深圳国际葡萄酒文化产业城市场调研

1、深圳国际葡萄酒文化产业城 1）市场基本情况

龙岗中心区爱龙路99号市场名 深圳国际葡萄酒文化产业城 地理位置 （龙岗区妇幼保健院斜对面） 市场规模 建筑形式 主次通道宽度 市场整体占地面积40000平米 大卖场 主通道9米，次通道4米。 铺位形式 层高 商场内部隔断 一层4.5米，二层4米 楼层及经营分区 没有分区，均为葡萄酒交易区 铺位数 主力铺位面积 铺位装修情况 营业时间 一楼：106 二楼：102 4m×8m=32㎡ 商户自行装修 10：00——20：30 商户数 出租率 铺位配置 开业时间 116 55.8% 带电，自装电话宽带 2011年2月28日 该产业城为深圳市大型的葡萄酒文化产业的重要交易基地，辐射全国的原装进口葡萄酒一级批发市场，按照国际顶尖标准打造成集进口葡萄酒采购交易、展览展示、市场情况说明 资讯发布、培训检测、文化博览、餐饮休闲等于一体的全产业链全新服务平台；进驻产业城的商家有外国酒庄，一级代理商、经销商，都是具备一定实力的商家，目前经营状况良好。

龙岗汽车城

2）市场分区规划布局图和经营分区面积

葡萄酒城分为A、B、C三个区，总面积为40000平方米（B区和C区暂未开业） A区一层：10000平米 B区一层：7500平米

A区二层：10000平米 B区二层：7500平米 C区酒吧街：5000平米 停车位：500个

3）市场配套调研

基本配套 仓库配套 停车场 餐饮

调研内容 盐田港保税物流园区、仓库面积约10000㎡，租金不详。 在产业城的负一层，停车位有500个 产业城2楼（暂未开业）。 4）市场租金情况 租金：

租金100元/月/㎡。 管理费：25元/月/㎡。

其他费用：  葡萄酒经营家：

1) 租赁保证金两月租金

2) 质量保证金人民币20000元，保证商家交易的葡萄酒均为原装进口  其他配套项目（如酒具，酒架等）

租赁保证金两月租（不足20000元按20000元计算） 租赁

优惠条件：送装修免租期，租金减免优惠

5）商户访谈总结

经营品类 上游 货源 货源地 供应商性质 商户 结构 商户商户 地区 性质 零售客户 批零情况 客户地区 采购交通方式 自驾车 批发/工装采购客户 客户地区 客户群 采购方式说明 上门采购 采购交通方式 自驾车 葡，甘经销萄代理商 本地 肃，云南 商 酒 广州及批零兼营 广东地区、武全国各地 零售商 汉，长沙 葡法国，英萄国等欧洲酒 地区 国外代理商 全国，代理华中华本地 及经批零兼营 南地区销商 占多数 居民、批发商 上门采全国各地 、零售购 商 自驾车 自驾车

各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）

调研目的：了解市场各经营品类的面积及比例，为项目业态量化提供参照。

调研方式：抽样调研 统计表格： 非卖场建筑形式：

经营品类 葡萄酒 酒具 商户数 113 3 商铺数 113 3 总的使用面积 业态占比 97.4% 2.6%

卖场建筑形式：

楼层 一层 二层 经营分区 葡萄酒 葡萄酒 酒具 商户数 106 7 3 商铺数 106 7 3 总的使用面积 10000平米 560平米 150平米 业态面积比例 94.7% 5.3% 2.6%