁森林资源资产评估的对象主要是林木资产尧林地资产和森林景观资产等遥森林资产评估的基本方法主要是市场法尧收益法尧成本法遥由于森林资源资产的特殊性袁根据具体的评估对象和资料情况袁针对林木资产尧林地资产和森林景观资产袁又有相对应的具体的评估方法遥其中林林地资产评估主要是林地使用权评估袁其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同遥

在进行林木资产评估时袁要根据不同的林种袁选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算遥目前主要的评估方法有市场法尧剩余法尧收益法和成本法等遥林木资产评估中林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况尧立地质量和经济质量等来确定价作为比较基础1市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市遥

袁评估待估林木资产价值的方法遥

户=K伊K6伊G伊Q式中院户为林木资产评估值曰Q为被估林木资产的蓄积量曰K为林分质量调整系数曰Kb为物价指数调整系数曰G为参照物单位蓄积量的交易价格遥

所谓林分是指袁内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子遥一个林区的森林袁可以根据树种组成尧森林起源尧林相尧林龄尧疏密度尧地位级尧林型及其他因素的不同袁划分成不同的林分遥不同的林分袁常要求采取不同的森林经营措施木采伐后所得的木材的市场销售总收入2剩余法剩余法又称市场价倒算法遥

袁袁扣除木材经营所是用被评估林消耗的成本(含有关税费)及合理利润后袁将剩余部分作为林木资产的评估价值收人P=W-C-F+S曰C为木材经营成本式中遥其计算公式为院P(包括采运成本为林木资产评估值院

尧销售费用曰W为销售总尧管理费用尧财务费用及有关税费)曰F为木材经营合理利润曰S为林木资源的再生价值(林木资源的再生价值是指林木被砍伐后重新生长所产生的价值木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现3收益法收益法又称收益净现值法)遥

袁是将被评估林为现值P=移(袁然后累计求和得出林木资产评估价值的方法式中渊院PAt-Ct)辕(1+r)t)

遥

为林木资产评估值曰At为第t年的年收入曰Ct为第造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用4t年的营林生产成本成本法成本法是按现时工价及生产水平曰N为经营期曰r为资本化率袁重新营遥

袁作为被评估林木资产评估价值的方法遥其计算公式为院

CtP=K式中窑院P移Ct伊(1+r)n-1

为林木资产评估值曰K为林分质量调整系数成本为过去第袁主要包括各年投入的工资t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产曰尧物质消耗尧地租等曰r为资本化率5曰n为林分年龄遥

市场法从理论上讲各种有交易的森林资源资产的评森林资源资产评估方法的适用范围

估袁采用该方法时袁应选取3个以上参照物进行测算遥但是袁由于市场条件限制袁有些情况下袁如防护林的评估袁市场法就不适用了遥

剩余法特别适用于成熟林林木资产评估遥收益法适用于有经常性收益的林木资产评估袁如经济林资产尧竹林资产尧实验林资产尧母树林资产等遥幼龄林常用成本法评估遥

渊作者单位院136300吉林省东丰县林业技术推广站冤

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