房地产机电管理关注点

设计院开展机电设计的先决条件及关注点五、其它关注点

1、绿建要求2、抗震支架

一、房地产给排水关注点及案例分析

1、水质报告关注点

2、自来水供水参数和无负压供水关注点

①供水接驳点标高和压力

②当地供水方案 ③无负压供水适用条件

3、市政供水双水源

4、自来水公司的关注点

①施工界面 ②管材 ③水单价

5、热水特殊要求及关注点

①太阳能热水系统 ②风冷热泵热水系统关注点

6、市政排水信息的关注点

①废污水和雨水接驳点位置和标高

②多个雨污水接驳点位置和标高

7、排水设计强条及关注点

①化粪池②废污分流③排水特殊管材④海绵城市⑤中水回用

8、给排水交付标准及关注点

①户内给水点施工到位

②在厨房或卫生间预留接口和阀门

③卫生间预留接口 ④完成排水点施工到位第二部分

房地产企业机电设计建造标准

设计院开展机电设计的先决条件及关注点

①甲方基于项目定位②成本③物管和商管的机电要求

一、给排水的15大关注点和成本节约措施

1、给水材质

①室外给水管材比较 ②室内给水管材比较

2、100米高度住宅给水设计

住宅高层建筑给水分区比较

3、高层住宅减压阀设计

4、表后冷水PPR管承压等级

5、给水管和消防管保温

6、给水泵房位置选择

7、排水通风管材质;通气管成本比较

8、卫生间降板高度选择

①卫生间降板方案建议 ②典型卫生间降板方案

③典型断面图

9、地下室内排水关注点：地下室地面建筑找坡

10、地下室潜污泵设计

①地下一层是否设计车库集水坑?

②负二层每个防火分区设计几个车库排水集水坑?

③车库每个排水集水坑设计几台排水泵?

④车库排水集水坑容积?

⑤车库排水集水坑水泵设计参数

⑥消防电梯排水集水坑容积

⑦消防电梯排水集水坑水泵设计参数

11、地下室集水坑压力排水管管材

12、消火栓箱体材质和消火栓竖向分区解读

13、组合式消火栓箱

14、薄型消火栓和标准消火栓

15、同层排水

二、房地产燃气4大关注点及案例分析

1、燃气报警是否联动到物管，燃气报警电源

2、住宅和商业燃气单价

3、燃气竖向管道位置及关注点

①燃气立管不能安装在室外阳台

②燃气竖管安装在厨房内

案例：佛山XX项目燃气安装案例

株洲XX项目燃气安装案例

4、燃气表的选择及关注点

三、房地产电气10大关注点及案例分析

1、供电局施工界面(固定单价和招投标;专变与公变)

2、市政双电源设计关注点

(全备用、部分备用、高压互投、柴油机发电)

3、配电房位置(负二层面积、另类的配电房位置)

4、专变和公变配电房关注点

5、住宅户型配电功率关注点

6、住宅电气交付标准关注点

案例分析：成都XX项目住宅户内灯位图

7、铜电缆和铝合金电缆关注点

8、弱电接驳点位置关注点

9、IPTV和有线电视关注点

10、充电桩关注点

二、地产暖通的6大关注点及案例

1、住宅空调形式规划 2、空调水系统管道要求

3、地下室采光井和新风 4、设备机房排风机控制

5、水泵房、配电房、柴发机房补风设计

6、垃圾房在总平和负一层的处理方式

三、地产电气18个关注点和成本节约措施

1、矿物绝缘电缆设计关注点

2、矿物绝缘电缆截面积选择探讨

3、应急照明配电箱设计

案例：应急照明配电箱在末端双电源开关切换应急照

明配电竖向图

案例：应急照明配电箱在应急照明总柜双电源开关切换

4、地下室消动力负荷配电设计

5、潜污泵配电设计

①消防电梯潜污泵配电是否算消防负荷?

②地下室潜污泵配电是否算消防负荷?

6、住宅电梯配电设计

①1台消防电梯和1台客梯配电方案

②1台消防电梯和2台客梯配电方案

③消防电梯的配电(推荐方案)

7、地下室普通照明电线

8、住宅屋顶正压送风配电思考

9、住宅母线的使用

10、地上电梯厅照明配电

11、应急灯集中电源和分散式电源

12、柴油发电机烟囱材质和排放点

13、配电线管的选择

14、单相电和三相电的选择

15、漏电保护开关的选择;典型漏电保护系统图

16、喷塑桥架和镀锌桥架

17、电梯设计要点

18、柴油发电机选型计算系统对比(风冷水机VS风冷氟机VRV)

2、公寓空调选择

3、地暖和两联供

4、新风系统

5、空气加湿系统

6、室内空气除湿系统

7、室内空气PM2.5在30以下方案

8、夏季免费热水的应用

9、除尘系统

10、科技住宅之毛细管空调

毛细管空调的介绍，成本分析和优缺点详细分析

11. 智能家居设计

第六部分

商业项目机电关注要点、重点及案例解析

深入分析商业项目甲方管控要点和空调节能方案

一、机电顾问

1、商业综合体机电系统的组成

2、国外机电顾问工作流程

3、国内机电顾问典型工作流程和内容

4、机电顾问工作内容和设计院差异

二、商业综合体机电设计难题

1、设计院完成机电设计的

2、甲方主导机电设计之设计条件

3、甲方机电团队VS 酒店管理公司SOP实例

四、售楼部，会所和底商

1. 底商排油烟设计要点

2. 餐饮和非餐饮甲方机电成本分析

3. 售楼部暖通设计选择

4. 会所暖通和游泳池冷热源分析

三、多联机难题

四、厨房油烟净化系统实例分析

第四部分

住宅机电审图要点及案例五、空调末端设计标准分析

1、空调水系统2管制和4管制系统

设计院机电图纸常见问题和机电工程师容易忽略之处六、商业项目新风设计和应用

第五部分

住宅精装修机电配置方案选择及成本1、冷却塔安装位置思考

2、平衡阀实例分析

3、空调机房节能之大温差

4、空调机房节能之水泵变频

5、空调机房节能之机房节能

6、空调主机变频能耗分析

一、精装住宅自来水系统

1、住宅高品质水的获取方式

2、不同热源热水费用计算

3、热水回水规划

4、非燃气公寓热水建议

5、不臭不堵地漏的设计

6、厨房垃圾处理系统

7、给水管安装位置成本分析

8、卫生间沉箱集水难题

七、全球最节能空调机房介绍 八、变风量设计甲方关注要点

1、变风量历史 2、变风量分类

3、变风量冬夏季运行参数介绍

4、变风量运行评估标准