滨河花园住宅小区27#楼竣工验收
监 理 工 作 情 况 汇 报
北京康迪建设监理咨询公司
滨河花园住宅小区27#楼竣工验收
监理工作情况汇报
一、工程概况
本工程为滨河花园27#楼，该工程共有地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、建筑给排水、建筑电气、建筑节能、智能工程、通风、电梯共十个分部。其基础为钢筋混凝土筏形基础，结构类型为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构， 地下一层，地上十八层。建筑面积为27423平方米。结构设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，安全等级二级。 装饰工程：内墙为乳胶漆，厨卫间和电梯前室地面为地砖，其余地面为水泥砂浆面层。外墙一、二层为外挂花岗岩，三层至十八层为外墙涂料。外窗为塑钢窗。给水管采用PP-R塑料管热熔连接，排水管为UPVC管。电气：强弱电俱全。 二、监理范围： 监理范围为施工阶段 三、监理工作依据：
1、 国家和地方有关工程建设的法律法规。 2、 建设工程监理合同、工程施工合同。 3、 设计文件及变更。
4、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001和相关的专业施工质量验收规范、技术标准。 四、项目监理部组织机构： 总监理工程师：刘恩保 总监代表：
土建监理： 水电监理：石师子 见证员：刘恩保 合同及资料管理：严磊 （以上人员均持有上岗证） 五、工程履约情况：
施工过程中严格按照合同规定执行，规范监理、科学管理，使各项工作遵守相关的法律、法规、规范、强制性条文和合同。
六、监理工作情况及措施： （一） 监理工作的主要内容：
1、 搞好“三控、两管、一协调”； 2、 组织图纸会审；
3、 审核施工单位提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案； 4、 审核施工单位申报的工程进度申请表；
5、 协调各种设备、材料的及时进场并把好各种设备、材料的质量
关；
6、 负责各分部分项工程验收和隐蔽工程验收； 7、 每周召开一次监理例会； 8、 逐月向业主提供监理月报。 （二） 主要控制：
针对该项目的工程特点，我项目监理部制定了监理规划、监理实施细则、控制程序，并对监理人员发出了质量交底书，对该工程质量严格按法律、法规、规范、标准、施工合同及设计文件实施监理。
1、 进度控制：根据施工合同约定的工期，审核施工单位编制的施工进度计划、劳力计划、材料计划、设备进场计划，并审核其是否符合科学合理合同要求；
2、 投资控制：严格控制变更，认真审核施工单位提交的付款申请； 3、质量控制：质量控制是我们监理工作的核心，主要抓了事前、事中、事后三大环节。
（1） 事前控制：
① 熟悉并掌握设计文件、设计图纸、有关施工规范、技术标准、工程质量检验评定标准和评定方法；
② 检查施工单位现场项目管理机构制定的质量管理制度、责任书、检验制度是否建立、健全和有效落实；
③ 审查和认定专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证； ④ 对施工单位的组织设计、施工方案、施工工艺、施工进度计划进行审查并提出修改意见；
⑤ 对各种材料、构配件、成品、半成品实行见证取样送检制度避免不合格的产品使用于工程；
⑥ 对易出现的问题及重要部位采取预控措施，重点控制等。 （2） 事中控制：
① 对在单位工程中使用的水泥、砂、石、砖、砂浆、钢筋原材、焊接钢筋和防水材料进行见证取样，并进行必要的一定频率的单独抽检；
② 对施工现场实施旁站、巡视检查、检测相结合的方法，对重要部位及混凝土浇筑过程实施全过程旁站，重点检查、检测、验收；
③ 严格实行报验制度，严格进行隐蔽工程验收，并检查其资料，对其
进行实测、实量，以确保工程质量和资料的真实可靠性，有效控制工程施工；
④ 及时落实设计变更；
⑤ 对于验收不合格的项目拒付工程款； （3） 事后控制：
对完成施工的分项分部工程进行复查，当发现问题时及时进行处理，并分析其原因，提出处理方案和预防措施。 （三） 主要分项工程控制措施： 1、 模板分项工程：
（1） 施工单位自检完毕后，监理人员按图纸设计要求的位置、标高、尺寸进行检查验收模板，并要求模板支撑、拉接牢固，模板缝隙处理得当。
（2） 严禁使用废机油做脱模剂；
（3） 拆模时间必须按砼施工规范要求进行。 2、 钢筋分项工程：
（1） 检查钢筋出厂合格证，并对原材和焊接接头见证取样、送样和单独抽检。防止使用不合格钢筋；
（2） 按图纸设计对钢筋的规格、品种、数量、位置、锚固长度和接头位置进行检查校对，检查钢筋锈蚀、焊接接头、保护层及垫块情况；
（3） 钢筋绑扎必须符合规范规定，重点为接头部位。 3、 混凝土分项工程：
（1） 混凝土拌制严格按配合比要求，实行过磅计量，并进行定期和不定期的抽查；
（2） 柱混凝土要分层振捣，防止漏振。梁板混凝土要求一次性浇筑； （3） 施工缝的留置要符合规范规定，接搓时要处理接搓部位做好清理
及接浆；
4、 砌体分项工程：
（1） 严格按砂浆配比配制，必须按配比进行过磅计量； （2） 砌筑前提前浇水湿润砖体，严禁使用落地灰及隔夜砂浆； （3） 检查轴线、标高、垂直度、平整度；砂浆的饱满度，和拉接筋的设置，严禁留直搓；
（4） 砌筑施工时，要求做好与水电预埋管道敷设的配合。
5、 装饰、屋面分部工程，要求严格按设计和规范规定进行施工，每道工序完成后分别进行了检查和验收。
总之在施工过程中，我监理部监理人员严格按照程序办事，为使工程质量符合设计及规范规定，对施工现场实施旁站、巡视相结合，对重要部位及混凝土浇筑过程实施全过程旁站，对原材料实行见证取样，严把原材料质量关。严格实行工程报验制度，严格隐蔽验收和检验批分部分项验收，并检查其资料，以保证工程的质量及资料的真实可靠性，有效控制其施工过程，对不符合规范规定及图纸设计要求的及时指出监督其改正，并发出相应的监理通知。
七、节能评估
该项工程外墙采用50厚EPS板保温系统施工，屋面为CCP保温复合材料，地下室顶板为60厚XPS板施工，外窗为80系列5+9+5中空玻璃。各种建材及施工工艺均能满足相关规范要求。随后由建设、监理单位组织了勘察、设计、施工单位进行了节能分项工程专项验收工作，其结果均满足相关规定及要求。
八、质量评估
该项目工程在施工中使用的主要原材料、预制构件进行了抽样检测，符合要求。地基基础、主体结构、塑钢窗、屋面防水，绝缘接地电阻、室内环境进行了检测符合要求，且消防工程经郑州市消防支队验收后进行备案工作。安全和文明施工方面严格要求施工单位按照国家和地方有关规定进行施工，未发生安全事故。付款方面严格按照施工合同执行，对施工方提交的付款申请进行了严格的审核。
接到施工单位竣工报告后，我监理部同业主根据设计文件、现行建筑及安装施工规范、建筑工程施工质量验收标准GB50300-2001组织验收工作。在交工使用前严格按照郑州市质量监督站要求进行分户验收制度，并按分户验收表格进行资料整理工作。节能工程严格依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑节能质量验收规范》GB50411-2007、各专业工程施工质量验收规范和国家现行有关行业标准的规定、及相应法律法规对本单位工程进行了初步验收。工程验收完成厚发现存在一些问题，对其要求整改，随后又作了第二次检查验收。
目前该工程主体安全可靠，观感良好，实测实量项目均符合国家有关规定，质量控制资料及工程安全和功能检查资料完整，为合格工程，已具备竣工验收条件。
北京康迪建设监理咨询公司
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